房產開發企業土地增值稅如何核算？

房地產開發項目中土地增值稅清算是最後一關，土地增值稅是對有償轉讓房地產並取得增值性收入的單位和個人所徵收的一種稅。

國家投入和政策傾斜是土地增值的主要原因

土地增值稅的特點

徵稅範圍的具體規定

1.以出售方式轉讓房地產（√）

2.合作建房（√）

3.與房地產進行投資聯營（√）

4.企業兼并（√）

5.交換房地產（√）

6.房地產抵押（×）

7.房地產出租（×）

8.房地產評估增值（×）

9.國有土地使用權出讓（×）

10.國家收回房地產（√）

11.以繼承、贈與方式轉讓房地產（×）

扣除項目金額計算

房地產企業銷售新建房

扣除項目金額：

（1）取得土地使用權所支付的金額

（2）開發土地和新建房及配套設施的成本

（3）開發土地和新建房及配套設施的費用

（4）與轉讓房地產有關的稅金

（5）財政部確定的其他扣除項目

取得土地使用權所支付的金額

1.以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金

2.以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規定補繳的出讓金

3.以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款

納稅人為取得土地使用權支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用之和