每經記者：李蕾 每經編輯：趙雲
上周，公募reits二級市場震蕩上漲，中證reits指數和中證reits全收益指數周內分別上漲0.03%和0.47%，產權類公募reits和特許經營類公募reits指數有所分化，市場成交金額有所降低。
《每日經濟新聞》記者注意到，據wind數據，已上市的73隻公募reits產品中，環比上漲的為47隻，下跌的則增加至24隻，另外還有2隻產品表現持平。漲幅最大的三隻產品為華夏合肥高新reit、華安百聯消費reit和華夏金隅智造工場reit，周內漲幅分別為3.60%、3.41%和2.95%。跌幅最大的三隻產品則為博時津開產園reit、華泰江蘇交控reit和華夏基金華潤有巢reit。
行業方面，上周首單外資消費reit發行火爆，華夏凱德商業reit網下詢價超254倍，創下消費reits新高，該基金將於9月9日至9月10日正式發售；中航天虹消費reit獲深交所問詢反饋，項目進入受理問詢階段。政策方面，9月4日國務院辦公廳印發《關於釋放體育消費潛力進一步推進體育產業高質量發展的意見》（以下簡稱《意見》），提出支持全民健身中心、體育公園等體育場地設施發行reits。
二級市場震蕩上漲
保障房reits單周表現優異
繼此前止跌回升後，公募reits二級市場上周繼續震蕩上漲。
wind數據顯示，截至上周五，中證reits（收盤）指數收於847.13點，環比上漲0.03%；中證reits全收益指數收於1078.42點，環比上漲0.47%。其中產權類公募reits指數較上周上漲0.68%，特許經營類公募reits指數則下跌0.49%。
底層資產方面，開源證券數據顯示，上周保障房、環保、高速公路、產業園區、倉儲物流、能源、消費類reits的漲跌幅分別為0.49%、0.37%、-1.02%、0.32%、0.09%、0.11%、1.21%，其中保障性租賃住房類reits漲幅最大。
單只產品方面，據wind，已上市的73隻公募reits產品中，環比上漲的為47隻。其中漲幅最大的三隻產品為華夏合肥高新reit、華安百聯消費reit和華夏金隅智造工場reit，周內漲幅分別為3.60%、3.41%和2.95%。
上周漲幅排名前十的公募reits
環比下跌的產品則增加至24隻，另外還有2隻產品持平。跌幅最大的三隻分別為博時津開產園reit、華泰江蘇交控reit和華夏基金華潤有巢reit，周內分別下跌了2.72%、2.29%和1.22%。
上周跌幅排名前十的公募reits
從流動性和成交額方面來看，根據天風證券，上周reits總成交額為4.46億元，環比下降30.1%。產權和經營權成交額分別為2.69億元和1.76億元，環比前一周分別變化了-31.1%和-28.4%。
細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環保、交通基礎設施、消費基礎設施、數據中心基礎設施類reits上周的成交額分別為0.79億元、0.69億元、0.46億元、0.61億元、0.19億元、0.89億元、0.53億元、0.31億元，環比前一周分別變化了-31.2%、-18.7%、-36.5%、-32.6%、-46.3%、-30.1%、-24.3%、-29.8%。其中成交額最大的reits類型是交通基礎設施，佔比19.9%。
華夏凱德商業reit網下詢價超254倍
政策支持體育場地設施發行reits
上周在行業層面也有多項動態值得關注。
首先，近日華夏基金髮布公告稱，首單外資消費reits——華夏凱德商業reit將於9月9日至9月10日正式發售，發售價格為5.718元/份，擬募資總額為22.872億元。其中，面向公眾發售4786.8萬份。
公開資料顯示，華夏凱德商業reit首發底層資產為兩個購物中心，凱德廣場·雲尚和凱德廣場·雨花亭，分別位於廣州和長沙。網下詢價階段，華夏凱德商業reit共收到144家網下投資者管理的938個配售對象的詢價報價信息，擬認購數量總和為初始網下發售份額（11169.2萬份）的254.50倍，創下消費reits歷史新高。
另外，上周中航天虹消費reit也獲深交所問詢反饋，項目進入受理問詢階段。監管關注租約穩定性、競爭影響、改造投入與估值假設等關鍵環節，要求對「關鍵指標」的階段性波動作充分披露與校準。
政策方面，9月4日，國務院辦公廳印發《意見》，其中提出豐富體育場地供給。出台國家步道體系建設總體方案。持續開展「國球進社區」「國球進公園」活動，推動戶外運動設施、全民健身中心、體育公園、社會足球場地等群眾身邊的體育場地設施建設。通過中央預算內投資、地方政府專項債券、彩票公益金等支持符合條件的體育場地設施建設。支持符合條件的項目發行基礎設施領域不動產投資信託基金（reits）。
截至9月5日，共有12隻reits基金等待上市，發行市場保持活躍。
每日經濟新聞
