自去年12月6日，公開招標出售29.9%股權1個月後，作為康養一哥的奧園健康控制權或將易主，奧園健康終於要賣掉了。
近日，據媒體報道，山東國資旗下的頤養健康集團，1月6日對外投資新增了一家公司：珠海奧園華富置業有限公司。
而珠海奧園是是中國奧園在珠海最大的翠微舊村改造項目公司。
結合此後幾天，山東健康發布了一則小年海報，宣傳翠微村舊改項目，以及珠海奧園法人代表和董事席位變更為山東健康相關人員，不得不讓勿爺猜測：
奧園上個月以舊改項目為添頭，公開招標奧園健康29.9%股權的事件可能已經到了最後的環節。
國家企業信用信息公示系統顯示，珠海奧園在2023年1月6日進行了一系列工商信息變更，原股東奧園旗下的3家公司已被珠海恆譽置業有限公司、山東健康置業替代。據說山東健康股權佔比是60%，但未得到證實。
一方是財大氣粗的山東國資，一方是危機中的中國奧園。
至此，持續7個月之久的「奧園引戰國資」的傳聞終於迎來實質性進展。
不過，目前公開資料能查到的僅是珠海奧園股東、高管變更，奧園健康方面並未顯露一點蛛絲馬跡。
據愛企查顯示，奧園健康目前依然隸屬奧園旗下。
既然如此，為毛勿爺會判斷「奧園健康大股東或將易主」呢？原因如下：
一，出售物業股權搭售舊改。
自從2021年11月奧園因債務危機把奧園健康擺上貨架，就說明奧園渴求現金流已經到了迫在眉睫的地步。
可惜彼時市場不景氣，傳聞出售55%的股權報價30億，地主家有餘糧的不多，和被擺上貨架的榮萬家等物企一樣，大多無人問津。
但1年後的12月6日，危機仍未解除的奧園公開招標出售物業板塊29.9的股權。
招標文件指出，買方與中國奧園或其指定成員公司進行舊城改造項目的戰略合作是訂立臨時合約及正式合約的「先決條件」，這是要求買家為國資企業之外的另一硬性指標。
在勿爺看來，或許是為了增加吸引力，也可能是覺得出售奧園健康獲得現金不足以救急，奧園增加搭售了舊改項目，也就是說，奧園把物業板塊股權和部分舊改項目捆綁銷售。
這樣一來，接盤方不僅能獲得奧園健康第一大股東地位，還可以獲取奧園部分舊改項目，可謂一石二鳥，而奧園可以更好的活下去。
所以，奧園健康大股東易主，幾乎已經是板上釘釘的事情，關鍵看誰來接盤。
二，門當戶對。
誰來接盤呢，既然上市物企餘糧不多，只能寄希望於引戰國資，奧園一直在朝這個方向努力。
山東健康已經拿下奧園翠微舊村改造項目，而舊改項目和物業捆綁在一起，一貨不賣二主，所以，極大概率是山東健康也將是奧園健康29.9%股權的接盤方。
另外，買賣雙方業務契合度很高，可謂門當戶對。
資料顯示，剛拿下珠海奧園大股東的山東健康，是山東省醫養健康產業重組整合平台和醫養健康產業領軍企業。旗下設有健康農業、健康養老、健康醫療、健康裝備、健康置業、健康資本、健康物業、健康水業八大二級集團，資產總額超千億元。
一個是山東康養領軍企業，一個是上市物企康養一哥，不用細說，二者業務領域契合。若山東健康拿下奧園健康第一大股東地位，應該是1+1大於2的效果。
至於為什麼奧園健康目前還沒動靜，勿爺覺得可能還在商榷各種細節。
奧園健康的問題除了停牌外，財務造假，關聯方挪用現金等一直被市場關注。若解決、理順了財務管控問題，估計山東健康入主第一大股東是遲早的事情。
最新消息是，1月13日，奧園健康獨立調查委員會和董事會一致認為，已糾正內部控制顧問發現的所有內部控制缺陷，且已建立充足企業管治制度。
這意味著，除獨立物企之外，在金科服務之後，奧園健康即將成為圈內第二家「獨立」的物企，接下來就看奧園健康何時官宣，何時復牌。
