昨天我們成都出放鬆限購政策了哈，以下省略1萬個字，政策原文點這個鏈接可以看：啊！政策來了！5+2區外取消限購！
先說哈26號的情況↓
當天很多嚇人巴薩的事情就來了
有新盤收回優惠
有新盤瞬間賣得巨好
還有人說團購大軍來了
甚至西藏官方也在搞氣氛
宇成不愧是新西蘭的真愛
除了這西還有兩張包漿的圖
文儒德和復地金融島掛價比之前高2-3萬
我看到的時候鉤子都夾緊咯，咋個整哦二天
結果喃我眼睛尖手又賤
看到單價位置有篩選過的的痕迹
打開貝殼APP看了一哈真實的掛牌價
莫得那麼嚇人哈
當然我是今天早上6點過起來改大手的時候看的
有可能房東還沒來得及調價
等到尖早上，我的看房群也把我笑藤了
不愧是雞友些
很多人喊我預測得不得漲，我預測啥子嘛又不是神雞，還是要觀察一段時間市場動態多。
政策咋個都會有刺激作用，但分化還是主打歌，比如好板塊好房子價升，普通的量漲為主。
最高潮的是中介。
天天拿到豪宅最貴的幾個掛牌價到處發。
千萬級豪改跟我們沒啥關係，吸引的都是土豪些，本來房源也少，業主不出個意外也不缺錢，還有一些投資業主喃要專門調價搞氣氛。
這些房子掛10萬一平都可以，也不是賣給普通人的，等他們切耍嘛。
一般改善短期內可能難度要大一些。
資格釋放了那麼多出來，那些錢多沒地方用的也許還是會買套來耍，一旦多了要給墊腳上車的造成擠壓，比如售樓部減少優惠、好房源變少等等。
但保持得到好久也不曉得，最終還是要看整體市場。
普通剛需影響應該不是特別大，成交量會漲價格多半還是保持穩定。
一方面政策還在保護剛需，給面積設置了限購門檻免得哪個都來搶，另一方面就是成都的剛需房多得買不完根本買不完。
以貝殼找房為例，26號100-200萬總價房源掛牌量有11萬套，量在那管到起的咋個都叼得到，況且這些買房的房東還不是想把二手賣了切買改善，他們沒有理由也沒有必要惜售。
其他的想法留言區討論嘛噶~
最後是限購政策：
簡潔版如下：
複雜版如下：
①5+2是一個限購區，只限144平米以內（含），需要戶籍或者6個月社保。
5+2區144平米以上及二三圈層所有面積段不限購，你買100套都可以。
②以前二圈層的戶口或者社保可買主城和天府新區，現在不行了。
③高新沒有單獨限購了，5+2之間的資格可以互買。
④政策沒提到的投靠等等，可以有單獨的購買資格。
5+2：青羊、錦江、武侯、成華、金牛、高新南、天府新區
二圈層：雙流、龍泉、溫江、新都、郫都、高新西
成都的政策想得確實比較周到莫得那麼粗糙，應該是全國唯一一個限購範圍縮小到具體戶型的。
保護了剛需和首改需求，但是又不影響豪改的換房，每個群體都照顧到了的。
還有一個基本不會出現在購房群或者購房相關的內容裡面的群體，就是暫時買不起房的低收入人群。
這盤的政策把它放到了第一個：就是加大保障力度。
通過租賃、租賃補貼、保障房三種方式做好兜底，人人都房住。
現在成都的保障性產品主要以租賃為主，但是喃成都市考慮到人人都想有個家的夢想，以及配合國家的要求，下一步會出配售型保障性租賃住房。
然後是套數問題
套數同樣只針對還在限購的5+2（青羊、錦江、武侯、成華、金牛、高新南、天府新區）144平米以內（含）戶型。
套數分兩種情況：
戶口資格，兩人以上家庭總套數不超過3套（以前是2套）。
戶口資格，單身家庭總套數不超過2套（以前是1套）。
社保資格，兩人以上家庭總套數不超過2套（以前是1套）。
兩人家庭是指：你和你老公，或者你離婚了你和你娃兒，或者是你們一家三四口（成年人及未成年人娃兒，父母是單獨家庭哈）。
單身家庭指：一個成年人或者離異一個人（無娃或者有娃不跟你）。
在這個基礎上給多人家庭還增加了套數：
生二胎可以增加總套數1套，生三胎可以增加總套數2套（不分戶籍還是社保，生了都給）。
以戶口資格兩人以上家庭飽滿套數為例：
現在的基礎是3套，生3胎再加2套=5套。
結合以前的政策：拿一套房子放到保障性租賃住房平台上+1套。
那可以買6套。
再結合一哈離婚原地就有資格的政策，離婚後一人只要鋪蓋不要房子出戶=戶口單身資格，還可以單獨買2套。
買了後你們的房子可以累積到：8套！
得多有錢才會算這種帳，打擾了。
但是套數這麼多了，也不是都可以貸款。
貸款有一條：“生育多子女家庭商業貸款購買第三套住房認定為二套住房。”
生了2個娃兒及以上的家庭，買第三套房才按照二套標準放貸。
有粉絲問我生了3個買第二套可不可以按照首套標準來，不得行哈，這個只針對第三套房，因為以前第三套房不貸款，現在買第三套及以上如果不是生2個還是不得貸款哈。
增值稅的簡直是全城赦免
現在隨便你幾套房子，只要滿2年就免增值稅。
以前是滿5年或者滿2唯一才免，說到這個評論區不少人給我說才遭了十幾萬···
好傷心嘛。
針對開發商的，或者說是未來的新房市場
①首先是取消了限價，由開發商定價。
這個很多人都比較操心哈，覺得限價取消了開發商得不得騷整。
整不動的，其實就是回歸了市場。
一方面再開發商不可能跳出市場行情亂定價，定高了賣不出切；另一方面雖然限價取消了，但是地價還是：限價抽籤，跟以前一樣保持溢價率低於15%，價格高於平均水平太多也不得給批預售。
可以這樣理解：
均價2萬的板塊，開發商不可能定2.5萬，賣給鬼大爺。
---普通板塊看價格，均價他才賣得脫。
成交3.5萬的板塊，修個牛批產品賣3.5萬+也要得，板塊購買力承受得起也需要這種產品。
---高端板塊看產品，好產品價格肯定要高一些，而且購買力能接受。
總之不限價後，定價也會符合板塊購買力。
②其次是分別取消了配建要求（住要針對住宅配建人才公寓）、降低商業自持比例（在原來的基礎上降低10%）。
這個主要是增加開發商拿地積極性減輕負擔+修出更好的房子，畢竟配建人才房和自持商業都是增加開發難度，減輕開發商的負擔和資金成本，把錢花在正兒八經的產品上。
這個利好開發商也利好購房者，至少不用你的錢切幫人才房和自持商業彌補開發商的利潤了。
取消的精裝限價，也不焦
這個也不焦哈，雖然限價取消了，但是住建一直對精裝標準有要求，你收了好多錢就要給匹配到這個價格的精裝標準，不然不得批的。
其次站在開發商的角度普通住宅精裝標準也不會定價定得太高，還是那句話，回歸市場定高了賣給鬼大爺。
開發商會在利潤和去化之間做平衡，賣不掉標準弄到再高都等於0。
我說完咯，評論區見
這盤表情包是給夠了的
國慶節你們切哪兒耍喃
