近期在移民行業里的熱議話題無疑是#希臘黃金簽證即將漲價。前不久，希臘總理公開宣布，希臘購房移民的投資門檻將翻倍漲價到50萬歐元。
漲價的主要原因是希臘購房移民這幾年太火了，大批海外購房者湧入希臘，房價漲房租也漲。
所以政府為了能增加住房供應，讓希臘本地的年輕購房者和租戶也能「居者有其屋」，勢必要調控下外國買家的投資熱度了，比較直接的方式也就是提高投資門檻。
2022年9月10日，希臘總理宣布希臘黃金簽證將由25萬歐元漲價至50萬歐元。
9月20日，在拜訪希臘內政部的發展司司長後，作為 「 希臘25萬黃金簽證 」 的政策執行部門，部長表示：
1、目前，內政部沒有任何確定的漲價細節公布，他們對50萬漲價的具體細節並沒有確定的執行標準，甚至是否漲價至50萬也不明確；
2、內政部的發展司對該變政方案，仍然在內部討論中，政府雖認為南部lliniko, Glyfada, Faliro, Alimos等發達地區可以適當往上調整，但是何時漲價、以及落地執行方案，並未明朗；
3、內政部的發展司給出的意見：如果以1月1日作為變政時間，應該考慮以支付首筆歐元房款至希臘開發商賬戶為判定節點，但目前仍未最終決定。
目前來說，新政的細則和生效時間還未最終確定，希臘相關行政機構正在對細節進行商討，相信很快會有結果。
為什麼希臘這麼火？
2022年的夏天，歐洲短租行業迎來了寒冬後的春天，而在短租目的地表現中，希臘表現亮眼。
在整體統計中，泛歐地區的旅遊業已經從新冠疫情的陰霾中恢復過來，旅遊旺季的住宿天數甚至比2019年高出3.5%。
希臘8月份短租可用房屋的供應量同比增長20%，與2019年相比降低2%，共有133575套掛牌房源。
根據知名短期租賃分析公司AIRDNA的數據，與2021年相比，所有20個夏季預訂需求水平最高的市場均出現增長。
隨著希臘旅遊市場的逐步恢復，希臘的民宿需求會繼續攀升。因此，即便黃金簽證漲價，很多外國投資人也依舊不會放棄希臘房產市場。
畢竟無論是單純的房產投資，還是用於民宿經營，希臘房產還是很具優勢的。
之前因希臘「黃金簽證」較高的性價比，使得大批中國投資者湧入希臘房產市場。
官方數據顯示，從希臘「黃金簽證」計劃開始實施至2021年12月31日，希臘累計向9610個投資者家庭發放了28767份黃金簽證。
其中向6405個中國投資者發放了19412份黃金簽證，是所有申請國家中籤證發放數量最多的，佔比高達67.5%。
隨著2022年上半年後期段需求顯著增加。根據房地產經紀公司Tranio的一份報告，與2021年同期相比，2022年希臘黃金簽證的諮詢量增加了127%，其次是土耳其(+24%)。
顯然希臘黃金簽證已成為歐盟較受歡迎的投資居留計劃。隨著房產普遍條件和價格的上漲，迄今為止存在的限制（25萬歐元）從面向中等收入階層的租賃市場房產中移除。
留給有需要的申請人的時間不多了，最後的窗口期錯過就沒有了。值得注意的是，今年以來，移民項目不斷變政，關停、漲價。
如今希臘「黃金簽證」漲至50萬歐的消息被放出，再次提醒各位申請人：移民宜早不宜遲！
全球收緊移民政策形勢已經很明朗了，步步收緊已經是大勢所趨。對有意拿第二身份的朋友來說，未來可能面臨提高金額、提升難度、甚至直接關停的局面。
因此最好的辦法就是儘快行動早日獲取身份，潛在風險才會對個人影響降到最低。可以想像，即使部分投資移民項目之後重新開放，投資門檻和難度預期想來也將水漲船高。
因此有意向投資、移民的，應儘早做好規劃。現階段可以抓緊來諮詢了，抓住最後希臘這波低成本紅利期。
