潮新聞客戶端 記者 詹慧雯 黃磊 製圖 藍鋆滋
元宵節已過，杭州各大樓盤陸續復工。馬年買房，不同的價位段有哪些房子可選？潮新聞美好生活研究院對杭州在售新房進行了一番統計梳理。
註：以上數據來源於潮新聞美好生活研究院，具體樓盤信息以售樓處通知為準
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總價200萬元以內
二手房的挑選餘地更大
潮新聞美好生活研究院數據顯示，杭州主力總價段在200萬元以內的新房，除了富陽和臨安，主要集中在蕭山、餘杭的一些鄉鎮板塊，比如戴村、河上、臨浦、瓶窯、黃湖等板塊，且大多是老盤續銷。其中，比較值得關注的是位於臨平北的濱杭繽紛城，2025年全年成交3220套，位居杭州年度單盤成交套數榜首，成交均價17465元/㎡。
200萬元以內的價位段，二手房的選擇餘地遠大於新房。比如，杭州市中心的老小區，尤其是一些地段核心且具有一定學區優勢的小區，像采荷、雙菱、朝暉等。它們大多價格已降到位，外加租售比不錯，對於剛需家庭而言性價比較高。閑林、良渚、下沙沿江等杭州近郊次新房，很多也在這個總價範圍內。像良渚的回遷安置房杜詩苑，去年成交了144套，網簽均價僅12745元/㎡；閑林的雅居樂國際花園，去年成交了121套，網簽均價14873元/㎡。杭州貝殼研究院數據顯示，2025年杭州市區二手成交TOP30住宅中，有超四成小區的網簽均價在2萬元/㎡以內。
總價200萬元-300萬元左右的新房，今年可重點關注西湖區的雲之城、下沙沐芳洲。雲之城為地鐵12號線（在建）周九路站上蓋，新房精裝均價在25000-26000元/㎡左右。沐芳洲，位於下沙元成單元，距離地鐵1號線金沙湖站約1.7公里，新房精裝均價25000元/㎡左右，其亮點在於部分戶型得房率做到了100%。
800萬元內的改善新房
集中在未科、市北、浦沿等板塊
總價300萬元-500萬元左右的新房，放眼全城，選擇餘地較大，且多為不限價之後的新產品，有氣派的大門、四面鋁板的外立面以及小區會所。比如，華豐的星宜嘉映府、浦沿的春來晴翠、之江的知海棠、市北的錦上觀瀾、雲城的詠舟府、閑林的天奕等等。像華豐的宜嘉映府，起步戶型設置為105㎡，主流面積段在130-137㎡之間，將大多房源總價控制在了500萬元以內。市北的錦上觀瀾，也在板塊中走出了差異化路線，起步戶型112㎡，主力戶型段面積設置在139㎡以內，將大部分房源總價控制在了500萬元以內。
總價500萬元-800萬元級的新房，比較推薦關注濱江區浦沿板塊，馬年有大家項目、濱江建杭項目、英冠項目等多個新盤要面市。據了解，大家浦沿項目主力面積段139-170㎡，主打純改善；英冠浦沿項目，高層起步戶型即169㎡，另外還規劃有少量的排屋；濱江建杭項目起步戶型僅105㎡，最大戶型160㎡，定位為剛需及初改客群。
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此外，金沙湖、未來科技城這兩個板塊也值得關注。錢塘區的金沙湖板塊是全面放開新房限價之後杭州新房市場產品最卷的板塊之一，目前在售新盤月映金沙戶型面積139㎡、178㎡，高層精裝均價38000元/㎡左右。雖然總價段已經到了500萬元-700萬元級，但依然受到了不少購房者的熱捧，兩次開盤約176套房源已全部售罄。未來科技城的科技住宅元序首開均價48110元/㎡，戶型面積139-186㎡，總價段在600萬元-950萬元之間。據了解，其首開92套房源也已售罄。
值得一提的是，有部分板塊，諸如華豐、市北、浦沿等供應量較大、競爭較激烈的小區，購房者買房可以和開發商議議價，得到優惠的可能性極大。
總價1000萬元以上的高端住宅
明星項目即將入市
總價800萬元-1200萬元級的新房，可重點關注錢江新城二期、城東新城、錢江世紀城南、蕭山新區這幾個板塊。錢二的天瀾傳序府、潮語江瀾府在售，其中潮語江瀾府1月首開均價55666元/㎡。城東新城，翠隱江粼還有少量房源在售。錢江世紀城南，主要關注宸雲、麗香庭兩盤，仍有房源在售。此外，濱江區西興板塊的錦川源府，預計最快3月首開，全盤僅160餘套，起步總價900萬元左右。
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若總價預算來到1200萬元及以上，則可重點關注錢江世紀城的天珺，2月高層三開均價72767元/㎡，預計在3月份加推洋房。
此外，棲湖雲庄、海潮TOD項目、萬潮玖序、望天際、奧映世紀、濱杭傳麒府等幾個杭州頂豪項目預計也將在近期迎來首開。像望天際，戶型面積296-506㎡，頂層更有約876㎡的頂躍戶型，其中部分甚至配備了私家泳池，在產品打造上堪稱「上不封頂」，主力房源總價或高達5000萬元。奧映世紀戶型面積238-388㎡，其中部分戶型為「全景艙」戶型，將實現觀景視野的最大化。值得一提的是，這些頂豪項目的主力戶型面積，大多有5個房間，能充分滿足置業家庭的終極改善需求。
記者最近探營了四大「地王」項目，並航拍了最新的工程進度。在望天際工地現場，可以看到已經有4幢拔地而起，其中2號樓和6號樓兩幢進度稍快，目測已經接近10層左右。主入口也已經初具雛形，巨大的頂棚中央是凸起的弧形穹頂，尺度也非常大。奧映世紀工地已經有5幢樓明顯高出地面，其中靠近錢塘江一側的6號樓工程進度遙遙領先，目測已經到達十餘層樓的高度。
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