2折买中海花城湾，你要不要？
中海花城湾一套127平3房，明天早上10点开拍，目前已有超过1万人关注，报名人数也从1人增加到4人。
这套房评估价2350万，500万起拍，折合单价3.9万/平，比较诱人。
不过跟上个月凯旋新世界拍出的一套建面约198平法拍房热度相比，还是“小场面”。
那套18个富豪经过59轮竞价，最终以总价4033.6万成交，折合单价20.4万/平。
比起拍价1464万，最终加价多达2569万，溢价率高达175%。
比上不及，如果放在普通项目法拍房来看，也算很有看头了。
毕竟中海花城湾曾经也卖到20万+，现在起拍价又这么低，不排除报名还会增加，出现持续拉锯战的局面。
明天战况如何，我们会在评论区更新结果，大家可以持续关注。
那么这套房值不值得买，我们从两方面来看。
1、16层看珠江公园，户型实用带智能家电，可拎包入住。
从房子本身来看，这是一套位于16层的中高层（总共30层），东北朝向，可以看到珠江公园，视野很好。
而且楼上那户是架空的，减少上下邻干扰，也是加分项。
虽然是20年前的产品，但户型实用，有超大入户花园和连通次卧的7米长阳台，主卧空间感也不错。
整体采光面、使用率是比不上部分新规产品了，但胜在居住功能和景观价值在线。
这套连着家具家电等一起拍（租客的除外），“精装修”带智能家电，过户后可以“拎包入住”。
不过需要注意的是，房子还有1年租约，过户后会将合同及押金租金全部交接给竞得人。
2、同户型最新市价12万+，这套3.9万/平起有“漏”可捡。
竞得人往往会把小区同户型的正常成交价当做重要参考。
中海花城湾近三年约127平的交易记录，成交单价从16万+，到今年5月已经来到了12.04万/平。
而12万+，大概率也会被竞拍者当做一个价格警戒线。
面对这样的二手行情，法拍房的竞价空间可能会被进一步挤压，毕竟有13万以上的预算，可以正常买二手了。
相对来讲隐藏成本和风险也会更低。
比如这套127平法拍房，竞得人拍下后还需另付成交价0.5-1%的软件服务费、1%的佣金以及至少1%（首套）的契税。
假设按照12万/平成交，总价1524万，那么以上费用满打满算就要交45万左右。
目前房子还是抵押状态，原业主负债赎楼大概10天左右，解除抵押后再进行过户。
