藍島大廈及周邊環境。董紅艷/攝
本報（chinatimes.net.cn）記者 董紅艷 北京報道
33歲，對一家商場而言，已算得上不折不扣的「高齡」。剛剛度過「33周年慶」的北京朝陽東大橋藍島大廈，近日宣布將於2月28日正式閉店。這座曾創造亮眼銷售紀錄的東大橋地標，承載著北京人的消費記憶，卻在新型消費浪潮的衝擊下逐漸失色。
《華夏時報》記者走訪發現，商場內「全場3折起」的清倉彩旗隨處可見，商戶忙著甩貨，部分鋪位已提前空置，昔日繁華難覓蹤影。商場工作人員表示，內部超市還是正常營業，至於改造後什麼時間再開業，目前尚未明確。
近年來，隨著北京城市更新進入深水區，一批老牌商業體陸續被納入改造計劃。專家指出，未來老舊商業體的更新將持續加速，而其能否重生，關鍵在於能否實現精準定位與場景創新。
商場內部情況。董紅艷/攝
從「時髦代名詞」到閉店清倉
1月22日午後，《華夏時報》記者到訪了朝陽藍島大廈。四九天里的陽光斜鋪在朝外大街上，線條敦實穩重的藍島大廈像一個閱歷頗豐的長者。但在不遠處北京CBD摩天建築群以及隔壁昆泰大廈的映襯下，身處要地的藍島大廈已顯得有些黯然。
走近藍島大廈，「煥新起航，新時刻，新未來」的紅色基底海報映入眼帘。視線往下走，大門側的玻璃牆上貼著「閉店出清，1.19至2.28」的宣傳海報。進入藍島大廈內部，「閉店出清，全場3折起」的宣傳彩旗隨處可見。
商場層高較低，相比新開設的商場少了幾分通透。商場一層設有常規的首飾、化妝品櫃檯，也混雜著內衣特賣區。一樓以上設有多個品類的服裝特賣區，整體定位偏中老年客群。雖然在工作日，仍然有不少消費者前來商場選購，整體看來年輕客人相對較少。
「一個碗30元，兩個50元可以拿。」在一家餐具售賣檔口，有銷售人員招呼客戶。在另一家內衣檔口，有銷售人員一邊張羅著手裡的活，一邊報：「襪子5元一雙！」內衣銷售人員向《華夏時報》記者明確，商場閉店後自己所在的門店會撤出，但新店的地址目前尚未選定。
在走訪的過程中，記者注意到整個商場有不少破損的地方。其中有樓層還標有「施工區域禁止入內」的字樣，但現場未見人員施工。商場內餐飲門店很少，僅設有咖啡店和披薩連鎖餐廳等門店。
商場內部分門店早已離場。即便位於一樓，有鋪位已經處於空置狀態，其中標註著「名表維修服務中心」字樣的商鋪，已是人去樓空的狀態。
商場內某品牌健身門店大門緊鎖，走近看，該健身門店內部已無明顯運營痕迹。門口張貼的告示上稱：「因歷時幾個月與場地承租方未達成後續合作共識，門店於5月3日被迫閉店。」
近年來，原本的「時髦精」朝陽藍島大廈已跟不上時代的步伐，從消費者反饋中也能看出其經營壓力。有消費者在大眾點評感嘆：「時代發展太快了，也應該重新裝修一下了。」也有消費者為其命運叫屈：「北面三里屯，南面僑福芳草地，實在是難。」
很多消費者聽聞商場閉店清倉，前來選購，而當前的藍島大廈再也不是多年前的「配方」。有消費者評論稱：「交通很便利，但是沒什麼商品。」也有人稱：「沖著打折去的，感覺有些商品不比不打折的地方便宜。」有人則指出：「網路購物時代衝擊下，很難再有競爭力。」
1月23日，《華夏時報》記者致電藍島大廈客服電話。相關工作人員表示，目前商場明確了閉店，不過商場內入駐的超市還是正常營業，而至於改造後具體什麼時間再開業，目前尚未有明確的說法。
藍島大廈入口。董紅艷/攝
老商場列入城市更新
其實，在「閉店出清」同一張海報上還標註著「33周年慶」的字樣。藍島大廈於1993年1月18日開業，曾經是很多北京人心中「時髦」的代名詞。1996年百貨年銷售額一度達13.6億元，成為朝陽區，乃至整個北京城的商業體頭部。「去藍島大廈買服飾、電器」曾深深烙印在幾代人的記憶里。
回望過往，藍島大廈已經歷過數次改造。其中，2010年起，藍島大廈曾對部分樓層進行局部環境升級改造。2021年7月藍島大廈曾宣布過改造升級，稱打造業態賦能新生態空間，打造精品購物場所，塑造多元化生活空間，之後引入或優化了必勝客、星巴克、好利來、小鳥巢飲等品牌門店。
但是綜合市場的整體反饋來看，改造的效果並不是很理想。2024年，藍島大廈在會員辦理相關公告中提到，門店即將調整改造。
2011年1月22日，藍島大廈分支門店通州藍島大廈開業，但僅經營數年，通州藍島大廈就面臨困境，已於2020年7月先於朝陽藍島大廈閉店，2025年轉型被改造為合美興達家居廣場。
那麼本次改造的方向在哪？北京市朝陽區商務局微信公眾號「北京朝陽商務」發聲稱，藍島大廈改造項目為朝外大街城市更新二期工程的關鍵項目。藍島大廈將針對設備設施、樓體內部及外立面等進行全面升級，藍島大廈升級改造將由全球頂尖建築設計事務所操刀設計，還計劃聯動貓眼電影打造「超級發布中心」，成為潮流IP首發高地。將通過現代化、時尚化的設計風格，營造強標識性的外觀形象，形成朝外地標性建築。
為了進一步了解藍島大廈的改造經營狀況，《華夏時報》記者向藍島大廈的運營主體北京藍島大廈有限責任公司方面發送了採訪提綱，但截至發稿未獲進一步回復。
值得留意的是，近年來，北京多個老牌商業體（例如：世貿天階、雙安商場等）被列入城市更新計劃。對此，蘇商銀行特約研究員付一夫向《華夏時報》記者表示，商業體更新是城市更新的重要組成部分，它不僅是對物理空間的改造，更是城市功能升級、消費場景創新和社區活力重塑的關鍵抓手。
商業體進行更新改造的意義深遠。付一夫分析稱，通過商業體的更新，可以帶動周邊區域產業、交通、文化等要素的協同發展，提升城市形象與競爭力，同時滿足居民對高品質消費體驗和公共空間的需求，推動城市從增量擴張向存量優化轉型。
北京城市更新日漸進入深水區，老舊商業體的改造定位也成為業內關注的關鍵點。付一夫認為，未來商業體更新或將持續增多。老舊商業體更新的核心是精準定位，結合客群、消費趨勢和地域特色，避免同質化。主要方向包括社區化便民服務、沉浸式體驗場景、文化融合特色、數字化升級和綠色低碳運營。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
