一旦「卷」起來，便不可收拾。
近年來，天津樓市的產品內卷，已經愈演愈烈。
可預期的是，進入2024年，更將迎來內卷的「白熱化」階段。
只要是純新盤，幾乎都是新產品。
當然，這對買房來說，絕對是一件好事。
畢竟產品配置越高居住體驗更好。
另外，值得關注的是，伴隨城市更新，今年天津可沒少賣地。
截止12月7日，天津已成功出讓了59宗地。
其中，僅市內六區就出讓了14宗地。
而且環城也賣了不少不好地。
例如，水西、中北鎮、雙林……均出讓了新地塊。
地塊接連出讓的同時，一些純新盤也開始啟動了。
如今， 2024年還沒來臨，已有一波「實力好盤」等候上場了！
市內六區新盤
信達格調美古花園
作為「宇宙中心」和平區的純新盤，信達格調美古花園的關注度，非常高。
它的前身，就是天房大沽北路項目。
項目分為A、B、C三個地塊開發，總體量約30萬平米，其中住宅有14萬平米。
A、B地塊規劃為住宅、公寓，C地塊規劃為住宅。
首期入市的A地塊的高層產品，首開樓棟為高層2號樓，面積為55、75、100平米。
據了解，項目已排卡700多組，具體首開時間待定。
體北金茂府
今年5月份，金茂經過多輪競拍，以59.1億重金奪得了體院西地塊。
而後，正式開發為體北金茂府。
作為重金地塊，必須要有與之匹配的產品。
一經啟動，便以豪宅的身份亮相。
項目規劃有高層、小高層和洋房，面積為128-226平米，大宅氣質相當突出。
目前，項目已確定，將首開高層和小高層6棟樓入市。
高層，預計首開4、5號兩棟樓，均價25層到頂。
4號樓，面積為143平米，預計總價在720-750萬；
5號樓，面積為169平米，預計總價在880-950萬；
小高層，預計首開8、13、15、16號樓4棟樓，均17層到頂。
8號樓，面積為189平米，預計總價1100萬左右；
13號樓，面積為143平米，預計總價800萬左右；
15、16號樓，面積為128平米，預計總價在650-710萬。
上周末，項目已開放實景示範區。
中海學府源境
中海學府源境，為今年中海摘得的金江里地塊。
為中海打造的第三個「源境系」產品。
較為提升一點，項目洋房採用新產品設計，設計有寬廳、落地窗、鋁板。
根據公示的規劃，項目規劃有小高層+洋房，共計有28棟樓。
戶均面積為100平米。
目前，項目僅釋放了部分產品信息，預計面積在85-126平米之間。
預計首開產品為洋房。
不錯的是，洋房126平米戶型圖已經釋放出來了。
中車津浦智匯港
中車津浦智匯港，為河北區的一個純新盤。
今年6月份，中車以33.2億底價摘得了西沽機廠地塊，綜合樓麵價為13298元/平米。
總體量達36萬平米。
包含住宅、商業、教育和公用設施用地。
其中，住宅部分就是中車津浦智匯港。
建築面積約20.9萬平米，規劃為為20-27層的高層產品。
最近，項目高層產品信息已公布，為76、89、108、120平米，價格待定。
據銷售口徑，項目近期將開放售樓處。
並且值得關注的是，配建的學校將引進一所九年一貫制學校。
市內六區待啟動新盤
市內六區，除了這幾純新盤，另外還有一些項目也將很快啟動。
例如，格調天環城市更新項目、金融街迎水道項目、天津城投置地陳塘熱電廠項目。
這三個項目，已全部公示規劃。
格調天環城市更新項目，容積率2.9，規划了4棟高層+1棟小高。共計5棟樓、436套。
戶均面積約達118平米，定位改善。
金融街迎水道地塊，容積率2.2，產品由洋房、高層、小高組成。
天津城投置地陳塘熱電廠項目，共計有23棟樓，規劃為洋房+小高層。
一期地塊，戶均面積約為133平米。
預計也將是一個對標改善的新盤。
環城四區新盤
金地水西印二期
金地水西印二期為今年年初，萬利通摘得的津西青碧（掛）2023-002號地塊。
當時，該宗地以10.7億底價成交，住宅樓麵價為13210元/平米。
值得關注是，對比一期為純洋房社區，二期產品增加了疊拼產品。
二期洋房，6-11層到頂，面積為115、131、143、173平米。
疊拼，下疊面積為159、178平米，上疊面積為134、143平米.
