中國最有錢「女房東」，每月收租2億，分前夫200億，給女兒500億

她，是一個普通裁縫的女兒，長大後白手起家，曾以420億的身家登頂中國女首富。

富到什麼程度呢？不說別的，每個月光收租就有2個億。

48歲那年，她與丈夫離婚，話不多說，一出手直接200億。

2018年，女兒成年後，她又一口氣給了女兒500億。

財富，只是她身上的一頂光環，她的人生的經歷，比她的財富更為傳奇。

這位女富豪，就是「龍湖地產」的創始人吳亞軍。

01、出身普通，個性好強

吳亞軍，1964年出生於重慶合川營盤街的一個大院。

她的父親在供銷社裡工作，母親則是一位裁縫，家境非常普通。

父母對吳亞軍格外寵愛，在父母的愛和包容中，吳亞軍自幼個性鮮明，如男孩一般，愛好打籃球，性格開朗、堅毅。

吳亞軍打小就有個很宏偉的夢想，那就是成為像居里夫人一樣的人。

後來，她進入西北工業大學求學，選了魚雷動力裝置專業。

大學時代，吳亞軍還進入校籃球隊，成為了一名國家三級運動員。

但很多人不知道，吳亞軍其實是平足，並不適合打籃球，這個女孩硬上憑著一股子不服輸的韌勁，下苦功擠了進去。

1984年，大學畢業後，吳亞軍被分配到了儀錶廠工作。

起初，她在車間擔任技術員。後來，因為技術嫻熟，工作出色，又兼職當上了廠里電大的老師。

吳亞軍的工作能力非常強，也很懂得把握機會。

廠里要引進外國先進的技術，需要接待德國的技術專家，吳亞軍就毛遂自薦，充當起了臨時翻譯和接待。

那時的吳亞軍，既是技術骨幹，又是教學老師，每個月領著100多元工資（在那個年代是絕對的高工資），能力突出，前途無量。

然而，吳亞軍的野心並不止於此。

上個世紀90年代，吳亞軍毅然決然辭掉這個穩定的「鐵飯碗」。

老話說得沒錯，是金子，到哪兒都能發光。

離職後，吳亞軍在《中國市容報》找了份記者的工作，這份工作，為她的創業奠定了基礎。

在當記者的那段時間，吳亞軍接觸到了各種形形色色的人，也接觸到了房地產行業並積累了一定的人脈。

02、白手起家成中國女首富

1993年，吳亞軍下海闖蕩。

第一次創業，吳亞軍選擇了從建材行業入手，成立了佳辰公司。

沒多少啟動資金，一切只能一省再省。為了節約成本，吳亞軍帶著員工們吃住都在公司，也不招男員工，因為不方便。

辦公室里備了幾箱速食麵，肚子餓了就吃泡麵充饑。

憑著一股「拚命三郎」的狠勁兒，吳亞軍一步步把公司做了起來。

後來，之所以進軍房地產，是源於吳亞軍一次糟糕的買房經歷。

手上有了一定積蓄後，吳亞軍和丈夫蔡奎在重慶買了一套商品房。

夫妻倆滿心歡喜等著交房，結果卻延期了一年交房。而且，入住後，他們發現家裡沒有通天然氣，也經常停電。

如此糟糕的買房體驗，讓吳亞軍看到了商機，萌生出了進軍房地產的想法。

1995年，吳亞軍成立了重慶中建科置業，不久之後，她又把公司更名為龍湖地產。

不得不說，吳亞軍是個商業奇才，她善於洞察消費者的需求，也敢於打破市場舊局，勇於創新。

她開發的第一個項目上龍湖南苑，那時沒什麼經驗，品牌也沒有知名度，但吳亞軍靠學習和創新，硬是把這個項目做成了重慶樓市的標杆。

1999年，吳亞軍又開發了龍湖西苑。

開盤時，她首創了重慶樓市板式圍合、樣板景觀，房子非常搶手，有的市民甚至通宵排隊等放號。

「那房子賣得簡直比菜還快！」

龍湖西苑這個項目，一搶而空，讓吳亞軍賺得盆滿缽滿，龍湖的資金也充裕了起來。

之後，在吳亞軍的帶領下，龍湖地產越做越大，夫妻倆的財富也在迅速增漲。

