分析|8月消費增速降幅收窄,促進房地產止跌回穩還需繼續努力

2025年09月15日19:40:13 財經 6119

國家統計局9月15日公布8月份國民經濟數據。

8月份,社會消費品零售總額39668億元,同比增長3.4%;環比增長0.17%。

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1-8月份,全國固定資產投資(不含農戶)326111億元,同比增長0.5%;扣除房地產開發投資,全國固定資產投資增長4.2%。分領域看,基礎設施投資同比增長2.0%,製造業投資增長5.1%,房地產開發投資下降12.9%。8月份,固定資產投資(不含農戶)環比下降0.20%。

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國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長付凌暉當日在國新辦新聞發布會上表示,總的來看,8月份宏觀政策協同發力,國民經濟運行總體平穩,轉型升級穩步推進,高質量發展取得新成效。也要看到,外部環境不穩定不確定因素較多,我國經濟運行仍面臨不少風險挑戰。

8月消費增速降幅收窄

8月社會消費品零售總額同比增長3.4%,增速比上月回落0.3個百分點,降幅明顯低於上月的1.1個百分點。

按消費類型分,8月商品零售額35172億元,增長3.6%,比上月增速(4.0%)放緩0.4個百分點,餐飲收入4496億元,增長2.1%,較前值(1.1%)加快1個百分點。

商品零售增速下滑是拖累8月社零總額增速下滑的主要原因,東方金誠首席宏觀分析師王青認為,商品零售增速下滑主要受去年同期以舊換新政策實施推升基數、食品價格降幅擴大等因素影響。

另一方面,8月餐飲收入增速加快,民生銀行首席經濟學家溫彬認為,這得益於平台高額補貼、個別限制性政策糾偏,以及暑期假日效應繼續發揮,餐飲收入繼續回暖。

付凌暉表示,在消費者以舊換新政策和居民消費升級共同作用下,商品消費規模繼續擴大。消費品以舊換新政策支持的相關商品銷售增勢較好。8月份限額以上單位家用電器和音像器材類、文化辦公用品類、傢具類商品零售額同比增速均超過10%,明顯快於全部商品零售額增速,有力支撐商品銷售增長。

不過,消費品以舊換新政策支持的相關商品零售額增速有所放緩,數據顯示,1-8月份,消費品以舊換新支持家用電器和音像器材類、通訊器材類商品零售額同比分別增長28.4%和21.1%。1-7月份,這兩項增速分別為30.4%和22.9%。廣發證券首席經濟學家郭磊認為,家電、手機銷售增速較前值下降,可能和「兩新」補貼充裕度低於上半年有關。

溫彬表示,總體來看,儘管「暑期效應+政策紅包」激發了服務消費動能,但商品類消費仍然偏弱。

投資增速繼續回落

1-8月份,全國固定資產投資(不含農戶)326111億元,同比增長0.5%,較1-7月回落1.1個百分點,延續前值的回落態勢。扣除房地產開發投資,全國固定資產投資增長4.2%。

分領域看,基礎設施投資同比增長2.0%,製造業投資增長5.1%,房地產開發投資下降12.9%。全國新建商品房銷售面積57304萬平方米,同比下降4.7%;新建商品房銷售額55015億元,下降7.3%。1-8月份,基建投資、製造業投資增速分別較1-7月份回落1.2個百分點、1.1個百分點,房地產開發投資降幅較1-7月份擴大0.9個百分點。

溫彬認為,8月基建投資增速延續放緩,除受高溫多雨天氣等不利因素影響外,還與專項債投向擴圍有關,在當前優質項目儲備不足背景下,專項債用途正從傳統基建投資向公共服務、產業升級、債務化解等多領域加速延伸。

製造業投資延續高位下行勢頭。銀河證券研究院認為,2025年下半年開始,設備更新政策面臨邊際效應遞減,企業的設備和可更新設備是有上限的,同時,「反內卷」倡議或已經影響企業投資決策,因為製造業投資影響的是企業未來的產能。

房地產開發投資降幅擴大,主要原因是房地產市場延續調整狀態。付凌暉表示,從前8個月情況看,受國內外形勢變化影響,房地產市場雖有所波動,但商品房銷售和住宅價格同比降幅還是在收窄,去庫存成效繼續顯現,房地產市場仍朝著止跌回穩方向邁進。近期,部分城市進一步調整優化住房政策,效果有所顯現,市場交易出現改善。但也要看到,房地產銷售仍在下降,房地產市場修復需要一個過程,促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。

郭磊認為,固定資產投資的下降可能是經濟放緩的源頭之一。8月固定資產投資累計同比從前值的1.6%下降至0.5%,其中地產、製造業、基建有不同程度拖累。地產投資今年4月之後一直偏弱,更值得注意的是製造業和基建,製造業單月投資同比-1.3%,較上半年變化幅度較大,可能和設備更新的邊際帶動力有所放緩有關,大小口徑基建單月同比分別為-6.4%、-5.9%,較上半年變化幅度較大,和建築業pmi偏低的情況可以互相印證。其中水利投資進入高基數區間,近月增速下行較快;代表地方基建的道路、公共設施管理均明顯偏弱,可能和化債背景下增量項目不足有關。

下階段消費、投資走勢如何?

溫彬表示,從8月運行情況來看,主要指標單月同比降幅邊際收窄,呈現出企穩跡象,累計同比增幅與1-7月份基本相當,呈現出平穩增長勢頭。不過,隨著一攬子增量政策實施後去年四季度基數抬升,下一階段保持經濟平穩增長的難度加大,政策還需適時加力。

展望下階段,消費方面,王青認為,伴隨9月以後的上年同期基數顯著抬高(主要是去年9月以後以舊換新政策效應全面釋放),社零同比增速下行壓力加大。9月消費貸貼息政策落地,從此前四川等地的實施效果來看,該政策會對商品消費有一定拉動作用,但整體影響可能較為有限。由此,預計9月社零同比或將降至2.5%左右。

基建投資方面,銀河證券研究院認為,在化債壓力下地方政府對於新增項目普遍保持謹慎,基建對沖經濟下行的能力弱於前期,基建投資回升速度仍具有較大不確定性,預計年末中央政府會加快基建投資以對沖其他投資和出口的下滑。

製造業投資和房地產投資方面,王青表示,外部經貿環境波動對國內製造業投資的影響還有可能進一步顯現,反內卷政策推進也可能對產能過剩行業投資產生抑制效應,預計下半年製造業投資增速將延續下行態勢,全年增速將在5.0%左右。同時,今年宏觀政策還會著力促進新質生產力發展,推動新舊增長動能轉換,下半年高技術製造業投資會延續高增狀態。此外,隨著信貸資金來源改善,疊加上年同期房地產投資基數已降至較低水平,以及接下來房地產支持政策會進一步發力,下半年房地產投資同比降幅有收窄趨勢。

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