2019地產黑馬 | 菲律賓大馬尼拉地區房地產價格飆升，領跑亞太

菲律賓一個不曾被看好的國家，在眾多人的心中是完全忽略和鄙夷的第三世界。但是近年來突飛猛進的發展讓其一躍成為了國際投資者眼中的香餑餑。而作為人們最為關心的房地產市場，也頻頻表現出優異的「成績」！

據PhilStar菲律賓之星報道，菲律賓馬尼拉大都會地區的房地產的價格在2019年第三季度創下了三年多以來的最大漲幅！這主要是因為購買公寓、複式以及獨棟別墅和聯排別墅的成本急劇上升，特別是在國家首都地區（NCR） 。

菲律賓中央銀行（BSP）在上周末報告稱，住宅房地產價格指數（RREPI）取得了優越性的兩位數增長，從去年同期的116.6升至今年第三季度創紀錄的128.7，整體漲幅高達10.4%。

同時中央銀行也表示：「這是自2016年第一季度以來所展現的最高增長率。」 在過去幾年，由於菲律賓離岸博彩運營商（POGO）的員工大批量的湧入，所以目前對於住宅單元，尤其是公寓的需求量巨大。

RREPI是用作評估菲律賓房地產和信貸市場狀況的指標。自2016年第一季度以來，BSP一直在發布該報告。而該指數也比今年第二季度所記錄的117.5高出9.5％。

同樣地，RREPI也是基於來自通用銀行，商業銀行和儲蓄銀行所提供的住房貸款數據而最終衡量出各類住房平均價格變化的指標。

依照數據顯示，公寓單元的價格飆升了29.1％，是自2019年第一季度以來創下的最高增幅，與去年同期的138.6相比升至第三季度的創紀錄的178.9。

其次是複式房屋的價格，從115.5上漲24.8％至144.2，聯排別墅的價格從127.7上漲6％至135.4，以及獨立別墅或附屬房屋的價格從103.6上漲了2.4％至106.1。

BSP報告說：「在馬尼拉大都會地區所有類型的住房單位的房地產價格都有明顯上漲。」

報告顯示，NCR和首都以外地區（AONCR）的住宅物業價格均較去年提升不少。

與去年同期相比，NCR在2019年第三季度的平均住宅價格分別從126.4％上漲22.2％至154.4％，而AONCR則從110.5％上漲4.9％至115.9％。

在NCR地區，公寓和複式單元的價格漲幅超過了獨立別墅和聯排別墅的價格。同時，AONCR所有類型房屋的價格也都均出現上漲。

在統計中顯示2019年第三季度，百分之七十四的住宅房地產貸款（RREL）是用於購置新的住房。

按住房類型分類的話，住宅物業貸款的51.8％用於購買了公寓，其次是獨立別墅，佔38.1％，而聯排別墅僅僅了9.5％。這不難看出，由於土地資源的極度稀缺性以及對於住房改善性的剛性需求目前菲律賓的住房需求還是以公寓為主要！

如按地區劃分，NCR發放的大部分貸款也同樣用於購買公寓，佔比達到43.1％。而AONCR地區則以獨棟別墅貸款為主，佔總比的35.5％。

另外，根據專業的地產調研機構世界五大地產行之一的仲量聯行JLL最新數據統計。菲律賓馬尼拉大都會地區的房地產市場在2019年整年的表現也異常卓越，領跑亞太地區超越了如香港、泰國、上海、北京、新加坡等知名房產投資目的地。年漲幅高達20.7%！

數據來源：JLL仲量聯行

這樣的成績得力於菲律賓強大的人口基數以及整體國家近期的發展和基建升級。當地人對於未來土地和居住的剛需也隨著經濟收入的上漲而得到了加強！

權威機構普遍看好菲律賓房地產市場

不僅如此，更多專業的權威機構在聲明在房地產市場中未來幾年普遍看好菲律賓市場。

來源: Business World

世界五大地產行中的另一家權威專業機構Colliers高力國際在最新的報告中表示，由於菲律賓現總統杜特爾特在任期中所帶來的經濟增長，因此預計未來12至36個月房地產市場將持續表現明朗。高力國際預計，在未來兩年中，隨著菲律賓整體信用等級的提高，通貨膨脹率的下降以及全球競爭力所展現出更高的排名將能夠推動維持國家整體的經濟增長。

無獨有偶全球性房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）的全球住宅部主管安德魯·海伊勛爵（Lord Andrew Hay）在剛從菲律賓商務考察回歸之後提到，如果有2億美元可用於新興市場的房地產投資，我將選擇從菲律賓馬尼拉大都會地區開始！因為菲律賓的超高凈值人士（UHNWI）人數在到2023年的未來五年中預計將增長38％！而主要的產業結構之一業務外包服務（BPO）所帶來迅速的發展將提升馬尼拉大都會地區的住宅以及辦公樓市場！

全球住宅部主管安德魯·海伊勛爵

馬尼拉大都會作為菲律賓重要的政治、經濟、文化以及娛樂中心，在2019年房地產市場中表現優異，無疑給質疑者來了個漂亮的回擊。而菲律賓在目前全球經濟整體疲軟的大環境下，依然能保持著較為穩健的增速和發展。這勢必將成為全球投資機構和個人將為之傾倒的重心。

所以不論從整體經濟還是房地產行業來看，未來的馬尼拉大都會仍然是投資的熱土和黃金地區。