買房需謹慎，這套公式幫你對比收入和支出

最近和家人正在看房子，剛需，但想買交通方便點的、面積大點的，奈何手頭不是很寬裕，偏偏年紀又不小了，也在考慮生孩子的事情。鎖定大的區域後，把周圍新盤、二手看了遍，挑出了幾個小區里比較心儀的房子，各有優劣，也很糾結。由於目前市面上的房貸計算器沒有比較功能，為此做了個excle表格，對比了不同價格、首付比例和還款方式的結果，方便選擇。這裡也給大家分享一下，希望對需要的人有所幫助。

百度網盤鏈接：https://pan.baidu.com/s/1HjBiEGejaUsJxOGCcnB6rQ?pwd=1111

提取碼：1111

說明：房貸分兩種支付方式——等額本息和等額本金。等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。這裡我用的是等額本息，轉換為excle公式就是：

月供=(Q3/12*(1+Q3/12)^P3)/((1+Q3/12)^P3-1)*M3*10000

（Q3表示年利率，P3表示分期多少個月，M3表示貸款總額多少萬）

表格中標紅色背景的欄目，都是根據實際情況需要調整的數字，最後根據家庭每月收入減去月供、臨時租金、基本生活開銷等費用，看看收入是否能覆蓋支出。

二手：契稅90平以上1.5%（外地房產不計入重慶），個人所得稅1% ，中介費2% （二手稅費合計約4.5%）

新盤：稅費（契稅、其他）合計約1.5%+大修基金120元每平（先按新標準預估）

商貸利率：首套5.2%，二套5.4%；公積金利率：首套3.25%，二套3.58%

基本生活費含水電氣、物業、汽油、停車費、公交、買菜等開銷，自行填入一個總數