近年來，土耳其購房移民在移民圈的影響非常廣泛。在中國人喜歡投資房地產獲利的趨勢下，在土耳其購房不僅可以獲得高回報，還可以申請移民獲得土耳其身份，甚至申請美國E2簽證。然而，許多人對土耳其移民的具體問題知之甚少。下面就一些常見問題進行解答。
Q.都可以在哪裡簽署土耳其護照項目POA？
A.簽署POA有四種方式:(1)申請人入境土耳其，律師帶領其在土耳其公證處簽字，周期約3個工作日；(2)申請人到土耳其駐廣州領事館簽署POA，周期約2個工作日。(3)客戶持有香港或澳門身份證，可到土耳其駐香港領事館簽屬POA，土耳其領館會指定翻譯人員協助，周期約2個工作日；(4)在公證人見證下籤署簽證書，再送海牙認證，然後寄給土耳其律師，在土耳其當地翻譯成土耳其語，周期約20個工作日。
Q.土耳其護照項目POA是否會提及辦理土耳其身份？
A.會，授權書中有提到辦理身份。
Q.主申請人和配偶都需要有律師簽署的POA，如果客戶未入境選購房產，可到土耳其駐中國大使館辦理簽證？需要簽署幾份？夫婦雙方共同簽字還是單獨簽字？
A.可以，律師只需要一份。夫妻可以一起簽同一份或者分別簽一份。
Q.律師如果是POA，能否代理申請人填寫土耳其居留卡和土耳其國籍申請表？未成年人的孩子不需要在登記上簽字，律師是否也可以為未成年的年幼的孩子簽署申請表？
A.律師在得到申請人授權的情況下可以代理申請人辦理所有事宜。未成年人不必在POA上簽字，但律師也可以為他們準備申請表。
Q.國內簽署土耳其POA拿去做海牙認證的話需要本人去嗎，需要什麼資料？
A.不需要本人去，可委託我們代辦，4200人民幣左右/份。需要資料：1）簽完字的POA（藍色簽字筆、名字需與護照上的簽名保持一致）、並貼好一張照片（「35mmX45mm的白底免冠照片」）；2）本人身份複印件1份。
Q.土耳其購房移民申請人和家人獲得居留卡是一樣的嗎？
A.是的，申請人和家人申請購房移民的費用有所不同。
Q.如果夫妻雙方都辦理身份，都需要簽POA嗎？
A.是的，主申請人夫妻都需要簽POA。
Q.如果土耳其購房合同由主申請人及其配偶簽署，銀行賬戶是以主申請人的名義還是夫妻雙方的聯名賬戶？
A.房地產和銀行賬戶只能以主要申請名義，夫妻不得共同簽訂合同。投資金必須從主要申請人的賬戶轉移到開發人員的賬戶，只能由投資者本人或授權律師操作。
Q.土耳其賬戶的投資款是否只能由私人賬戶轉出？只能由主申請人的賬戶轉出嗎？申請者需要提供背調資料以說明資金來源嗎？
A.投資款必須由私人賬戶轉出，不可以從公司賬戶轉出；目前申請人的土耳其個人賬戶對從海外轉進資金的方式及賬戶沒有明確限制，暫不追究資金來源。
Q.購買土耳其房產，通常支付多少定金，怎樣支付？支付定金需要注意什麼問題？
A.支付定金通常為房價的10%；支付方式分為：1、國內成交，我們公司協助支付人民幣/美金給項目方；2、海外成交，刷卡，建議多帶幾張外幣信用卡，銀聯不一定可以刷成功。海外刷卡話具體每天刷多少要看自己信用卡的額度，以及開發商POS機的額度。3.海外成交，現金支付，現金支付，只收美金或歐元，不接受人民幣。支付定金需要注意的是：（1）定金是不可以作為投資款的，投資款都需要申請人匯到個人土耳其賬戶，然後再匯至開發商賬戶；（2）定金僅在申請人支付等額款項到開發商賬戶後才可退回！
Q.可以刷卡支付購買土耳其房產全款嗎？
a.不，總額超過外匯管制，不能印刷。現金和卡可以支付預付款，鎖住房間，但不能計入房費。房費仍需從主申請人賬戶轉出。
Q.申請人名下有海外賬戶，定金和房款從海外賬戶匯給土耳其開發商，不開土耳其賬戶是否可以？
A.可以，需要保證是從海外賬戶直接匯到土耳其開發商賬戶的。
Q:如果申請人向土耳其開發商打出其海外賬戶的定金，是否可算作購買的一部分？
A.可以。
Q.土耳其購房信息表是申請人付了定金的時候填寫對嗎？
A.是的，付定金鎖房
Q.土耳其申請人如果交了2萬美金定金定金退款大概多久？退到哪裡？土耳其還是中國
A.如果在土耳其刷卡的話，支付等額定金給開發商並查賬到賬後，定金可以原路退回，如果是交現金，申請人二次入境土耳其的時候退現金給申請人
Q.土耳其地契過戶要多久？
A.全款過後，土耳其過戶地契約兩周左右
Q.土耳其房產是產權證還是地契？是獨立的嗎
A.土耳其房地產得到的是地契，相當於我們的生育票，每個房地產都是獨立的地契，兩個申請人一起買的話，兩個人分割地契。
Q.申請人向土耳其開發商轉交資金，多久才能收到土耳其地契？有什麼手續是需要申請人完成的嗎？
