在上個月月末，相信很多的購房者都看到了一些相關的報道，關於觀音橋的地塊，2026年度核心方向第一塊地，那麼關於這塊地，我們今晚一起來看下。
我們再來看一些關鍵指標
地價：13916，溢價28.85%，
容積率：3
拿地企業：邦泰
我們先來看這個價格方面，這塊地在大觀音橋區域，雖然不能說價格最高一塊地，但是價格也不低了，價格最高一塊地是2020年的香港置地和2023年華潤拿下，項目分別是啟元和觀宸，那麼邦泰地塊在大觀音橋片區，地價排名第四，從2014年開始以來，那麼從2014年全重慶來看的話，排名是第六，整個大觀音橋片區從2018年以來，地價基本快翻倍了。
然後，我們再來看配套方面
該地塊旁邊不遠處2023年度建發拿下一塊地，已經售罄的建發縵雲，大家關注輕軌，從圖上來看，鯉魚池站比較近（注釋：天狼還沒有去實勘地塊），周邊來說，小商業還是比較的齊全。
最為關注的重慶兩大世界級商圈之一，江北的觀音橋商圈大概在1.5公里，具體天狼實勘或者項目出來在給大家細說，另外一個世界級商圈，渝中的解放碑商圈大概在4.4公里
醫療方面，婦幼保健院冉家壩院區大概在3.1公里，重慶醫科大學附屬第二醫院大概在4.1公里。
書包方面，根據教函來看，也有好的書包來支持，但是具體的都要交付後才有100%準確性的。
容積率方面，大家可能注意到了，對比現在流行低密度，確實高了點，但是在大觀音橋版塊，基本來說都是差不多的，唯一相對比較低點，是2025年度保利拿下地塊，這個項目也入市了，在前期宣傳了。
整體來看，可以非常清晰看到幾個點
第一，市場的信心在修復中，開發端方向，可以很清楚看到，熱門的區域，核心區域是開發商關注的重點
第二，從成交方面來看，客戶端方向，大觀音橋片區整體樓盤去化率都是比較理想的，這是購房者用真金白銀在投票的。
第三，城市發展他始終要回到核心，這點不管是重慶，還是其他城市，大家其實都可以看到，城市發展再回歸，尤其是核心方向。
好吧，關於邦泰這塊地，就給大家說這麼多了，項目信息出來，天狼在給大家細說。
