真猛!三個月衝上榜首!剛賣爆就加推!又要搶?!

2025年01月13日11:10:32 遊戲 7219
真猛!三個月衝上榜首!剛賣爆就加推!又要搶?! - 天天要聞


新年伊始,廈門樓市已烽煙四起!


新盤搶跑,瘋狂炫技。廝殺激烈的牌桌上,最猛的一張王炸,無疑是四代住宅。


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△建發其他項目效果圖


有多猛?通過建發鯉悅的一組數據感受下:


繼一期創下廈門2024年最快清盤記錄後,二期四代洋房住區又掀起「接力式」熱銷,短短三個月,便榮膺2024年集美樓市成交面積/套數/金額三冠王


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眼下,建發鯉悅二期2、8號樓新品上架,廈門樓市開年這把火,續上了!

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△項目設計過程稿


1

首開賣出「超跑」速度

新品迅速補貨加推


自9.26新政後,廈門樓市上演了一部「逆襲爽劇」。


其中,率先引爆市場的建發鯉悅,二期四代洋房住區更打響了「負公攤」第一槍!

01

徹夜排隊搶房,

數小時爆賣9成


不得不說,這輪戶型迭代潮下,購房者的口味也被養刁了,只挑最好的下手。


就像不少人看過鯉悅二期,對周邊二手盤就失去了興趣。


12月21日,鯉悅二期首次開盤就掀起一波熱浪。早上7點,售樓處門口便排起了長龍,甚至不少人凌晨3點拿著凳子連夜蹲守。


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△開盤現場圖


開盤現場,上演了一場大型搶房秀!一組圖片感受下:


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△開盤現場圖

短短數小時,首推1#82-125㎡高層、6#110-125㎡洋房共171套房源,勁銷154套,去化率高達90%

02

戶型跨越式迭代,

新品即將加推


事實上,鯉悅二期的熱銷不意外,地段自不必說,產品更遙遙領先——


外陽台、多飄窗只是起點,二期120㎡以上的高層、洋房(部分戶型)均升級為「四代宅」,以125㎡高層(2#樓9層04單元)為例,配備最大約22㎡空中庭院、全屋多飄窗設計,綜合使用率約100%,相比一期121㎡使用率最高提升近13%。


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△125㎡設計過程稿


公攤低、得房率高,價格也誠意十足,難怪稍一猶豫就「手慢無」!不少人扼腕嘆息錯過機會,好在「來者猶可追」,眼下,項目2#約89㎡-125㎡(四代)高層啟動預約,8#約110-125㎡(四代)洋房已經火爆加推。


2

平層戶型享墅級生活

新規戶型還能這麼玩!


戶型新規出台後,鯉悅二期一亮相,便享受到「版本更新紅利」。


這可不是小打小鬧的送個飄窗、外陽台,而是集「陽光露台」、「空中庭院」、「入戶花園」等優勢於一身,把大部分樓盤遠遠甩在身後。


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△建發鯉悅一期生活體驗館實景圖

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△建發鯉悅一期生活體驗館實景圖

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△建發閱海實景圖

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具體有哪些爆點?一起來看看。

01

超高得房率,

盡享墅級生活體驗


先看2#約125㎡的四代高層(2#1001室),直接「送」出超20㎡功能面積。


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△125㎡設計過程稿

最高可達約22㎡空中庭院,配上6m挑高空間,別說種花種草了,設計成空中影院、萌寵樂園,亦或來一場bbq,都不在話下。


全屋多飄窗設計,避免了傳統戶型中常見的暗室「死角」。約24㎡主卧帶約6.7米雙飄窗,還預留了約2.6米的超長衣櫃空間,全屋綜合使用率高達100%,堪比160㎡大平層。


除了超高得房率,還將傳統戶型的ldk升級為ldky(yard院落),讓高層業主也能享受「前庭後院」的墅居體驗。


建面約110㎡洋房,綜合使用率最高約103%(6#c梯401室),尺度感直追主流140㎡戶型。


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△110㎡洋房設計過程稿


約15㎡獨立入戶花園,蒔花弄草之外,還可以設計成鞋帽間或儲藏室;最高約6㎡陽光露台(2-5層部分戶型),移上幾方木架,便是溫馨花房,擺上茶桌,就是露天茶室。


普通戶型里很「吃」面積的過道,在這裡巧妙地與公區融為一體,提升了空間的開闊感。南向次卧帶外陽台,主卧套房、兒童房及北次卧均帶飄窗,讓陽光和心情都明媚。


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△89㎡設計過程稿

約89㎡高層小戶型也有大享受,和同面積戶型比,至少有兩大突破:

