她,是一個普通裁縫的女兒,長大後白手起家,曾以420億的身家登頂中國女首富。
富到什麼程度呢?不說別的,每個月光收租就有2個億。
48歲那年,她與丈夫離婚,話不多說,一出手直接200億。
2018年,女兒成年後,她又一口氣給了女兒500億。
財富,只是她身上的一頂光環,她的人生的經歷,比她的財富更為傳奇。
這位女富豪,就是「龍湖地產」的創始人吳亞軍。

01、出身普通,個性好強
吳亞軍,1964年出生於重慶合川營盤街的一個大院。
她的父親在供銷社裡工作,母親則是一位裁縫,家境非常普通。
父母對吳亞軍格外寵愛,在父母的愛和包容中,吳亞軍自幼個性鮮明,如男孩一般,愛好打籃球,性格開朗、堅毅。
吳亞軍打小就有個很宏偉的夢想,那就是成為像居里夫人一樣的人。
後來,她進入西北工業大學求學,選了魚雷動力裝置專業。

大學時代,吳亞軍還進入校籃球隊,成為了一名國家三級運動員。
但很多人不知道,吳亞軍其實是平足,並不適合打籃球,這個女孩硬上憑著一股子不服輸的韌勁,下苦功擠了進去。
1984年,大學畢業後,吳亞軍被分配到了儀錶廠工作。
起初,她在車間擔任技術員。後來,因為技術嫻熟,工作出色,又兼職當上了廠里電大的老師。

吳亞軍的工作能力非常強,也很懂得把握機會。
廠里要引進外國先進的技術,需要接待德國的技術專家,吳亞軍就毛遂自薦,充當起了臨時翻譯和接待。
那時的吳亞軍,既是技術骨幹,又是教學老師,每個月領著100多元工資(在那個年代是絕對的高工資),能力突出,前途無量。
然而,吳亞軍的野心並不止於此。

上個世紀90年代,吳亞軍毅然決然辭掉這個穩定的「鐵飯碗」。
老話說得沒錯,是金子,到哪兒都能發光。
離職後,吳亞軍在《中國市容報》找了份記者的工作,這份工作,為她的創業奠定了基礎。
在當記者的那段時間,吳亞軍接觸到了各種形形色色的人,也接觸到了房地產行業並積累了一定的人脈。

02、白手起家成中國女首富
1993年,吳亞軍下海闖蕩。
第一次創業,吳亞軍選擇了從建材行業入手,成立了佳辰公司。
沒多少啟動資金,一切只能一省再省。為了節約成本,吳亞軍帶著員工們吃住都在公司,也不招男員工,因為不方便。
辦公室里備了幾箱速食麵,肚子餓了就吃泡麵充饑。
憑著一股「拚命三郎」的狠勁兒,吳亞軍一步步把公司做了起來。

後來,之所以進軍房地產,是源於吳亞軍一次糟糕的買房經歷。
手上有了一定積蓄後,吳亞軍和丈夫蔡奎在重慶買了一套商品房。
夫妻倆滿心歡喜等著交房,結果卻延期了一年交房。而且,入住後,他們發現家裡沒有通天然氣,也經常停電。
如此糟糕的買房體驗,讓吳亞軍看到了商機,萌生出了進軍房地產的想法。
1995年,吳亞軍成立了重慶中建科置業,不久之後,她又把公司更名為龍湖地產。

不得不說,吳亞軍是個商業奇才,她善於洞察消費者的需求,也敢於打破市場舊局,勇於創新。
她開發的第一個項目上龍湖南苑,那時沒什麼經驗,品牌也沒有知名度,但吳亞軍靠學習和創新,硬是把這個項目做成了重慶樓市的標杆。
1999年,吳亞軍又開發了龍湖西苑。
開盤時,她首創了重慶樓市板式圍合、樣板景觀,房子非常搶手,有的市民甚至通宵排隊等放號。

「那房子賣得簡直比菜還快!」
龍湖西苑這個項目,一搶而空,讓吳亞軍賺得盆滿缽滿,龍湖的資金也充裕了起來。
之後,在吳亞軍的帶領下,龍湖地產越做越大,夫妻倆的財富也在迅速增漲。
2009年,龍湖在香港交易所掛牌上市。
2011年,吳亞軍以420億的財富登上了胡潤全球白手起家女富豪榜上的中國第一名。

