很難想像，溧水居然也出現了260平的大平層。
上周剛公開的溧水純新盤中鐵建花語湖畔，主力戶型直接做出了166-260㎡，不論是起步戶型還是最大戶型，都秒殺了現在不少河西南、大校場的項目。
其實這兩年，溧水200平以上的大平層並不少見，比如香港置地紫玥府最大229平，金地峯范最大226平。
相比之下，主城的一線板塊，在戶型面積段的配置上卻好像有點縮手縮腳。
目前南京主城，200平以上的大平層已經越來越少。
雖然豪宅並不能完全以面積段的大小作為衡量標準，但卻也是最能代表小區定位的基本線。
不知道下次在南京看到，像海玥萬物這樣起步240平，最大550平的頂豪，要等到什麼時候？
中鐵建能夠有勇氣在溧水做出260平的大平層，但到了江核，花語天境最大戶型也僅止步於168㎡，現在的江核早已沒有了當年雅居樂做680平的魄力。
再來看看河西南，目前在售的金鼎灣和禧主力戶型143平起步，最大止步於168平。頤和雲台源築整個項目主力戶型143平，為數不多的250平僅存在於底躍。
嘉璟峰最大倒是有200平以上的，但數量不多，而且項目體量也較大，戶型面積段多，起步100平也註定了不是個純粹的豪宅產品。
至於大校場，在售的項目中只有金地大成雅境和金地大成匯文府敢於做了整棟的210/215平的大戶型。其餘項目200平以上也都是非標的底躍。
在接下來的純新盤中，還有機會看到能讓我們驚艷的豪宅嗎？
事實是，南京樓市永遠不會讓你失望。
下半年有望上市的豪宅中，最壕的能有多壕？
首先是河西南，棲霞建設的星葉雲墅、金基的璟辰望樾府，都可以好好期待一下，魚嘴的豪宅盛宴這就要來了。
星葉雲墅規劃打造6棟12-13F小高層，主力戶型建面約220㎡、280㎡，這也是河西南第一個起步戶型在200㎡以上的項目，雖然目前戶型圖還未出街，但面積尺度之大，不得不讓人期待。項目毛坯限價在46350元/㎡，未來入市全裝修+升級裝修包預計約5.2-5.3萬/平，總價直接上千萬起步。
璟辰望樾府對標大校場的金基望樾府，打造六恆科技系統，小區帶會所和下沉式庭院，最大樓間距超60米，規劃4棟住宅，約206戶，一梯一戶設計。
主力戶型建面約195㎡四房三衛，共計190套，另外還有330㎡頂躍和底躍戶型。預計最快8月公開，9月首開，毛坯限價44880元/㎡，基礎裝修+升級包後總價也基本是在千萬級。據悉整體戶型會在金基望樾府上進行優化。
此外河西南還有深業南灣上府待入市，規劃打造5棟22-32F高層住宅，戶型建築面積約140㎡、168㎡、185㎡全四房，相比上面兩個，這個的格局就略小了一些。項目最快預計今年下半年上市開盤，毛坯限價44440元/㎡，全裝修+升級包預計超5萬/㎡。
河西中除了在售的海玥萬物，下半年預計還有奧體新城丹若園會上市，戶型面積段同樣也沒讓人失望。
項目擬建5棟19F小高層，約260多套房，預計精裝交付，戶型建築面積約170、210、265㎡，此前放風6萬/㎡左右，總價可能千萬起步（最終價格以銷許為準）。值得關注的是，根據奧體建設官微信息，丹若園將引進科技系統。
網傳戶型圖如下：（最終以開發商公布為準）
建面約170㎡ 三房兩廳兩衛↓
建面約210㎡ 四房兩廳三衛↓
建面約265㎡ 五房兩廳三衛↓
大校場幾個待上市的項目中，邊城G124、金基G125、合肥城建&保利G01、奧體建設G121、三金G02，有不少都已經傳出了戶型面積段，其中最值得期待的莫過於邊城G124。
邊城G124已確定後期將由綠城管理代建，該項目也是綠城管理集團在南京的第一個住宅代建項目。
規劃顯示，G124地塊擬建設2棟17F小高層住宅，僅60多套房。據悉，項目或將打造建面約180㎡以上大平層。項目預計最快將於今年11月份入市，毛坯限價44898元/㎡，算上升級裝修包的價格可能會在5.2-5.3萬/平左右，總價900萬起步。
據了解，G124地塊項目特邀綠城體系供方line+著名設計師朱培棟先生操刀主設。從效果圖可以看出，這兩棟住宅在大校場板塊的辨識度還是比較高的。
奧體建設G121地塊將於近期公開亮相，預計將在國慶節左右入市。根據規劃，住宅部分將打造8F-18F高層、小高層產品，得房率大於80%，很可能引入科技系統。
有消息稱，該項目的6棟洋房戶型面積為179㎡和233㎡，得房率85-86％；6棟小高層戶型面積為142㎡和176㎡，得房率為82％。（最終以開發商公布為準）
此前建築效果圖已經流出，外立面採用了大量的玻璃幕牆，窗牆比看上去較高。
除此之外，其他幾個項目從目前傳來的消息看，戶型面積段都不太大。
合肥城建G01將和保利合作，據悉項目將打造建面約98㎡-135㎡的產品，也有消息稱最小戶型是105㎡，反正都不是太大，據悉將暫時沿用錦雲台售樓處，預計四季度首開。項目毛坯限價45300元/㎡，按全裝修均價約47300元/㎡來估算，含升級包約5.2萬/平，總價門檻在500多萬。
三金G02地塊將由三金獨立操盤，預計打造建面120㎡以下戶型，項目最快將在年底入市。目前售樓員已經開始蓄客，預計很快有最新動態。
除了河西中、河西南和大校場，江心洲的江尚紫薇主力戶型最大也做到了206平。
星葉棲悅灣面積段則比較小，主力戶型建面約119、139、158㎡，總價在560萬起步。
島北的純新盤江蘇水利G72將打造140-265㎡的「水沐」系大平層產品，預計有三種戶型，但目前戶型圖尚未釋放，預計將在下半年上市。
不得不承認，在一些產品降低戶型門檻的時候，南京仍然有一批樓盤在向高端品質邁進，以上的純新豪宅中，你覺得哪個最壕？
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