武漢內環首個新中式豪宅——建發朗玥交付了，這是被武漢樓市譽為今年豪宅圈的一次超級交付。
建發朗玥的交付之所以引起廣泛關注，是因為從它入市到交付，幾乎遇到了近年來武漢樓市的所有關鍵節點與指標。
它的入市時間與整個漢街商業的更新重合，享受到的是沙湖漢街最成熟的配套圈。
這也是沙湖最新的豪宅入市，從法式風、現代風到中式風的豪宅風格迭新，是當年武漢豪宅圈最快清盤的單個項目。
也正因如此，由建發朗玥開始，武漢掀起了一股回歸中心改善，做小而美、小而精豪宅的風潮。
這是建發進入武漢多年後首次進入內環布局的戰略之作，所以這次交付備受關注。
那麼，這次交付是否能經受住考驗？前不久，集中交付日，我帶著幾點疑問前往現場一探究竟。
中式園林，完全不同於想像
從交付現場的直觀體驗來看，項目最顯性的特徵就在園林公區的呈現上。
首先映入眼帘的是中式豪宅大門與外立面。
實景圖
外立面是在沙湖漢街板塊現有豪宅公建化立面的基礎上做了文化元素的融合創新。
冠頂、華蓋、東方屋檐加之大門兩側的羅漢松讓豪宅的威嚴與尊崇油然而生。
公建化外立面配以觀瀾屏、黃金縷、香檳金、燕尾榫等中式元素設計，沿襲了建發房產一貫的東方美學大宅傳統，讓建發朗玥在建築群中具有極高的辨識度。
實景圖
而最重要的是，整個項目住宅樓棟的北面和南面一樣，都做了公建化外立面。
要知道，在幾年前的豪宅設計中，一般住宅樓的北面公建化用材用料會比南面「節約」一些。
而小區樓棟北面是觀湖面，為了保證觀景視野，所以提高了品質投入，做了公建化大面積玻璃。
從這個小細節上就可以看出建發朗玥並不隨波逐流，而是堅守品質匠心，用十足的誠意投入去加強穿越周期的競爭力。
可以說，建發朗玥是漢街沙湖現代化建築群中一道美麗的風景線，是人們看漢街沙湖豪宅的第一眼，也是漢街沙湖豪宅的門面擔當。
而順著這個思路，就很容易理解何謂「超級交付」，即建發朗玥既有穿越周期的超前設計，也有在周期中不斷強化品質的匠心。
原本我以為，所謂中式園林只不過是在造景上講究一些中式園林技藝，也就是只停留於單純的美感這一個層面，但看完整個園林呈現後，感受大有不同。
首先，冬天園林之美來之不易。
冬天交房，考驗最大的就是植物。
我參觀過很多冬季交付現場，最難拍攝的就是園林，樹枝是光禿禿的，草地是枯黃的，這種現象非常普遍。
但這對於豪宅的交付來說是致命的，也是不易被業主接受的。
但建發朗玥的園林呈現出來的效果卻很少有以上常見的「凋零感」。
工作人員介紹說，他們在準備交付的過程中，不斷在優化景觀，小到一棵樹，大到一個景觀單元，都是根據季節呈現出來的實景反覆篩選。
實景圖
而這就像p圖一樣，頻繁地修剪是為了更好地呈現。
其次，「含景率」很高。
含景率是我個人的一個觀察標準，即你隨機看到的一個角度，視野內包含的景觀量。
實景圖
小區園林植物豐富，賞心悅目，不僅有大門兩側的羅漢松，還有中庭園林的百年西班牙油橄欖，以及高大的烏桕等別緻造景。
社區景觀以中式意境為核心，四季有景、層次豐富，營造出來的是沉浸式東方園林居住體驗。
實景圖
大景用大樹（油橄欖、羅漢松、烏桕），小景用很多名貴植物扎堆，哪怕是小到一處小花壇，裡面也有多達6至8種植物，並且按照高、中、低樹陣排列，種類繁多，造型各異。
園區內的水景非常「克制」，即在不佔用大面積土地的前提下，做適當的水景點綴園林，營造出流動的生機，使整個園區動靜相宜，體驗舒適，維護成本適中。
可以看出，建發朗玥絲毫不遜於今天在售的同價位豪宅園林。
最後是園林造景的顆粒度很細。
小到一棵植物都有身份標籤，小到每塊地磚的材質都有講究。
不少植物都有吊牌，科普二維碼，方便業主了解植物特性，更好地賞析。每一步都在造景，所有地面用了不同顏色的磚，根據景觀的不同，磚色與拼花不同。
實景圖
必須重點強調的一點是，整個園林內部的地面用了非常豐富、精湛的拼花技藝，這是建發中式園林四大特點之一的「華紋」。
這些紋路不僅寓意吉祥，而且讓空白枯燥的地面成為了藝術創作的主陣地，讓業主走在上面的每一步都彷彿是在領略藝術畫卷。
總體來說，建發朗玥的園林不僅經受住了周期的考驗，而且面對今天不斷加速內卷的新房產品力，也能夠直面品質競爭。
