國際投資大師沃倫·巴菲特於2008年8月22日（周五）在奧馬哈接受了美國CNBC電視台長達3小時的專訪。以下是由美國主要的媒體檢測機構Burrelles Luce整理的巴菲特在當天採訪中的文字記錄全文。
貝基：歡迎回來。我們現在是在內布拉斯加州的奧馬哈進行現場直播。昨晚舉行了電影《I.O.U.S.A.》的全國首映，我們讓工作人員前往全國各地收集人們的提問。沃倫，各地的觀眾都有問題想問你，剛才我們收到了一個來自芝加哥的觀眾提問。我們不妨先聽聽他的問題。
無名男性觀眾2：嗨，沃倫。鑒於美國信貸市場的現狀以及銀行從零售商人那裡扣下預付貸款的行為，你認為房產市場在未來18到24個月之間會有怎樣的變化？
貝基：嗯。這個問題提得好。鑒於銀行在放貸業務方面有了改變，你認為房產市場將如何發展？
巴菲特：房產市場將變得非常困難。我們擁有非常嚴重的泡沫，許多人貸了不應該貸的款，他們要麼無法償付，要麼在自己的財務狀況上撒了謊。許多人都進行了抵押貸款，他們中的許多人都在做錯事。還有許多投資者在做蠢事。因此，當這些事情聚集起來，放到一個11萬億美元的抵押貸款市場中時，那些投資者以及沒有償還能力的貸款人便會承受許多痛苦。
如果你申請了購房貸款並有能力支付，就能保住房子，這真是太好了。如果你簽署了一份自己能夠償還的貸款協議，你會安然無恙，除非你丟掉了工作或者發生了離婚或死亡等類似的事情。但許多人都是在投機，在沒有支付能力的情況下買了房子，他們不會在一個月或者兩個月後破產，在我看來，他們會維持相當長一段時間。這麼做的好處是，我們國家的房屋營建出現了增長。
我們的經濟並未陷入蕭條，房產市場會擺脫困境，但就像20世紀80年代初的農場危機一樣，可能得花上幾年時間才能真正走出困境。
貝基：有人想對本周早些時候公布的新屋開工數據發表一些看法。他們稱，這一數據仍在下跌，但下跌速度正在放緩。這是不是人們能從這一數據中找到的最好的消息呢？或者最好的消息是……
巴菲特：他們可以找到的最好的消息是，如果沒有新房開工，我們消耗房屋庫存的速度將快得多。新房開工數據最終成了房產市場復蘇的反向指標，因此，房產市場復蘇還需要一段時間。
先是開發商蒙受了巨額虧損，接下來是那些失去了房子的人，當然，只有當無法支付貸款時，他們才會失去房子。貸款商正蒙受巨額虧損。人們發現，當初在購買CDOs以及類似資產時，他們對自己的所作所為一無所知。評級機構未能載譽而歸，坦率地講，華爾街也是如此。可以指責的理由很多，但我們不應對此感到過於擔憂，應當擔心的是如何才能有足夠多的家庭以吸收過剩的房屋供應。美國現在擁有非常多的閑置房，在房屋閑置率回到正常水平或接近正常水平前，房產市場不會真正復蘇。房屋空置率是指待售房屋與當前銷售水平的比值，目前我們離目標還很遠。
貝基：我們總是聽到有人說，他們遇到了大麻煩，儘管有着很好的信譽，但無法獲得抵押貸款。其他一些人則說無法獲得第二筆抵押貸款以購買第二套房。在你看來，現在貸款是否比以前嚴格多了？
巴菲特：我並不對這個國家中的每一個領域都很了解。但我認為，如果你支付了大量的首付款、有工作，且按照傳統標準，收入足以支付貸款的話，我不認為你會在貸款上遇到麻煩。
富國銀行正在提供大量的貸款，他們也正在尋求提供更多貸款的機會。但他們不會把貸款提供給那些無法支付首付款的人。如果你一半左右的收入將用於償付貸款，他們就不會給你提供貸款。必須排除質量低下的貸款，如此我們就能避免遇到壞賬問題。
貝基：可以這麼說嗎，因為你認為這些問題將維持很長一段時間，而且房屋營建類股票看起來還不便宜，所以你尚未在這個行業中尋找便宜的股票？
巴菲特：不能這麼說。開發商依然面臨著許多問題，但那並不意味着購買股票的時機是出現在這些企業好轉時。
我在購買股票的時候從來都沒有嘗試預測行業的轉折點，而是只要我認為他們的價格與長期盈利能力相比顯得便宜，我就買入。只不過恰巧我認為房屋營建類股票現在仍不便宜，雖然很有可能這些股票已經很便宜了。我只是尚未對此深信不疑而已。
貝基：好的，沃倫，我們還有話題要討論。已經過去了很長一段時間，時間過得真快啊。
巴菲特：你按小時付我工錢。我是說，我沒什麼好抱怨的。
貝基：好吧。當我們回到節目中的時候，我們將繼續與沃倫·巴菲特進行討論，並看看卡爾在北京發回的最新消息。請不要走開，這裡是“揚聲器”欄目，我們馬上回來。
#《CNBC對巴菲特的最新採訪》·22
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