在今年大環境下，豪宅市場依舊堅挺的表現更加引人矚目。在高凈值群體的保值、增值需求支持下，一線及新一線多個城市豪宅成交穩定，預計下半年或將穩中有升。
其中江浙以上海、杭州、南京、寧波為首，南部則是廣州、深圳、廈門等重點城市為主，今年以來陸續有豪宅項目或推出入市，或交付收樓。受到圈層人士歡迎的同時，其迭代的產品力亦帶領行業水平提升到一個新的高度，為地產行業各大房企打造優質項目提供了參考範本。
縱觀最新的高端豪宅項目，能夠發現主要在以下方面進行了重點打造，有所創新。
一、立面形象
對標國際一線豪宅，形態上多追求極簡、流線、一體化，在公建化基礎上強調住宅特質，追求力與美的結合。材料上多以玻璃、鋁板為主，或以高端石材搭配；在部分不允許住宅使用幕牆系統的城市，精研類幕牆效果。同時，高端豪宅立面還會考慮節能環保。
▲杭州臻奧院 未來感立面
二、社區營造
豪宅項目的社區環境營造，要以前瞻性的戰略眼光站位高凈值人群需求。脫離單純物質層面的束縛，尋求精神上的享受。社區入口、風雨連廊、入戶大堂等的設計、尺寸、用材，使得歸屬感來自對尊貴身份的認同。景觀打造的精緻與實用性，讓圈層人士實現在尊貴經典與自然度假空間的穿插相融。
▲融創·江南壹號院 美術館式的藝術花園
▲青島龍湖 · 天奕 隱奢大區入口
三、戶型產品
豪宅項目主要以170-220平方米產品為主力戶型，同時需配置一定比例的300、400甚至500平級別的終極產品，才代表高端客戶對居所的終極追求。
產品亮點極盡價值最大化，無死角的採光與觀景面、客餐廚高度融合多元/美觀/實用、酒店式奢華主卧套系統設計……比肩世界頂級豪宅居住感受。
▲北京世茂IN三里
本文精選五個最新豪宅項目，從規劃布局、景觀營造、立面設計、戶型產品幾大方面，剖析豪宅產品力是怎樣煉成的！
對標國際藝術豪宅
瀋陽龍湖 · 天奕
工程檔案
佔地面積：26000㎡
建築面積：119751㎡
容積率：3.5
建築設計：華域建築設計有限公司
天奕系是龍湖集團打造的中國第一梯隊頂級豪宅，以前瞻性的戰略眼光站位高凈值人群需求，創造契合高凈值人群的健康生活方式。
龍湖天奕汲取LVMH旗下的馬爾地夫白馬莊園的靈感，
承襲Jean-Michel Gathy「舒適」理念，並融合世界一線豪宅中的「藝術」「傳承」「私密」，將園區營造成一處充滿儀式和靈性的世界頂級藝術生活景觀場。
項目在龍湖原有的五維園林景觀上進行全面升級，打造瀋陽真正的度假酒店級景觀，和全年景觀利用率最大化的豪宅。
——規劃布局·奢享私域——
作為瀋陽的地王項目，龍湖·天奕地處瀋陽十字金廊之心——文化路88號，龍脈之軸——北望故宮，南靠渾河。場地呈大面寬、短進深之形態、整輪廓且闊間距。基於此，在規划上承襲中國傳統建築經典布局——中軸對稱。
▲項目總平面圖
基地北側臨河，其餘三面臨路，為打造鬧中取靜之高端住區，項目採用純粹的商住分離策略、將6棟80米的高層住宅，與1棟60米的高層公寓和三面的臨街商業完全脫離。
同時，樓棟之間錯位布置，一方面保證戶戶看河、視線無遮擋，另一方面利用商業作為隔離帶，進一步保證城市道路對住區的干擾最小化。圍合成達2000平米的7個中心庭院。
正對南運河，通過樓位完全錯開，使每一戶都可直面水景 。
大戶型全方位180°無死角觀景，小戶型正對方向無遮擋取景。
注重空間的彼此聯繫形成的游賞系列，四季不同的變化盛景把每一個單體建築組織成為一個有秩序、有變化、統一完整的「景觀聯盟」。
——高端豪宅立面——
頂部玻璃幕牆同紐約432park豪宅同類型材料，香檳金鋁板，呈一字線條穩重大氣。
通透明亮、美觀節能。隨著太陽、月光和燈光的變化，帶來了動態的美。
中段：強調挺拔感，石材、金屬桿件與乾淨通透的玻璃碰撞，產生現代優雅的氣質，通過鋁板的豎向設計以及水平線條豐富了立面的立體感。
底部：強調入戶儀式感，材質上以進口石材海藍寶為主，輔以香檳金鋁板，5.1米層高大堂，通過對材質細部精細化的設計彰顯豪宅品質。
材料分析：高層住宅採用局部幕牆立面，首層基座使用石材幕牆，二層以上部分使用香檳金鋁板結合仿銅金屬窗框，門窗玻璃採用雙層中空節能玻璃。造型輕盈的香檳金鋁板，防水、防污、耐腐蝕性良好，持久長新。
▲牆身大樣
——戶型設計——
龍湖·天奕全區住宅樓法線完全錯位，保證樓間距最大，實現戶戶看河且毫無遮擋。
主力戶型均採用一梯兩戶的格局，主力面積段170/220㎡，四房配置，在保證了戶型的基本功能需求下，做足舒適度。
220㎡戶型設計
4房2廳3衛
220㎡精裝大平層，三梯兩戶，主僕分梯。雙玄關設計，保證私密與舒適，豪門生活從歸家頂級禮遇開始。
端廳設計：270°轉角開窗端廳戶型。相比傳統豎廳戶型，端廳戶型可以實現採光面與觀景面最大化，是大平層豪宅主流設計手法。
220㎡戶型的公共活動區，設計為LDK+R廳，有利於打造空間整體、流線開放的家庭活動區。
220㎡戶型在LDK基礎上增加了一處R廳（閱讀廳），通過一扇移門的閉合或開啟，就能形成別墅級的R-LDK，設計理念對標國內一線。
為了追求極致的空間體驗，經過嚴謹的篩選，最終採用德國進口旭格系統門窗，通過纖細的型材組合打造極大玻璃面，保證良好的通透效果。
47㎡總統級主卧套房，步入式衣帽間，獨立南向浴室。
酒店式奢華主卧套系統設計，結合智能化、精細化設計，打造真正的可以和世界頂級豪宅相比肩的瀋陽一線豪宅。
170㎡戶型設計
3房2廳2衛
460㎡戶型設計
5+1房2廳5衛
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