創新架空層設計好看又好用
架空層泛會所是最能體現公區情緒價值的區域，是業主下樓享受社區空間的第一步，也是家的空間重要延伸區域。
在三年前，與建發朗玥同批次設計的豪宅中，很多架空層受到當時規劃條件的限制，存在明顯的短板。
比如說架空層設計簡單、功能性不足、使用率不高等等。
面對這樣的時代局限，建發朗玥做了哪些超前的設計？這也是我本次前往觀察體驗思考的重點方向。
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建發朗玥的交付呈現，確實在架空層區域做了很多創新。
首先是架空層與室外景觀的有機聯動。
一般小區的室外園林與架空層存在明顯的割裂關係，即各做各的空間設計。而建發朗玥是將架空層功能空間與樓棟門前的景觀空間作為一個整體在構思設計。
比如說7號樓的架空層主題空間是兒童遊樂區，同時在樓棟門前還做了一片公共的遊樂場地。
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5號樓的架空層做的是健身主題空間，樓棟門口做了一處休閑的小景觀院落，方便業主喝下午茶、聊天等。
1號樓2號樓架空層作為「第二客廳」，具有接待、洽談、休閑的功能，而樓棟門前做的就是一個開放式的園林景觀，方便業主在接待親友時觀賞遊玩……
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這種「內外有機串聯」的設計，不僅讓架空層的功能空間具有更強的功能屬性，也讓業主在進出樓棟時擁有更自然的空間過渡。
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它不是空洞的造景，不是閉門造車，而是結合業主生活的場景，對架空層與樓棟門前的小景結合設計，將景觀價值、服務價值、情緒價值有機串聯。
其次是架空層的創新空間設計。
項目對每棟樓的架空層按照實用美學主義設計，即一部分空間是開放式空間，滿足業主歸家動線需要，另一部分空間是做了封閉式處理，在內部打造安靜、舒適、恆溫的主體功能區域。
也就是說，當業主進入學習閱讀、健身、喝茶、遊玩、頤養休閑等空間時，根本不需要擔心外面天氣是颳風下雨還是天熱暴晒。
在這個封閉空間內，是通過空調實現冬暖夏涼的恆溫環境的。
總體來說，項目對於架空層的設計與打造是堅持了實用美學，既匹配當下流行的審美，同時又為業主的使用帶來很多方便、舒適的體驗。
穿越周期的品質基石
看完了園林景觀和架空層，再來總體說說代際感。
建發朗玥小區一共3個戶型分別是152㎡、183㎡、224㎡，清一色的大戶型，篩選出來的業主消費力與生活階段都非常接近。
在武漢近十年開發銷售的豪宅盤中，就鮮有項目能與之媲美。
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它的圈層純粹度不僅比同價位豪宅都高。這種業主圈層帶來的生活含金量、生活追求會在今後的小區生活與鄰里關係中愈發彰顯。
今天市面上流行一些「全景艙」的設計，通俗講就是實現了270度觀景。
實際上，第一個在武昌內環做「全景艙」創新設計的就是建發朗玥。
比如說224平米戶型，北向擁有大面寬看湖，主卧套房創新了剪力牆設計，實現了270度觀景視野。
豪宅是服務於生活的空間整體，最重要的價值是提供卓越舒適的生活方式。
建發朗玥是建發在進入武漢後，首次布局內環的作品，具有「站穩腳跟，深耕核心」的重要戰略意義。
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建發朗玥就像一件精雕細琢的琺琅瓷，不到最後出爐的一刻，你無法見到最終的絢爛。
而這份絢爛的背後，是用無數次精細的銅雕、無數顆寶石礦料奠定的品質基底。
佔據漢街優選區位，緊鄰沙湖生態資源，緊靠skp推窗見湖。
內環首個中式園林豪宅，開在人聲鼎沸中，住在漢街驚艷時。
本文作者：馮毅成
校對：玉明
編輯：小宇
出品：武漢房研社《主編筆記》
