國家對銀行加息，一線城市降價，同樣二線城市也已降，首套房貸利率今起分別降至3.9%-3.8%了
首套房貸利率降至4%以下後，再有二線城市下調首套房貸利率下限。今日記者從多位房產中介以及當地銀行個貸人員處獲悉，自今日(10月14日)起均下調了首套房貸利率，由此前的4.1%分別降至3.9%、3.8%。
首套房貸利率在此前低至下限4.1%的基礎上繼續下調也是落實了國慶節前央行的政策導向。據市場機構梳理，在納入統計局調查的70個大中城市中，共有多個城市符合階段性放寬首套住房貸款利率下限的條件。
後續剩餘符合調整條件的二線城市會否跟進、其他一二線城市房貸政策趨勢將如何引發市場關注。後期不排除或有更多符合條件的城市密集下調首套房貸利率。另外，本次首套房貸利率下調將打開部分城市的利率空間，期待後續一二線城市認房認貸規則的調整、專項貸款對房企紓困取得實質性進展等政策的出台。
相對而言，一線城市的房貸利率仍比較堅挺，尤其是北京和上海，在2022年的房貸利率下降潮中，基本僅跟隨5年期以上LPR降幅波動。反觀其他二三線重點城市，絕大多數都幾經下降後，維持在全國下限水平或者是5年期LPR水平。
本次首套房貸利率下調將打開部分城市的利率空間，降低剛需居民的購房成本。另外，房貸利率下降確實可以提振一部分市場需求，具有較強的信號意義，但由於本輪市場調整幅度更深、環境更複雜、購房者觀望情緒更濃厚，需求側的企穩還需要政策的合力，期待後續一二線城市認房認貸規則的調整、專項貸款對房企紓困取得實質性進展等政策的出台。
展望未來，2010年之前，銀行對按揭貸款定價，普遍會在基準利率基礎上打7-8折，目前實際執行利率也僅為3.5%左右。按照這一折扣測算，按揭貸款利率理論上應該明顯低於現行按揭貸款執行利率。
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