成都天府四街58亩宅地曝光，旁边还有所新小学

天府四街供地了，58.05亩土地，由原来的商业用地调整为二类住宅用地。

具体情况如下

1、将1#地块局部，面积约3.87公顷，合约58.05亩，由原来的商业用地调整为二类住宅用地（地块3#），并取消医院用地符号。
2、将1#地块剩余部分调整2处服务设施用地（地块4#和地块5#），其中，地块4#面积约0.5公顷，约7.5亩，设置社区服务中心、社区用房、日间照料中心、农贸市场、再生资源回收网点、小型体育活动场所、公交集中停靠站各1处；地块5#面积约0.5公顷，约7.5亩，设置邻里人家。
3、地块5#内建筑退让南华路西侧绿带距离按不小于10米设置建设控制线。
4、在地块2#中设置居民健身设施1处。

对于断供已久的天府四街来说，这块住宅用地是难能可贵的。那么具体在什么位置，周边配套如何，我们经过实地探访发现，不仅地比较干净（无商业配建），且周边配套大有亮点。

01

配套成熟，地铁略远

这宗地位于天府四街南侧，对面是建发翡翠鹭洲，东侧是教科院附小东区，西侧是北辰香麓，南侧是空地，空地接天府五街。

交通：地块距离地铁5号线民乐站D口（剑南大道）直线距离约1.1公里，由于线路笔直，实际步行距离差别不多，不算近也不远。 商业配套：对面建发翡翠鹭洲和朗诗南门绿郡的底商较多，距离大型商业配套如世豪广场步行距离1.8公里，距离银泰城2.2公里，铁像寺水街3.1公里。

银泰城
教育：周边有南华银鹰实验幼儿园、高新区唯新幼儿园、教科院附小（东区、西区）等学校。

教科院附小与南华银鹰实验幼儿园
医疗：有在建的高新区养老助残中心、高新优康医院，医疗配套是目前整个高新区的短板。 公园：距离大源中央公园1.2公里。 产业：距离阿里巴巴、长虹、携程等企业总部2.4公里。 除此之外，周边有一些正在建的新配套，地块东侧是正在修建的天府四街运动场，再往东600多米，是在建的天府四街综合体项目。以及剑南大道西侧在建的海乐荟项目。

在建天府四街综合体项目

在建天府四街运动场

02

新小学，即将建成

天府四街的情况大家也都熟悉，但有一所新建学校，对于这块地而言可能很重要。
这就是在建的天府四街南侧小学。

这所小学位于朗基御今缘南侧，靠天府五街。

学校预计2021年6月完工，现场看主体已经完成。

目前天府三到五街剑南大道西侧范围的小区主要是读教科院附小东、西校区。 其中教科院附小东区划片范围天府三街以南天府四街以北以南，剑南大道以西以东，包括：佳年华时代晶座、仁美大源印象、逸都国际、保利心语（1-4期）、合能璞丽、大源欢乐颂。 教科院附小西区划片范围天府二街以南、天府四街以北以南、南华路以西、昆华路以东，包括：建发鹭洲国际、北辰朗诗南门绿郡、万科金域名邸、临江苑、高新青年公寓、旭和蓝花楹花园、北辰香麓。 从现在的划片来看，尽管地块离教科院附小东区更近，但是划片范围应该在教科院西区内。不过，新建小学投入使用后，更有可能划进这所新学校。 届时，可能天府四街南侧到天府五街的楼盘，都读这所学校。可能包括的楼盘有北辰香麓、朗基御今缘和天府五街的卓越珑樾府。

卓越珑樾府

朗基御今缘和北辰香麓
再加上这宗新的住宅用地，到时候读这所新小学的楼盘可能只有四个，学位不会很紧张。 目前，天府四街南侧新建小学具体是谁来领办还没有确定，如果继续由教科院领办，教学质量还是值得期待。

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土地优质，等待入市

最后再说回这块地本身，为什么说它优质？
第一：土地很方正，没有边角料。方正的土地可以更好去布局规划，建设出来的楼盘往往比较规整。

第二：土地纯粹，还自建配套。这块地共80.7亩，住宅用地58.05亩，占比最大，其余土地用来建设社区服务中心、农贸市场、运动场所，都是便民设施。 第三：尽管这宗地的容积率没有公布，但是参考周边楼盘，地块又没有商业，容积率可能会控制在2.5左右，如果是这样，完全可以期待一个好产品了。 当然，这样的土地价格可能不会低。周边的二手房，北辰香麓成交价2.8万，朗基御今缘3万，南门绿郡3万，建发翡翠鹭洲3万。定价肯定会参考附近的房价。
之前天府三街榛林的楼面价达到了16600元，四街这宗地更优质，价格可能只高不低。