洋房首開樓棟為開1、4、5、6號樓，預計價格在2.8-3.2萬/平米。
疊拼首開21、22、23號樓，預計價格在3.8-4.8萬/平米。
目前，項目正在鎖籌，預計年底前首開入市。
西青城投格調松蘿花園
松蘿花園，就是西清建設萬卉路地塊。
去年第三次集中土拍，西清建設以13.44億底價摘了津西青（掛）2022-02號地塊。
摺合成交樓麵價為9732元/平米。
直到今年下半年，項目才傳出啟動的消息。
由格調代建，案名為松蘿花園。
項目規劃樓棟為6-11層到頂，為一個純洋房社區。
預計首開樓棟為1、2、3、42、43、44號樓，面積為110、128、143平米。
目前，項目已啟動意向登記，具體首開樓棟及價格待定。
預計年底前將首開入市。
上周末，項目已開放樣板間。
金重御河臻璟
今年6月份，正繼，溢價15%，搖號中籤了卉錦道南地塊。
成交總價為4.53億，樓麵價為11158元/平米。
截止目前，是今年唯三觸頂搖號的地塊。
最近，項目已確定案名，為金重御河臻璟。
項目容積率不高，僅有1.4，預計也是一個純洋房社區。
值得關注，該項目就位於格調松蘿花園的北側。
西青城投格調松蕉花園
松蕉花園，是繼松蘿花園、金重御河臻璟之後，中北鎮第三個純新盤。
它是去年第二次集中土拍，西青城投以24.2億底價摘得的南方物流地塊。
摺合樓麵價為8925元/平米。
該項目也是由格調代建。
相比松蘿花園，松蕉花園進展速度稍慢一些。
目前，項目僅釋放了部分產品信息。
規劃為小高層+洋房，面積區間預計在96-143平米。
龍曜城
今年6月份，華北集團以11.76億底價摘得了南倉008號地塊，樓麵價為8069元/平米。
較快的是，項目速度啟動了。
它就是龍曜城。
規劃為高層和洋房，共計有21棟樓。
高層面積為82、89平米，洋房面積為113、129平米。
值得關注的是，項目將引進了南開九年一貫制學校。
據銷售口徑，預計將首開4棟樓入市。
高層首開8、9號樓，均27層到頂，面積為82、89平米，預計1.6萬/平米。
洋房首開10、15號樓，均8層到頂，面積為129平米，預計2萬/平米。
目前，已排卡300多張，預計近期會首開。
金地山川印
金地山川印是位於津南雙港的純新盤。
今年7月底，建綠以3.82億底價摘得了雙港地塊，樓麵價為8202元/平米。
之後，該宗地由金地代建，開發為了金地山川印。
值得關注的是，項目容積率很低，僅有1.1。
規劃產品為洋房+疊拼，分為兩期開發。
項目一期，為洋房+疊拼，僅有7棟樓。
二期產品為純疊拼。
項目首開地塊為一期，洋房8層頂，面積為128、143平米。
疊拼，上疊面積為133、171平米，下疊面積為143、196平米。
據銷售口徑，項目首開時間、價格及樓棟待定。
上東金茂智慧科學城5期
最近，上東金茂智慧科學城5期，也要啟動入市了。
與四期產品一樣，也是一個純洋房社區，6-11層到頂。
而且面積也都相同。
為89、98、115、128平米，均價2.4-2.7萬/平米。
不錯的是，項目5期交付時間與四期一樣，預計2024年年底交房。
從本周六開始，項目已正式首開入市。
綜上可見，在老地盤活、城市更新、降地價、代建等多重因素影響之下，天津土地市場，正在積極發力。
同時，也將帶來了眾多優質項目。
而當下，等候進場的新盤，只是2024年第一波打新的新盤。
接下來，除了托底出讓的地塊，其餘地塊都將會成為有效供應。
其中，不乏還有一些更重磅的樓盤。
例如，中海工業用呢地塊、軌道交通井岡山地塊……
對於買房人來說，2024，絕對是可期待的一年。
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