其一,顛覆了小面積只能做中間套的限制,實現戶戶類邊套,三面採光。其二,做到了小戶型罕見的三個卧室+客廳四開間朝南,主卧帶約6米雙面大飄窗,並預留超大衣櫃空間,得房率高達約86%,體驗感不遜於主流100㎡戶型。


戶型的空間尺度上玩了一把「極限挑戰」,社區的設計上同樣不乏妙手。


空中庭院奇偶錯,保證每戶的採光和觀景。至於生態立面、詩意東方園林、雙層挑高入戶單元門廳(高層)無連廊設計、高層+洋房l型高低配布局,14層以上超百米樓間距……早在朋友圈刷屏過一波了。


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△項目設計過程稿

02

不僅尺度大,

「戶型代差」溢價也大


如果再細算一筆賬,買入鯉悅二期的業主,至少「贏了三次」。


一來,超高得房率,折算成房價非常可觀。


比如,最高超22㎡不計產權面積,平白比別人「多賺」了一個客餐廳,省下的錢,足以添置一整套傢具及軟裝再加一輛高檔轎車!

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二來,不僅「送」得多,升級也多。

眼下不少樓盤卷價格,但一到產品打造,就要往回「收」了。鯉悅二期卻在延續一期高標基礎上,繼續升級。精選一線品牌最新款,從材料選擇到細節打磨,一步到位,悉數考慮周全!


比如,全屋中央空調(廚房,衛生間除外)、750mm*1500mm的大面瓷磚通鋪、主/次衛智能馬桶、卡薩帝吸油煙機、燃氣灶,方太洗碗機……都是豪宅才有的配置,就連「不起眼」的花酒、龍頭等,都採用百年一線品牌伊奈!


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△建發鯉悅二期生活體驗館實景圖


全屋智能化設計,大幅提升居住品質感。享11.6寸智慧中控屏,一鍵掌控燈光、客餐廳空調,還能預約物業社區服務,甚至通過手機app實現遠程操控。住得壕還省錢,雙倍快樂!


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建發鯉悅二期生活體驗館實景圖


三來,「戶型代差」遠遠領先,產品「跨周期套利」。


行業快速迭代期,產品之於房價,是乘數效應。這一輪戶型新政下,鯉悅二期作為最新款四代住宅,具備獨家優勢。對買家來說,不用擔心被背刺,未來「戶型代差」溢價也更高。


贈送多、產品硬、價格香,就像以一輛桑坦納的價格,買到最新款邁巴赫gls,你說香不香?

3

連甩n張重磅王炸

集美橋頭這把牌穩了


當然,很多人把「票」投給鯉悅二期,還因為地段十分能打。


這把火能不能越燒越旺?不妨看看它手中的牌,到底有多炸。


從地段上看,鯉悅二期拿到的,就妥妥是一個開掛的爽文劇本。周邊「學、軌、橋、商、園」齊備,更踩中了集美橋頭大開發的風口。


直線距離約500米就是集美大橋,比一期更近島。步行圈內還有雙brt站、雙地鐵站匯聚(6號線在建,9號線規劃)

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△項目效果圖

無論沿濱海浪漫線騎行,還是去新華都、銀泰逛吃嗨購,都能隨時約起。


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△濱海浪漫線實景


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△項目周邊商場圖


家門口的九年制南師大集美科藝實驗學校(暫定名規劃中),依託全國排名前三的師範類高校資源,託管合作辦學機制,含金量十足。


核心區+頭部盤+掐尖學校,會擦出什麼火花?身邊已有案例。不少本來準備買亭北、翔安南的家長,都被它「截胡」了。


如今,樓市反攻號角吹響。風乍起時,一套時代潮頭的核心資產,或將讓人「少奮鬥很多年」。


只是機會並不總會來敲門。眼下,鯉悅二期首開房源即將告罄,新品預約中。廈門首個近島第四代高層125㎡生活體驗館已驚艷開放,感興趣的朋友不妨去現場轉轉,體驗下島外首個「四代洋房住區」的魅力。

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