樂居財經·進深 | 出品
陳海保 | 主播
懋源松榆里地塊成交於去年11月25日，懋源控股以50.24億元的總價拿下該地塊。
摺合樓麵價6.21萬/㎡，溢價率18.2%。
項目建設用地面積2.89公頃，地上建面約8.1萬㎡，容積率2.8。
規劃13棟7-21f洋房/小高層，住宅總建面超8萬㎡，共499戶，戶均建面約160㎡。
規劃解讀
這個位於北京東三環的神秘豪宅，半個月前就已舉行了開工儀式，但戶型圖至今尚未官宣。
兩款樓王戶型預測。
5號樓220㎡四居
純邊戶，南北進深長，東西面寬短，側邊還有凸出的空間。
整體看上去不方正，多邊角空間，這種房型在當前的新房普宅市場不常見。
以下邊的東邊戶為例，拆解下室內格局。
東北角為廚房，呈鑽石狀，向外凸起的「冠部」全是玻璃窗，採光非常好。
西北角是公衛，隱藏在最不起眼的角落。
最北邊連接一處凸出挑空平台的，是一個9㎡左右的小卧室，也可做書房。
這棟樓在小區正中央位置，佔據核心景觀資源。
南向三開間，三卧向陽，超大窗牆比。
東南角主卧給到超大l型轉角飄窗，衣帽間、主衛都有窗，特別是主衛，側邊大尺度開窗，陽光浴缸是標配。
隔壁兩個卧室都有外掛陽台，進深1.5米左右，可封入室內。
中間一整個全景艙的客餐廳，東三環乃至五環內首個全景艙新盤。
東邊送了一整條陽台，按照懋源的「空中庭院」情結，這部分也有可能處理成露台。
4號樓王230㎡五居兩衛
跟上一個戶型剛好相反，這是一個胖子戶型，進深短，面寬超大。
南向有將近19米，四個開間。
餐客廚等寬，廚房甚至更寬一些，面寬6米+。
了解懋源產品的都知道，它對廚房空間的理解比較獨道，不再是傳統烹飪區域，而是成為一個家的核心展示廳和社交中心。
所以可以看到，這個廚房雖然在北面，但窗牆比之大，疊加建築錯面形成的轉角空間，通透感非常好。
北京200㎡+豪宅數不勝數，但這種廚房形態，只在別墅項目見過。
除了懋源，沒有房企會給廚房這麼豪的景觀資源。
其它房間的設計也不走尋常路。
三卧朝南，主卧超級套房，同樣是大轉角飄窗，配步入式衣帽間，雙視窗主衛。
北向兩個房間建面都不算太大，但送的檯子超多，包進來都能做舒適的卧室。
不過它這款戶型顯然不是為多成員家庭準備，所以只在北邊配了一個公衛，北邊的兩個房間都做成了功能房。
贈送方面仍然無敵，南向兩個次卧+客廳三聯陽台，進深1.5米；
主卧南向包括主衛側邊都是飄窗；
北邊除公衛外的兩個房間送挑高平台+設備平台，進深1.2米。
區位地段
松榆里地塊位於朝陽區潘家園街道，緊鄰北工大西門地鐵站。
地處cbd商圈輻射範圍內，成熟住區，生活配套完善，有做高端改善的潛力。
除了環線和臨鐵優勢，地塊自身的綜合素質分也非常高。
純住宅用地，容積率2.8，限高60米（局部80米），算是比較舒適宜居的密度。
地形規整，東西長而南北短，面寬資源好，樓棟排布靈活，很適合打造大高板產品。
規模適中，開發難度遠低於祈年大街和永安里項目。
相關公司：懋源地產,北京建工
