渝地辰寓 | 以盤活國企存量資產破解低效困局，加速在渝規模化發展

近期，克而瑞發布的《2025中國住房租賃行業國企優秀品牌top10》榜單中，渝地辰寓憑藉其在租賃住房領域的資產盤活實踐與規模化運營，成為重慶上榜品牌。其以38萬方存量資產盤活規模，8238間房源管理規模的運營業績，驗證了國企租賃平台"政策性與市場化"雙軌平衡的發展路徑。

高效盤活38萬方國有閑置資產

效能顯著

2025年西南長租房市場呈現「保租房加速擴容、市場化產品分化」特徵。重慶作為西部核心城市，保租房籌集目標壓力下，國企平台成為主力軍。作為重慶市級國有住房租賃品牌，重慶市地產集團所屬公住房公司旗下渝地辰寓品牌目前已累計盤活國有閑置資產項目25個、面積38萬方、房源8238間，在運營項目19個、房源5131間，匹配不同人才的多元化居住需求，惠及新市民、青年人數萬人次，形成了可量化的改造範本。

以江北區中德陽光花城、百年康苑、百年馨苑3個閑置多年的安置房項目為例，渝地辰寓與重慶市江北區城市建設發展集團有限公司達成合作，在4個月內高效完成192套（256間）租賃住房產品轉化，打造辰寓南橋寺青年公寓、辰寓大石壩青年公寓、辰寓李家坪青年公寓三個高品質租賃住房，首開當月實現32%的出租率。通過「政府主導+國企運營+市場化定價」的思路，渝地辰寓成功地讓城市已有資源「亮出來」「用起來」，既完成了保租房指標，又實現了資產價值的可持續性。

資產運營的穩定性高

抗風險能力較強

渝地辰寓通過構建系統化的企業客戶服務體系，建立了穩定的b端租賃生態：目前已服務企業200餘家、產業人才近2000人次，企業集中租賃房源佔比達22%，平均爬坡期縮短至6個月。

渝地辰寓以運營團隊主動靠前服務，通過標準化服務響應機制實現報事報修15分鐘快速響應及24小時閉環解決，在基礎保障服務之外，提供寵物代喂、矛盾調解、心理疏導等服務，推動項目續租率提升至60%，租戶滿意度持續穩定在95%的行業領先水平，有效增強了資產運營的穩定性和抗風險能力。

圖：辰寓金鳳青年公寓

採取"tod+產業配套"的精準布局

高效拓展助力企業實現高質規模化

渝地辰寓採取"tod+產業配套"的精準布局策略，重點圍繞「一點四區」即軌道交通站點、商業商務區、產業園區、校區、院區及周邊布局，主要分布在兩江新區、高新區、渝北區、江北區等中心城區，重點打造了空港青年公寓、照母山青年公寓、金鳳青年公寓等具有區域示範效應的標杆項目。運營數據顯示，成熟項目平均出租率維持在90%以上，顯著高於同區位市場化公寓水平。2025年新開房源715間，規模效應逐步顯現。

圖：辰寓空港青年公寓

圖：辰寓空港青年公寓

目前，渝地辰寓已對接200餘個存量資產項目，總面積超200萬㎡，與十餘家政府機關、國企及產業園區建立深度合作關係。憑藉「輕、中、重」資產三輪驅動模式的發展戰略以及專業的資產研判能力和定製化改造方案，為後續規模化拓展奠定了紮實的資源基礎，預計將推動管理規模實現階梯式增長。

渝地辰寓產品標準化策略

從青年公寓到菁英社區的全覆蓋

渝地辰寓基於深度客群研究，構建了完善的產品矩陣體系，結合新市民、青年人和引進人才群體特點，量身打造「樂合公寓」、「青年公寓」、「菁英公寓」三類產品，提供合租、單配、套房等多種戶型，形成400-2000元/月的全價格帶覆蓋，精準匹配差異化市場需求。

國企租賃品牌的「重慶經驗」

渝地辰寓作為重慶市級國有住房租賃品牌，通過構建系統化的存量資產盤活機制與標準化的產品體系，成功打造了多個具有區域示範效應的保租房標杆項目。其以"政府引導+企業主體+市場運作"的發展路徑，形成了可量化、可複製的運營模式，為西南地區乃至全國國企系租賃住房品牌建設提供了具有參考價值的實踐樣本。