03、分前夫200億,給女兒500億
2012年,吳亞軍從中國女首富榜下掉了下來,因為她和丈夫蔡奎離婚了。
兩人之間沒有糾纏、撕扯,吳亞軍大方地分給了前夫200億。
其實,吳亞軍的婚姻危機,從她全身心投入創業的那一刻就已經埋下了伏筆。
女人做企業家,必然要面對一個重要的選擇題。
吳亞軍曾說過,在她的人生里:最重要的是先做好一個企業家,其次做一個好母親,最後是做個馬馬虎虎過得去的老婆。

因為對丈夫馬馬虎虎,所以婚姻也馬馬虎虎收場了。
但是,吳亞軍和蔡奎的離婚,並沒有產生對龍湖產生影響,早在公司上市前,兩人就做好了獨立的信託規劃,而且蔡奎也不在龍湖任職。
2018年,吳亞軍又將龍湖43.98%的股份轉給了女兒蔡馨儀,價值500億。
然而,在吳亞軍卸任龍湖CEO時,女兒並沒有接過吳亞軍的「接力棒」。

吳亞軍是龍湖的靈魂人物,她傾向公司的管理「去家族化」,任人唯賢而非唯親。
創業二十多年來,吳亞軍做企業,非常重視風險管理,講究長期主義。
她曾將做公司比喻成騎自行車,騎得慢而不倒比騎得快更重要,當然也更難。
為了讓公司走得更加長遠,吳亞軍制定了一套有原則又有溫情的企業文化。
她抵制龍湖變成家族企業,也反對把公司變成家,員工必須分對錯,明責任。

但是,在龍湖也不乏溫情。
為了消除上司和下屬的等級差,吳亞軍會讓員工直接叫她的名字,她喊員工叫「兄弟」,高管和普通的員工一視同仁。
在龍湖,下級不能給上級領導提包、開車門、送禮……
內部聚會,不能按職位分層排桌,大家隨便坐。下班了,領導沒走,下屬一樣可以先走。
「我就是一個做事的人。」
吳亞軍將公司和家庭排了個序,雖然精力分配不平衡,但對家人,她從吝嗇。

04、為人謙卑,熱衷公益
近幾年,吳亞軍由於身體原因隱退到了幕後。
一次,閨蜜陪吳亞軍去體檢。事後,閨蜜勸她,「你不能再幹了,得停下來,要不然就看不到孩子事業有成了。」
這句話深深觸動了吳亞軍,於是,她決定放權。
2022年10月28日,58歲的吳亞軍正式離職,陪雙胞胎兒子定居美國。

據說,吳亞軍名下的房產數不勝數,即便不工作,每個月光收租也有2個億。
吳亞軍是個重慶妹子,骨子裡也透著重慶的麻辣勁兒,但這又僅限於工作。私底下,她是一個很低調、謙卑的人。
早年間,她參加飯局,接過別人的名片,一定會當著對方的面,掏出諾基亞存下對方的電話號碼。
吳亞軍的微信昵稱,取名為「阿祛」。
是為了讓自己時刻謹記,作為一個創始人要主動祛魅,收起自己的鋒芒,要有所敬畏,保持謙卑。
在自己功成名就之時,吳亞軍也沒有忘記回饋社會。
從2011年到2016年,她給母校捐贈了一個億,用以支持母校的建設。
武漢疫情爆發時,吳亞軍捐贈出了3500萬,用以支援抗疫。
2021年,河南暴雨,吳亞軍一口氣給河南人民捐出了2000萬。
2022年,她又豪捐2個億,用以嘉興振興建設。

從白手起家到中國女富豪,在吳亞軍的身上,不缺男性的氣魄,也不失女性的細膩。
商場如戰場,一位女性想佔得一席之地,其實並不容易。
「不考慮性別、形象,能拿大刀片就拿大刀片,能拿爆破筒就拿爆破筒。」
這是吳亞軍對自己的要求,也是她能將龍湖做大做強的原因。
如今,吳亞軍已功成身退,但她創下的龍湖帝國仍在開疆拓土,她書寫的傳奇仍在為人所津津樂道。

參考資料:


