當前，美國所面對的財政風險越來越大，經濟崩潰的危險也越來越大，聯邦政府不斷地提高利率，導致美國銀行業崩盤，到現在已經有三家銀行破產，還有更多的銀行似乎正走在破產的路上。
由於美國政府不斷的提高利率，導致房貸利率已經高達百分之六，這導致美國的房地產也可能出現崩盤。一旦房地產崩盤，反過來對銀行業又將造成毀滅性的打擊。
銀行和房地產這一對難兄難弟，很有可能從此將美國的經濟拖入泥塘。
01，銀行、地產互相引爆
聯邦儲備委員會最近公布的數字顯示，美國住房價格出現季度級別的第一次下降，持續跟蹤了前幾個季度美聯儲公布的美國家庭資產狀況，就會發現，直到去年的第三季度為止，美國家庭持有的凈資產中，房地產的總價值還在增加中，只不過增加的幅度越來越小，但是到了去年第四季度出現了首次的下跌。
由此可見，這45萬億美元的崩潰似乎已經迫在眉睫。
當前的形勢與美國在2008年引起轟動的次級抵押貸款危機非常相似。在2000年的時候，美國就陷入了一場經濟危機，美國為了擺脫經濟危機，決定降低利率，將貨幣投放到市場上。而美國的銀行為了刺激美國的房地產業，還創造了一個次貸貸款，讓普通人也能獲得次貸貸款。
那時候美國的利率很低，就連次級貸款，都給了他們一個很好的折扣。那時候，很多人都選擇了購買房子，因為他們不需要還那麼高的利息。
然而到了2005年，銀行的利息重新上漲了一大截，導致購房者的還貸壓力越來越大。
其實當時的房貸利率還沒有今天這麼高，而且當時的購房者還沒有遇上今天這麼高的通貨膨脹，但即使如此，很多購房者最終還是被迫拋售了自己的房產，導致了房產價格的下跌。
隨後房地產的風險很快的反饋到了金融體系，造成了次貸危機，形成了波及全球的金融風暴。
02，相似又相異
如今這一幕，跟當初很像，但又有所不同。
從08年開始，一直到2021年，美國一直在放鬆貨幣政策，向市場投放大量的貨幣。但現在美國已經不再印錢了，採取了激進的緊縮貨幣政策。
暫時來說，美國的房地產泡沫似乎還沒有破裂，但是與上一次不同率先出現問題的是美國的地區銀行。
由於美債持續貶值，導致了投資失敗，使矽谷銀行倒閉。這樣的風險，對其它銀行而言，已經敲響了警鐘。
據說目前美國至少有186家銀行，情況與矽谷銀行非常類似。
大家只好期望於美聯儲不要再加息，但是幻想已經破滅，美聯儲在3月份再度加息25點。
越來越多儲戶從中小銀行提取了自己的存款，導致這些銀行不得不大規模的縮減放貸。
高盛的數據統計表明，中小銀行負擔了美國50%的住房貸款以及至少70%的商業地產貸款，如果這些銀行不斷的縮減貸款規模，其實相當於給房地產頭像一枚巨型炸彈。
03，中國買家不接盤
從2009到2021這十多年間，美國的住房價格持續走高，美國所有的居民都因為住房價格的上升而獲得了更多的財富，同時也因為銀行的貸款而獲得了豐厚的回報。
但實際上這是一個擊鼓傳花的遊戲，如果銀行繼續放貸，購房者繼續買入，房價繼續上漲，這個泡沫就不會破滅。
但現在房價開始下跌，銀行不在崗，繼續放貸，投資者不敢入場，房價必然下跌。
那怎麼辦呢？
當然最好的辦法就是找到新的接盤俠。
美國的房地產銷售人員把目光轉向了中國買家，但可惜的是中國買家不但不願意接盤，反而正在快速的拋售。
按照美國房地產業的說法，只要中國購房者能回到美國，讓整個樓市重新煥發生機，這場金融風暴或許會迅速結束。
即便情況真的惡化，美國家庭也不會最終成為最終的受害者。
但美國的計劃卻失敗了，不但中國買家早已大規模拋售手中所持有的房地產物業，而且還大手筆地從美國的銀行提取存款轉入亞洲。
這一次，美國的樓市和金融市場，都會受到影響，而美國的普通民眾，也會成為最後的買單者。
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