众所周知，从2022年开始，国内屋价就进入到长期调整的趋势之中。先是郑州、天津、石家庄、涿州、廊坊等二三线城市屋价下跌。之后就是上海、深圳等一线城市屋价也步入调整的趋势之中。而像鹤岗、玉门、阜新、铁岭等三四线城市，屋价已经跌到3-4000元/平米，都跌成了“葱价”。
从目前全国屋价趋势来看，有越来越多的大城市屋价在逐步跌回“葱价”，未来屋价会更加亲民。也有不少三四线城市的屋价已经跌到了“葱价”，几万元就可以买一套。而当前的全国屋价走势，早在2017年时，就被马云说对了。当时，马云就曾经预测：“未来屋价如葱”。
其实，这个“屋价如葱”并不是说屋价真的会如葱价，而是屋价去投资化，逐步回归居住属性，也就是跌回到多数人买得起的价格。而在进入到2025年之后，国内楼市出现了大变局，有5大转变将预示“未来屋价如葱”的预言。让我们一起来了解一下：
转变一，多数年轻人都选择租房
现在的90后、00后们与80后们喜欢买房不同，都选择租房居住。在多数年轻人看来，没有必要把几代人的收入都花在购买一套商品房上面，这实在太不值得。当然，也有不少年轻人从房子的租售比角度看，现在大城市的屋价还是太高，贷款买房不如租房更划算。只有等到屋价跌下来之后，再选择买房，这样买房成本就会大幅下降。
转变二：购房人越来越理性了
过去很多人只要看到周围人买房置业，往往会不顾一切也要跟风买房，生怕自己错过了买房的机会。而在经历了多年疫情之后，很多刚需和改善型购房者都越来越理性了，他们会根据自身家庭的经济情况，以及对未来收入增长的预期，来决定是否要买房。而不会再像过去那样冲动买房，未来非理性购房者会越来越少。
转变三：投资性购房需求在减少
由于国内屋价从2022年开始下跌，已经跌了整整3年时间。以上海为例，有网友在2022年1月份购买了一套价值400万的商品房，现在已经跌到了256万，在这3年时间里，屋价跌幅超过了30%。
而投资炒房者都是买涨不买跌。屋价上涨，有了赚钱效应，大家都会跟风追涨。一旦屋价下跌，人们就会选择退出或持币观望。而随着各地屋价，调整周期的拉长，会有越来越多的投资性购房者退出，未来屋价进一步下跌的压力会更大。
转变四：房产税越来越近了
早在去年，我国高层曾经宣布，房产税试点城市将要扩围。预计从2025年开始，会有越来越多的城市加入到房产税试点城市中来。而一旦房产税试点扩围之后，拥有2套及以上房产的家庭持房成本会上升。届时，炒房客会把手里多余的房子抛售变现。未来各地屋价下行的压力会加大，最终屋价会去投资化，逐步回归到居住属性。
转变五：保障房入市步伐会加快
就在2024年，我国高层就对外宣布，在未来5年内推出600万套保障房，平均每年120万套。以满足城市低收入家庭的居住需求。而保障房的价格则要远低于周边的商品屋价格。预计2025年，各地会加快保障房入市步伐，这会在很大程度上对商品房市场需求产生分流。最终，各地商品屋价会越来越亲民，并且逐步回归到居住属性。
