抱上中東土豪的大腿,萬達挺過來了?

2024年04月15日21:21:51 歷史 3860

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中東土豪馳援600億,王健林和他的萬達有救了。

3月30日,太盟投資集團、中信資本、ares management旗下基金、阿布扎比投資局和穆巴達拉投資公司,在大連簽署協議,向大連新達盟商業管理有限公司注資600億元,持股60%,大連萬達商管持股40%。

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也就是說,王健林不再是大連萬達的絕對控股人,股權下降至40%,而新的機構投資者持股60%。在一眾投資者中,只有中信資本咱們比較熟,代表著央企國資。ares management則是一家美國資本,阿布扎比投資局、穆巴達拉投資公司都隸屬於阿聯酋,是中東石油資本。

簽約當天,王健林本人沒有出席。這一刻,萬達是活下來了,但王健林無疑是失落的一方。自己打拚了一輩子的產業,終究還是被大資本收割了。雖然王健林依然是萬達的最大單一股東,可在集團重大決策上,他已經沒有一個人拍板的權力了。

這一切都源於一場對賭協議。2021年,鄭裕彤家族、中信、螞蟻、騰訊、碧桂園以及太盟投資等22家機構,對珠海萬達投資380億元。根據該協議規定,萬達需要在2023年內完成上市。否則,萬達就需要支付現金回購股權,額外再支付8%的利息。這筆錢光是利息每年就高達30.4億元。結果大家都知道了,萬達在2023年衝擊港股失敗。

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這對萬達而言,是一個重大打擊。也正是因為這場對賭失敗,王健林為了擦屁股,不得不甩賣萬達的優質資產。其中,萬達廣場就被賣掉了15座,萬達院線的第一大股東也變成了儒意影業,而儒意影業的控股股東是騰訊。王健林不但失去了萬達商管的絕對控股權,還失去了萬達院線的控股權。

對王健林而言,最不捨得賣的就是萬達廣場了。這是萬達賴以生存的根基所在,也是最大的現金流來源。按照王健林的規劃,建設1000座萬達廣場,平均每座一年收租1個億,年度營收就穩定在1000億以上。沒有什麼比二房東還更能穩穩賺錢的生意了。為了降低成本,萬達商管還特意打造了一個「輕資產」模式。

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簡單地說就是,建設萬達廣場,萬達不出錢,由第三方資本出錢。萬達主要負責廣場設計、廣場選址、廣場施工建設,還有品牌入駐,招商運營等。建成後的萬達廣場所有權歸屬於大金主,而運營權歸屬於萬達商管。如果終止與萬達的合作,那這座廣場也不能以「萬達」來命名了。

這是一套絕妙的經營邏輯。萬達不用出錢,也不用負債,專門當二房東,就把錢給賺了。收上來的租金,由萬達和金主五五分成。誰願意來當這個金主呢?主要就是險資。因為險資追求的是長期的、穩定的收益,收益率低一些,也沒關係。過去,險資主要是入股房企,可很多民營房企都爆雷了,把錢交給萬達,去經營萬達廣場就成了一樁「旱澇保收」的生意。

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萬達廣場就像一隻只下金蛋的母雞,給萬達帶來源源不斷的現金流。如果沒有對賭的失敗,王健林無論如何都是不願意甩賣萬達廣場的。但是,老王家裡也沒有餘糧了。1000座萬達廣場的計劃至今也沒有實現,只建成了400多座,達成率不到50%。

在引入600億全新戰投以後,萬達算是挺過來的。吃了對賭的虧,新的投資協議也不再設置對賭條款了。這就是一筆純粹的股權交易救命錢。資本方要的是萬達60%的股權,王健林要的是救萬達於水火。此前,萬達還被凍結了162億股權,如今也都解封了。

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從此以後,萬達再也不是王健林的家族企業了。王思聰想要繼承萬達,也要看手握另外60%股權的大股東的臉色了。從某種意義上來說,王思聰已經喪失了對萬達商管的繼承權。未來的萬達是一家股權較為分散,資本機構持有大部分股東的現代企業集團了。它徹底地脫離了家族化的股權結構。

如果萬達能夠再次上市,那麼,它仍將是中國最值錢的商業廣場二房東。萬達挺過來了,王健林的家族企業沒了。

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