曾經，手握100萬元，足以讓人冠以「百萬富翁」的美譽。然而，時過境遷，如今這筆財富在多數小城市，僅夠購置一套房產。隨著國家經濟的蓬勃發展，我們的國家日益繁榮，居民的財富積累也日益豐厚。據2019年底國家針對城鎮家庭負債和資產的統計數據顯示，城鎮居民家庭總資產平均值高達317.9萬元，中位數為163.0萬元。依據第七次全國人口普查數據，我國戶均人口為2.67人，據此計算，我國已邁入人均「百萬富翁」的新時代。然而，許多人或許會感嘆自己又被「平均」了，但事實上，可能並非如此。因為在我國，家庭財富的大部分都集中在房產等固定資產上。
央行統計數據顯示，在城鎮家庭財富中，房產類固定資產佔據了超過八成的比重，戶均價值高達253萬元。而談及房產，我們不得不提到貸款。許多人為了購置房產，選擇了貸款的方式，這也就意味著這些財富中蘊藏著大量的負債。當考慮到這些負債時，許多人或許已不僅僅是「百萬富翁」，還可能是「百萬負翁」。
那麼，為何人們如此熱衷於購置房產，將家庭的大部分財富都投入到其中呢？這主要源於人們普遍認為房產是財富的象徵，能帶來豐厚的回報。以2000年為例，若在北京三環附近以30萬元購置一套房產，如今其價值已飆升30倍，即30萬元變身為900萬元。而將同樣數額的30萬元存入銀行，即便按照4%的定期存款利率計算，20年後也僅增值為65.7萬元。顯然，儘管存款也實現了翻倍，但如今的65.7萬元，無論是在北京三環附近還是在許多小縣城，都已難以購置一套房產。這一鮮明的對比，無疑凸顯了房產投資的巨大吸引力。
由於房產市場的超強盈利能力，人們普遍認為投資房產是一項風險極小的生意，彷彿只要購置房產，便可坐享其成，靜待資產升值。然而，時移世易，當前的樓市格局已然發生了翻天覆地的變化。不僅房價已經開始不斷下跌，而且越來越多的人都開始看跌房價。更重要的是，我國的住房資源也從緊缺狀態轉向過剩。
因此，我們需要重新審視一個問題：若現在購入一套價值百萬元的房產，十年後它是否還能實現顯著的增值，從而為我們帶來可觀的財富？這個問題的答案顯然不再像過去那樣簡單明了。那麼，在這樣的新環境下，投資一套價值100萬元的房產，10年後是否還能實現驚人的財富增長，為投資者帶來豐厚的回報呢？這確實是一個值得深思的問題。
三位企業領袖對房地產市場的獨到見解
曹德旺，這位著名的民營企業家，對於現今高昂的房價問題，他的言辭犀利且直接。他曾戲稱房子只是一堆磚瓦水泥，價值有限。曹德旺的擔憂在於，目前社會上房子供應已過剩，大量房產集中在少數富人手中，普通民眾已無力承受高昂的房價。他甚至建議妹妹拋售多餘的房產，預見未來房地產市場將演變成一種「擊鼓傳花」的遊戲，即房產持有者試圖將房產轉移給其他房產持有者。
而阿里巴巴的創始人馬雲，對於房價問題也有著自己獨到的見解。馬雲預測房價未來將大幅下跌，特別是隨著人口老齡化趨勢的加劇，年輕人將繼承大量的房產，遠超他們的實際需求。因此，馬雲認為，未來的房產不僅不能帶來財富，反而可能成為年輕人的負擔。考慮到現在的年輕人多為獨生子女，他們結婚後將繼承雙方父母的房產，以及爺爺奶奶和外公外婆的房產，理論上，一對夫妻最多可能繼承六套房產。
相比之下，萬達集團的董事長王健林對於房價的看法則略有不同。儘管他也對房地產行業的未來發展持謹慎態度，甚至推動萬達集團進行業務轉型，但他對大多數城市的房價走勢保持樂觀。特別是對於那些經濟發展潛力大、人口持續流入的一二線城市，王健林認為隨著人口的增長，住房需求將持續增加，從而推動房價上漲。然而，對於三四線城市，王健林的態度則較為悲觀，他認為這些城市的住房資源已過剩，且人口在不斷流失，因此房價失去了支撐。對於萬達集團的轉型，王健林解釋稱，任何國家的房地產行業都不可能持續繁榮超過50年，而中國的房地產行業已經高速發展了30多年。
從上述三位企業領袖對房地產市場的看房，我們可以明顯感受到他們對未來房地產行業的悲觀態度。儘管如此，當前國家正在救市，房價走勢將會慢慢趨於平穩。這是否預示著房價將反彈上漲呢？答案並非如此。正如王健林所言，未來一二線熱門城市的房價仍有上漲空間，三四線城市房價大概率會繼續下跌。
因此，未來房產的價值將主要取決於兩大因素：地段和品質。
1、地段
地段是決定房產價值的關鍵因素，優質地段往往備受追捧。在繁華的一二線城市，相鄰小區可能僅一路之隔，但價格差異卻相當顯著。更不用說，郊區與城區房價之間的差距了。尤其是位於城市核心地段的優質房產，無論何時都深受人們喜愛。正如著名企業家李嘉誠所言，房產價值的三大要素：地段、地段、還是地段。
近年來，城市間房價分化現象愈發明顯。不少三四線城市的房價出現了明顯下滑，而眾多一二線熱門城市的房價卻持續上漲。以環京區域的燕郊、涿州和香河等地為例，房價均大幅下跌，香河房價已降至約5000元/平方米，燕郊也降至約14000元/平方米。與此同時，北京主城區的房價卻相對穩定。由此可見，選擇合適的城市和地段購房至關重要。
同時，我們還需關注房產的配套設施、交通便利性以及未來的增值潛力。一個擁有完善生活設施和便捷交通的地段，不僅能提高居住舒適度，還可能帶來更高的投資回報。因此，在購房過程中，我們不僅要考慮地段，還要綜合考慮各種因素，以做出明智的選擇。
2、品質
品質，是衡量居住舒適度的關鍵因素。儘管我國已有效緩解住房資源緊張的局面，但大多數房源在品質上仍有待提升。隨著經濟的蓬勃發展，民眾的經濟條件不斷改善，對於更高品質的住房需求日益旺盛。當前，我國中高端優質住宅市場供不應求，而隨著需求的不斷增長，這些高品質住宅的價格也將穩步上升。
在當前的樓市救市政策下，市場已逐漸趨於穩定，房價波動也變得相對溫和。因此，購房者在選擇房產時，除了考慮城市和地段，更需關注房屋的品質。當前的房地產市場已非昔日之景，昔日價值百萬的房產，十年後未必能如預期般大幅增值。然而，位於一二線熱門城市或具備卓越品質的房產，十年後仍有較高的增值潛力。而對於三四線城市的房產，保持其價值或許已是最好的結果了。因此，現在單純以投資為目的購房已不再是明智之選。
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