4月，西咸多宗土地掛牌出讓，土拍市場備受關注。2020年4月3日，土拍大幕率先拉開！
西安梁興悅置業有限公司（中梁）以69100萬元，摘得能源金貿區2宗共計98.294畝開發用地。西安梁興悅置業有限公司為成都中梁置業有限公司全資子公司。商業地塊摺合地價301.37萬元/畝，住宅地塊摺合地價1025.8萬元/畝。
XXFD-JM02-135號地塊：商服用地，43.8畝。成交價13200萬元，建築品質須達到西咸新區商務寫字樓、酒店建築品質A級標準要求。
XXFD-JM02-139號地塊：住宅用地，54.494畝。成交價55900萬元，該宗地還須配建租賃型保障房、建築面積不小於800平方米的社區綜合服務用房，繳納配套教育設施代建費用等。建築品質須達到西咸新區住宅建築品質A級標準要求。
值得關注的是，根據特別約定，競得人將在能源金融貿易區規劃範圍內，投資建設總建面不少於5萬㎡的商業綜合體，三年內建成並投入使用，建成後自持不少於2萬㎡且不少於20年。
這宗地的競拍過程就比較激烈了，本應該在16：00結束的拍賣，延時25分鐘，競價32輪，隔著屏幕都能感覺到廝殺，這宗地最終被中梁拿下。
兩宗地的具體信息
來看看這兩宗地的具體信息：
XXFD-JM02-135號地塊：
位置：金融一路以東、豐業路以南、灃涇大道以西、石化大道以北
面積：43.8畝
土地用途：商服用地，土地使用年限40年
容積率：2.0-2.5
建築密度：小於等於50%
綠地率：大於等於25%
掛牌起始價：12800萬元，增價幅度為400萬元
成交價：13200萬元
競得公司：西安梁興悅置業有限公司
根據該宗地的競買須知，該宗地由西咸新區絲路經濟帶能源金融貿易區管理辦公室在約定時間內承擔交地責任。
其他說明：
經西咸新區土地管理工作領導小組審定，宗地競買保證金為人民幣6400萬元，掛牌起始價為人民幣12800萬元，增價幅度為人民幣400萬元。宗地按價高者得為原則確定競得人。
特別約定：
1.本次掛牌不接受聯合競買；
2.競得人在土地成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；
3.建築品質須達到西咸新區商務寫字樓、酒店建築品質A級標準要求；
4.競得人須在該宗地內投資建設總建築面積不少於5萬平方米的商業綜合體，須三年內建成並投入使用，建成後自持不少於2萬平方米且不少於20年。
XXFD-JM02-139號地塊：
位置：金融一路以東、石化大道以南、灃涇大道以西、隴海鐵路北側路以北
面積：54.494畝
土地用途：住宅用地，土地使用年限70年
容積率：2.0-2.5
建築密度：小於等於20%
綠地率：大於等於35%
掛牌起始價：28000萬元，增價幅度為900萬元
成交價：55900萬元
競得公司：西安梁興悅置業有限公司
根據該宗地塊的競買須知，按照《關於調整西咸新區商品住房項目配建租賃型保障房配建費用的通知》的有關要求，商品住房項目配建租賃型保障房採取集中代建方式進行，按照建築面積上限的5%進行配置。房地產開發企業應按8300元/平方米的標準將配建費款繳納至新區管委會商品住房項目配建歸集資金專戶。
該宗地由西咸新區絲路經濟帶能源金融貿易區管理辦公室在約定時間內承擔交地責任。
其他說明：經西咸新區土地管理工作領導小組審定，宗地競買保證金為人民幣14000萬元，掛牌起始價為人民幣28000萬元，增價幅度為人民幣900萬元。宗地按價高者得為原則確定競得人。
特別約定：
1.本次掛牌不接受聯合競買；
2.競得人在土地成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；
3.社區綜合服務用房建築面積不小於800平方米，競得人須在建成後無償移交給灃東新城管理委員會；
4.建築品質須達到西咸新區住宅建築品質A級標準要求；
5.競得人須在能源金融貿易區規劃範圍內投資建設總建築面積不少於5萬平方米的商業綜合體，須三年內建成並投入使用，建成後自持不少於2萬平方米且不少於20年；