2009年，龍湖在香港交易所掛牌上市。

2011年，吳亞軍以420億的財富登上了胡潤全球白手起家女富豪榜上的中國第一名。

03、分前夫200億，給女兒500億

2012年，吳亞軍從中國女首富榜下掉了下來，因為她和丈夫蔡奎離婚了。

兩人之間沒有糾纏、撕扯，吳亞軍大方地分給了前夫200億。

其實，吳亞軍的婚姻危機，從她全身心投入創業的那一刻就已經埋下了伏筆。

女人做企業家，必然要面對一個重要的選擇題。

吳亞軍曾說過，在她的人生里：最重要的是先做好一個企業家，其次做一個好母親，最後是做個馬馬虎虎過得去的老婆。

因為對丈夫馬馬虎虎，所以婚姻也馬馬虎虎收場了。

但是，吳亞軍和蔡奎的離婚，並沒有產生對龍湖產生影響，早在公司上市前，兩人就做好了獨立的信託規劃，而且蔡奎也不在龍湖任職。

2018年，吳亞軍又將龍湖43.98%的股份轉給了女兒蔡馨儀，價值500億。

然而，在吳亞軍卸任龍湖CEO時，女兒並沒有接過吳亞軍的「接力棒」。

吳亞軍是龍湖的靈魂人物，她傾向公司的管理「去家族化」，任人唯賢而非唯親。

創業二十多年來，吳亞軍做企業，非常重視風險管理，講究長期主義。

她曾將做公司比喻成騎自行車，騎得慢而不倒比騎得快更重要，當然也更難。

為了讓公司走得更加長遠，吳亞軍制定了一套有原則又有溫情的企業文化。

她抵制龍湖變成家族企業，也反對把公司變成家，員工必須分對錯，明責任。

但是，在龍湖也不乏溫情。

為了消除上司和下屬的等級差，吳亞軍會讓員工直接叫她的名字，她喊員工叫「兄弟」，高管和普通的員工一視同仁。

在龍湖，下級不能給上級領導提包、開車門、送禮……

內部聚會，不能按職位分層排桌，大家隨便坐。下班了，領導沒走，下屬一樣可以先走。

「我就是一個做事的人。」

吳亞軍將公司和家庭排了個序，雖然精力分配不平衡，但對家人，她從吝嗇。

04、為人謙卑，熱衷公益

近幾年，吳亞軍由於身體原因隱退到了幕後。

一次，閨蜜陪吳亞軍去體檢。事後，閨蜜勸她，「你不能再幹了，得停下來，要不然就看不到孩子事業有成了。」

這句話深深觸動了吳亞軍，於是，她決定放權。

2022年10月28日，58歲的吳亞軍正式離職，陪雙胞胎兒子定居美國。

據說，吳亞軍名下的房產數不勝數，即便不工作，每個月光收租也有2個億。

吳亞軍是個重慶妹子，骨子裡也透著重慶的麻辣勁兒，但這又僅限於工作。私底下，她是一個很低調、謙卑的人。

早年間，她參加飯局，接過別人的名片，一定會當著對方的面，掏出諾基亞存下對方的電話號碼。

吳亞軍的微信昵稱，取名為「阿祛」。

是為了讓自己時刻謹記，作為一個創始人要主動祛魅，收起自己的鋒芒，要有所敬畏，保持謙卑。

在自己功成名就之時，吳亞軍也沒有忘記回饋社會。

從2011年到2016年，她給母校捐贈了一個億，用以支持母校的建設。

武漢疫情爆發時，吳亞軍捐贈出了3500萬，用以支援抗疫。

2021年，河南暴雨，吳亞軍一口氣給河南人民捐出了2000萬。

2022年，她又豪捐2個億，用以嘉興振興建設。

從白手起家到中國女富豪，在吳亞軍的身上，不缺男性的氣魄，也不失女性的細膩。

商場如戰場，一位女性想佔得一席之地，其實並不容易。

「不考慮性別、形象，能拿大刀片就拿大刀片，能拿爆破筒就拿爆破筒。」

這是吳亞軍對自己的要求，也是她能將龍湖做大做強的原因。

如今，吳亞軍已功成身退，但她創下的龍湖帝國仍在開疆拓土，她書寫的傳奇仍在為人所津津樂道。

參考資料：