機構投資者評論Institutional Investor Review：資本向善 專業求真 有溫度 有態度
出品 | 機構投資者評論IIR
尊重原創，抵制洗稿，違者必究
轉載授權、商務合作等請聯繫後台
IIR防丟失備用公眾號：IIR_Backup
今日（12月11日），「京東工業」在港上市，成為劉強東掌控的第六家上市公司（其他五家為：京東集團、京東健康、京東物流、達達集團、德邦物流）、京東體系的第四家港股上市公司。而就在幾日前，劉強東還豪擲35億港元，從香港老牌林氏家族手中買下香港中環辦公樓資產。
12月9日，由知名港商林建岳執掌的上市公司「麗新國際」、「麗新發展」同步發出公告，「麗新發展」旗下全資附屬公司就出售「Surearn Profits」訂立買賣協議，同意以34.98億港元的價格賣出「Surearn Profits」全部股權（此後還需計入協議完成時「Surearn Profits」流動資產凈值之和），而「Surearn Profits」最終對應的底層資產，是位於香港中環的中國建設銀行大廈（CCB Tower）的部分公共區域和樓層（包括一層大堂、第5-12層（第8層、第10層含平台）、15、22及26整層，建築面積約111,622平方呎；及部分停車位等）。
此次交易的實際買方是「Jasmine Investment Development IV Limited」，而它正是京東的相關投資實體。京東方面表示，京東始終看好在中國香港的發展，將圍繞供應鏈持續投資推動零售、物流、技術研發等業務融入香港，服務香港。交易預計於明年1月正式完成。
IIR註：京東去年即宣布要加碼香港市場布局，2024年9月30日宣布初期在香港市場投入人民幣15億元，長期上不封頂；今年3月京東快遞港島運營中心正式投入運營，8 月京東宣布完成對「香港佳寶超市」的收購（進軍香港實體零售領域），9月京東零售與華潤隆地達成戰略合作等。
中國建設銀行大廈，位於香港中環干諾道中3號，是中環地區重要的甲級摩天商業大廈，也是港鐵重要樞紐中環站上蓋，地面層設有人行天橋連接中環碼頭，地理位置優越。
這筆交易是今年香港的第三大寫字樓交易，僅次於今年10月阿里及螞蟻約72億港元從「文華東方國際」手中購置「銅鑼灣港島壹號中心」（One Causeway Bay，原為怡東酒店舊址，緊鄰銅鑼灣地鐵站出口）頂部13層的交易（作為兩家企業的香港總部，此項收購也是自2021年以來香港最大宗寫字樓成交），以及今年4月「港交所」63億港元購入中環交易廣場一期相關物業作為集團總部及辦公室的交易。
經IIR綜合查詢整理，成立於1947年的香港麗新集團（Lai Sun Group），創始人是林百欣——著名成衣大王、「亞洲電視」永遠名譽主席。林百欣的父親林獻之原本也是汕頭的銀行家，上世紀30年代移居香港經商，林百欣隨父同行。林百欣曾被父親派到內地銀行學習，返港後創立麗新制衣廠。此後，林百欣把衣服賣到非洲市場，曾獲譽「非洲王」。
1972年，「麗新制衣」在港上市，80年代後，林百欣的產業版圖已涵蓋成衣（收購「鱷魚恤」後，成立「麗新制衣國際」『/「麗新國際」，分拆成衣業務在港上市）、零售及批發、地產發展及投資（"麗新發展"，由原「麗新制衣」更名，後專註地產發展）、酒店、傳媒（1987年入股亞視，已完全退出）等眾多領域。
林百欣有多房太太和眾多子女，但幾乎可以說，僅有次子林建岳表現較為突出。林建岳80年代初從美國俄勒岡大學畢業後返港，在家族企業任職；他此前曾因亞洲金融風暴而導致投資巨虧，但2000年入主「寰亞」（最大股東）後，連續投資推出多部大片（如《無間道》《天下無賊》《投名狀》《頭文字D》《集結號》等等），並推動「寰亞」成功上市，最終證明了自己的能力，讓林百欣安心交棒家業。
此次劉強東從林建岳手中買入的中國建設銀行大廈，其前身是香港麗嘉酒店。在被建成酒店之前，這塊地皮曾經手過大. 馬（最初分為南北兩塊獨立地塊，分別為1967年落成，由前大. 馬首富邱德拔髮展的壽德隆大廈（Sutherland House，曾為香港外國記者會總部），以及1950年落成，由大東電報局持有的水星大廈（Mercury House））、日本財團(日本高爾夫球會GGS)等，直到1989年重建為麗嘉酒店（GGS於1988年引入麗思卡爾頓酒店，整合兩個地皮重新發展）。原本該項目計劃在1991年開業，後因財團財力不支，工程爛尾，麗新出手將其買下，用作酒店發展。
多年後，麗新考慮將其做成商廈樓面，與建行合作重建為27層甲級商廈，建行以近17.9億港元購入50%股權（2007年麗新以13.69億港元出售40%股權，第二年又以4.17億港元出售10%股權），此後麗新及建行各持50%股份，2014年竣工並投入使用。
如今的麗新集團，主要由4家上市公司組成，最頂層為「麗新國際」/「麗新制衣」，「麗新國際」控股經營中港海外物業的「麗新發展」，「麗新發展」則分別控股「麗豐」及「豐德麗」。
IIR據公告，截至今年7月末，「麗新制衣」及「麗新發展」的流動負債凈額分別為54.2億港元及45.06億港元，此次麗新出售中國建設銀行大廈相關物業股權的交易如若能順利落實，預計將會錄得凈現金流入24億港元。再考慮到此前已通過抵押長沙灣廣場獲得的再融資（34.6億港元，主要用於置換2025年10月6日到期的原有貸款），麗新系兩家上市公司（「麗新制衣」及「麗新發展」）將會由原本的流動負債凈額狀況，轉為有流動資產凈額，優化集團的持續性經營能力。
