一直以來，國內很少有人喜歡「步梯房頂樓」。主要原因是：頂樓容易漏水，而且冬冷夏熱，出行極不方便。不過，最近這兩年，卻有很多有錢人刻意收購「步梯房頂樓」。為此，我們諮詢了相關知情人士，他認為背後商機，你根本想不到。主要有以下幾個原因：
第一，步梯房的頂樓得房率高
通常步梯房得房率都比較高，公攤面積只有10-15%，要遠低於電梯房的25-30%。此外，步梯房的頂樓的價格比較便宜。以上海為例，同樣一棟樓房，頂樓的評估單價要比3樓低4000元/平米。同時，步梯房所承擔的物業費等支出都是比電梯房要低得多。所以，這對於投資者來說，購買頂樓的步梯房性價比還是比較高的。
第二，步梯房周邊的配套設施齊全
通常步梯房位於市中心區域，周邊的醫院、學校、超市、公交等配套設施還是非常完善的。而那些新建的電梯房往往處於市郊偏遠地區，在配套設施方面，還是不及市中心區域的步梯房。顯然，有錢人投資市中心區域的步梯房，則可以將來用於出售，或出租。當然，步梯房的頂樓的房子售價和租金，要比這棟樓的3-4層要低一些。
第三，步梯房的頂樓有機會遇到舊改
近些年，國內很多老房子都已經進入到舊改的程序中。所謂舊改，就是在不大拆大建的基礎上，對老舊小區進行修繕改造。比如，粉刷內外牆壁、加裝電梯、更換老舊管道等。這樣一來，步梯房的面貌可以煥然一新，不僅更容易出售，而且租金的價格也可以提高。顯然，步梯房一旦碰到舊改之後，房價和房租都會有一定的升值空間。
第四，購買步梯房博拆遷的機會
現在很多有錢人購買步梯房，就是博一下拆遷機會。以上海為例，有錢人購賣一套35平米的頂樓步梯房，價格只有165萬。而一旦遇到拆遷，就能獲得530萬的拆遷補償款。顯然，如此高的投資回報率，不少有錢人覺得值得一博。
此外，就算買了一套頂樓步梯房，每個月的租金是4000元，一年的房租收入是4.8萬元。顯然，每年2.9%的租金回報率，也要遠高於把錢存在銀行裏面的利息收入。
當然，有錢人收購頂樓步梯房也是有風險的：①並不是所有的步梯房都會面臨拆遷，一旦碰不到拆遷，那投資者很可能會被套牢。此外，現在各地的房租收入也在下降，未來投資步梯房的租金回報率會越來越低。
②步梯房的維修費用比較高昂。主要是步梯房的各種基礎設施都已經老化，就要經常動用維修基金，而一旦維修基金已經用完了，業主還要不斷投入更多的資金。③老式步梯房，也存在着房型設計缺乏人性化，缺少停車位，以及沒有電梯等問題。一旦房價出現下跌，老舊步梯房是抗跌能力遠不及周邊新建商品房。
