當內房股一蹶不振之際，地產公司上市的激情卻絲毫未退。
11月22日，位於安徽淮南的萬創國際有限公司(以下簡稱「萬創國際」)向港交所遞交招股書，擬香港主板上市。有趣的是，11月21日，萬創國際就向港交所遞交過一次，兩天內兩次提交招股書，實屬罕見。
此外，這並不是萬創國際第一次衝擊港股，今年2月14日，該公司就遞交過上市申請，只是失效了。
據智通財經APP了解，萬創國際是一家專註於安徽省的物業開發商。在項目完成後，萬創國際為了資本增值和租金收入在住在項目中選擇性的保留了一些自主開發商業物業的擁有權。這些物業主要出租於為公司住在項目居民提供配套生活設施(包括教育及補習、健康及健身以及零售服務)獨立租戶。
據智通財經APP了解，自2010年起，萬創國際就專註了名為「泉山湖項目」的大型綜合住宅項目的開發和銷售，在安徽省淮南市建立龐大的市場份額。根據第一太平戴維斯報告，在2015年至218年前6個月期間，按已出售/已預售建築面積計，泉山湖項目為安徽省淮南市最大的住宅項目。
據萬創國際招股書顯示，2015年-2017年，萬創國際主要收入也是來自泉山湖項目不同系統住宅物業(包括中至高層住宅、聯型排屋及獨棟房屋)的開發及銷售。
期間，萬創國際分別實現營業收入4.24億元(人民幣，下同)、7.81億元、6.29.億元;毛利1.61億元、1.39億元、1.60億元、2.63億元;凈利潤5630萬元、5420萬元、8300萬元。2018年前9個月，萬創國際的營業收入為7.57億元，同比增長162%;毛利2.62億元，同比增長239%;凈利潤為1.35億元，同比增長327%。主要得益於香頌小鎮二期、公園裡一期、雍景灣的物業竣工，並確認收益。
值得一提的是，萬創國際的毛利率在房地產行業中處於較高水平。2015年-2017年，其毛利率分別為37.9%、17.8%、25.5%;2018年前9個月毛利率為34.7%，同比增長36%。同期，房地產龍頭企業萬科的毛利率為27.8%。
此外，房地產作為資金密集型行業，企業的負債水平一直是外界關注的重點。據智通財經APP了解，2015年-2017年，萬創國際的資本負債率分別為608.5%、716.8%、1218%，負債率快速上升，主要是由於記息其他借款的增長，即來自獨立第三方華融資產的外部融資。2018年前9個月，萬創國際的資本負債率的大幅下降到418.9%，則主要是總權益的增加。
憑藉著泉山湖項目的成功，萬創國際在2017年5月就名為「御香山項目」的第二個住宅物業項目訂立土地出讓合約，以總代價約6.82億元人民幣收購項目土地。據智通財經APP了解，萬創國際已經取得該項目的相關土地使用權證，將於2017年11月開始建設，2018年2月起開始預售，2019年及2020年確認銷售收益。
與此同時，萬創國際也將業務版圖擴到安徽省的另一個市——六安市。萬創國際在2018年10月就一個新的住宅物業項目簽立土地出讓合同，以總代價約3.36億元人民幣收購項目用地。六安萬創未來置業為此註冊成立。負責該項目。該命名為萬創‧東方樾，預期於2018年11月取得相關土地使用權證，將在2019第一季開始建設。
至此，萬創國際擁有總建築面積為733731平方米的土地儲備，包括：可供銷售建築面積為36109平方米、可供租賃建築面積為22355平方米的未售出竣工物業;總規劃建築面積為479738平方米的開發中物業;總規劃建築面積為195529平方米的持作未來開發物業。
但業績方面，萬創國際在2019年之前依舊要靠泉山湖項目支撐。據萬創國際披露，截至9月30日，其持作出售已竣工物業的賬面凈值為1.93億元，投資物業約1.12億元。
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