惠城又有樓盤備案價上漲了！
本周惠城拿到預售證幾個盤中，房姐發現非常有意思的價格以及市場動向，符合因區域價格有所浮動，有些區域漲，也有區域跌。
據惠民之家統計，有馬安鎮的中海閱江府，金山湖區域的保華鉑郡，以及惠博大道上屬惠城小金口千江月，均拿到預售證。
一：保華鉑郡
保華鉑郡在時隔半年拿到預售證，房姐發現價格是漲了不少。二期的16/17棟拿到預售證，建面為108-164㎡的戶型單位。據惠民之家的統計，最低價12037元/㎡，最高價13566元/，備案均價在12978元/㎡。
16棟的部分備案價
17棟的部分備案價
相比半年前1月份20/21棟拿到的預售證，20棟建面為98/139/164㎡，均價12042元/㎡，21棟建面為99/140㎡，均價11916元/㎡。當時惠民之家報道的均價在12000元/㎡。
20棟的部分備案價
兩者之間，時隔半年備案價上漲了978元/㎡。房姐打開16/17棟的備案價，多數房源是12800元/㎡上下，上13000元/㎡的不少。而打開20/21棟的備案價，集中在11800元/㎡，能上12000元/㎡不錯。
所以明顯看出，保華鉑郡備案價是上漲，即便有折扣，實際售價也不低了。曾經保華鉑郡是以慢節奏的營銷手段，不知這次兩棟會不會如此推貨呢？
二：中海閱江府
另外，中海閱江府作為全新盤的首開，據惠民之家顯示，13/14棟已取得預售證，共計248套，整體備案均價11533元/㎡，最低價是10411元/㎡，最高價為12713元/㎡。
這個價格相對區域來說，算是合理。畢竟有德威江譽城做對比，還有中海水岸城也在附近。只不過配套還沒真正起來。
13棟的部分備案價
14棟的部分備案價
上月25日與馬路對面的中海陽光玫瑰園，首次開盤推出1/2/3棟備案均價10994元/㎡。僅一條馬路之隔，價格就不太一樣了。
據房價內參消息，中海閱江府有可能在7月7日晚間首次開盤。本次備案價格與前期釋放的價格信息誤差基本不大。
按照中海開盤的慣例，估計也是有個折扣。98折？
三：東旭千江月
同樣，位於惠博大道上千江月，因為樓盤也比較小，本周拿到預售證，今天開盤！
惠民之家統計，東旭千江月2棟主力戶型為建面110/126㎡的高層住宅，共計124套，備案均價10398元/㎡，最低價9462元/㎡，最高價10923元/㎡。
2棟的部分備案價
相比去年拿到預售證1棟高層洋房在售，建面為110-126㎡，均價10000元/平。從備案價上來看，價格也是稍微漲了點。
1棟的部分備案價
可是，據房姐團隊今天踩盤得知，千江月開盤具有92折（僅限今日），並且可以送車位10年使用權，另外還有10年物業管理費抽獎！
那麼，在實際售價上是在備案價的基礎上打了92折，實際上，價格也如宣傳上8888元/㎡起。
從上面三盤可見，備案價是在有區間的浮動，並不會一成不變。如保華鉑郡也好，房姐之前報道的恆大悅龍台，還是北站新城的領地蘭台府和奧林匹克花園……
相對穩步上調有些盤的備案價，那麼，實際售價呢？還是要市場的接受能力，關鍵看購房者買不買單！
相關鏈接：
個別品牌樓盤的備案價開始上漲了。。
又一個樓盤備案價上調！漲幅586元/㎡，又是連夜開盤！
· END ·
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-