A.一般需要兩周左右。獲取地契需要申請人護照的翻譯認證件。接到地契後，律師代申請人申請一份確認符合移民要求的移民證明，由地政局辦公室(約1-2周)製作。法律顧問收到移民申請的確認書後，會將複印件發給我們，律師會為申請人申請居住許可(可能需要幾天)。
Q.如果申請人購買了正在施工的土耳其房產，還不能馬上拿到地契，這種情況應該怎麼操作呢？怎麼申請土耳其國籍？
A.這種情況下，申請人需要在公證員的見證下籤署一份銷售合同承諾書，在簽署這份銷售合同承諾書之前（可由律師代簽），申請人必須要支付給賣方房款。這份在公證處簽署並遞交至地政局辦公室的銷售合同承諾書，可以用來申請國籍，此操作需要支付額外的公證費。
Q.律師幫助申訴人註冊土耳其地契的當天，律師是否也可以代理申請人簽署同意書，同意書是在三年內不得出售土耳其房產？持有期三年從何時開始計算？
A.可以的。持有期以土耳其地契簽發之日起算。
Q.拿到的地契是紅證還是藍證？
A.申請人拿到的是紅色的地契，享有獨立的產權，房子可以用於貸款。藍色的地契則不同，藍色的地契是用於購買土地或者共有產權的情況，比如一個樓由20戶平均共有，每戶擁有這個樓的一個房間的藍色地契，該地契只會標註佔有這個樓的1/20份額，此共有產權的房子不能用來貸款）
Q.土耳其房產評估報告是按什麼貨幣評估的？
A.里拉
Q.里拉兌美金的匯率波動會影響土耳其房產評估價嗎？
A.不會影響，土耳其房產價值以及評估價值按照房產交易時使用的匯率（即交易前一天的匯率）計算。
Q.土耳其房產評估報告可以在申請人支付定金之後完成嗎？還是需要在申請人支付全款後才能完成？出具土耳其房產評估報告需要多久？
在申請人付了定金之後，土耳其律師可以開始為申請人準備一份房產評估報告。房產評估報告一般在2周左右即可完成。
Q.申請人土耳其房產投資以里拉或美金投資都可以么？以哪種貨幣做評估？
A.投資款有兩種情況，開發商定價有的用里拉，有的用美元，用里拉來估價，所以申請人要在40萬美金以上，42萬美金左右就比較保險了。
Q.在購買或購買土耳其房產之前，由移民管理局指定評估機構嗎？出評估報告是否有額外費用
A.申請人選定房產支付定金後出房產評估報告，當地有資質的房產評估機構做的評估報告即可，約300美元/份。
Q.土耳其申請人投資可以買辦公樓么？可以買二手房么？
A.可以買商業地產，可以買二手房。
Q.拿到土耳其護照3年後賣房子涉及什麼稅費？
A.未來賣房，房主涉及的費用有兩項：1）資本利得稅（以賣出價減去最早的買入價得出的盈利部分為稅基）；2）房產交易稅：1.5%（稅率為3%，買賣雙方各承擔1.5%）。
Q.土耳其租房收入所得需要交稅么？
A.租房的收益稅按照土耳其個稅稅率標準來繳，請見土耳其個人所得稅介紹
Q.土耳其資本利得稅是固定比例還是按階梯納稅？
A:對土耳其房地產而言，資本收益稅率與個人稅率相同。但是房子的資本利得和房子購買年份，出售年份，通脹率等都有關係。而且政府每年都會提供一定的免稅，有一個專門的網站來計算房本的收益。
Q.請問土耳其房產是永久產權嘛？每年持有成本有哪些呢？能否提供一個大致的費用項？
A.土耳其房產是永久產權，每年徵收0.1%-0.6%；物業費每個項目不同，一般是4-8里拉一平米/月。
Q.購買土耳其房產可以分期付款嗎
A.可以分期付款，但最好在一個月內支付完全款，如果申請人要超出一個月的付款期限，我們再單獨和該開發商協商。
Q.購買土耳其房產可以貸款買房嗎？
A.不可以
Q.持有土耳其房產期間，是否可以更換投資標的？
A.不可以
Q.拿到土耳其護照後，可以抵押房產做銀行貸款嗎？
A.三年持有期內不可以，三年後可以。
Q.土耳其房貸首付比例是多少？
A.首付比例有不同選擇，當地人一般選擇付50%，但是也極少貸款，因為利率較高，一般年利率20%起步。
Q.外國人可以把土耳其的房子賣給外國人嗎？
A.不可以，只能由土耳其賣給外國人，申請人拿到護照之後，可以將房產變更到土耳其身份名下，以土耳其身份持有，如此，以後以土耳其身份售房，房產就可以賣給土耳其及非土耳其人了。
Q.3年以後，土耳其護照持有的房產可以賣給公司嗎？
A.可以
Q.申請人出租土耳其房產的收益如何申報？
a.土耳其租賃收益產生的稅金需要申請人自己申報，申請人可以自己向稅務局諮詢申報，也可以委託會計師申報，不需要通過律師大樓處理。
子願移民
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