6.競得人須按照《西咸新區居住區配套教育設施建設管理辦法（試行）》繳納配套教育設施代建費用。
中梁控股集團是一家快速發展的大型綜合房地產開發商，2019年在香港聯交所上市(股份代號：2772.HK)。根植於長三角經濟區，布局全國，憑藉卓越的產品品質、優質的客戶服務，中梁穩居中國房地產開發企業綜合實力20強，並位列發展潛力TOP1、成長速度TOP1、運營能力TOP1、融資能力TOP7等。
在陝西開發有安康中梁御墅花園、銅川中梁壹號院、秦漢新城的中梁壹號院、空港新城的中梁國賓府。
能源金貿區，房企必爭之地
中梁此次拿地的西咸新區能源金貿區板塊。整體來看，能源金融貿易區位於科技創新引領軸的中心，肩負著建設現代化大西安新中心CBD 的使命。如此熱點板塊自然也是整個西咸新區的核心區域。
根據西咸新區城建投資集團的信息顯示，能源金融貿易區，絲路經濟帶能源金融貿易區地處灃河、渭河交匯處，總規劃面積 27 平方公里，地鐵 1 號線、16 號線、19號線穿境而過;西安繞城高速將在園區開通出入口，連霍高速、包茂高速、福銀高速等 11 條高速公路環繞周邊;通過西咸大道、石化大道、秦漢大道、灃產路、渭河濱河路等多條交通幹道，實現與西安主城區的快速通達。
戰略定位：現代化大西安新中心CBD
功能定位：絲路經濟帶能源金融貿易區將建成"五個中心"：能源投融資中心、能源定價中心、能源金融產品中心、能源風險管理中心和能源人民幣貿易結算中心，打造"金融需求產品化、產品需求交易化、交易需求平台化"的大西北能源金融貿易中心，集中發展能源金融、總部經濟、現代商貿服務和創意產業。
2018年11月1日，西咸新區能源金貿區重大招商引資項目及金融機構入區簽約儀式舉行。
簽約儀式上，陝建集團第二總部、綠地絲路中心、中天集團西北總部、天眾新材料總部、台灣基泰城市廣場、鑫苑國際廣場等總部經濟項目和中國銀行、農業銀行、長安銀行、華夏銀行等知名金融機構成功落戶西咸新區能源金貿區。本次簽約入區的重大項目與能源金貿區產業發展定位高度契合，涵蓋總部辦公、金融商務、五星級酒店、高端住宅等多種業態，總建築面積超過220萬平米，投資達180億元。
其中300米以上超高層建築1棟，200米以上超高層建築2棟，100-200米以上高層建築3棟，項目涉及領域廣、投資強度大、帶動效應強。同時，項目投資方均為行業龍頭企業，包含世界500強企業3家，國內300強企業5家。
清晰的規劃為這裡迎來了巨大的發展契機，未來這裡將超高林立，區域價值不言而喻。
隨著發展，目前區域雛形初現，西咸大廈、西咸城投大廈已建成投入使用。從地產開發的角度來看，最早進駐這個板塊的全國性開發商是陽光城，目前央企電建開發的電建·洺悅府、綠地集團開發的綠地·鉑瑞公館、中南菩悅開發的中南·菩悅東望府等都在售中，此外中天也進駐該板塊。
公共交通方面，地鐵1號線已經通車，地鐵16號線一期已於2019年12月13日正式啟動，計劃2023年6月建成，區域內的公交線路也已通車。
教育配套方面，西工大附小陽光城分校已經建成，灃東第七小學、灃東第七初級中學正在建設之中。此次地塊中的商業也將彌補區域的大型商業空白，配套更加完善。
西咸新區網上限時競價規則：
掛牌期限屆滿，經系統詢問，有競買人願意參加網上限時競價的，競買人應當在4分鐘內作出參加網上限時競價的決定並提交系統，超過4分鐘未提交的，則不能參加網上限時競價。
系統以4分鐘倒計時為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，系統即從接受新的報價起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計時的最後1分鐘內，系統會出現該宗地網上限時競價即將截止的提示。4分鐘倒計時截止時，系統將不再接受新的報價，並顯示最高報價及出讓結果。
網上限時競價中無人報價的，以掛牌期限內網上報價最高且符合資質者為競得人，低於掛牌出讓起始價者除外。
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