恆大退市，一個時代落幕了。
中國地產界，再也沒有「大而不能倒」了。這個曾經中國史上最大的房企，也鑄就了中國地產史上最大的雷。可現在，這一切都要埋入歷史的塵埃了。恆大與許家印的時代，也徹底走向終結了。
可恆大爆雷時，留下了162萬套爛尾樓。在「保交樓」資金支持下，其中約有80多萬套完成交付，但至今仍舊遺留約75萬套，仍處於爛尾狀態。那這些爛尾樓怎麼辦？還有機會搶救過來嗎？
隊長很明確地告訴大家，不是沒有機會，而是機會很渺茫。為什麼呢？因為爛尾樓也是分優先順序的。「保交樓」，不是「保交所有的樓」，而是儘可能地掃除風險，讓買了爛尾樓的業主，儘可能地住上新家。那哪些爛尾樓更有機會得到「保交樓」支持呢？
一般來說，有三大特點：一是，位於大城市，比如鄭州、長沙、廣州等省會城市。為什麼？因為大城市財力更雄厚，也更容易從中央拿到財政支持。保交樓的前提是錢。可錢從哪裡來？要麼地方政府出，要麼中央政府出，要麼房企自己出。可房企沒錢了，就只能是地方政府或者中央政府來出。越是大城市，才越有錢來為爛尾樓兜底。
二是，中心地段。為什麼呢？因為每個城市都要考慮自己的政績，要考慮城市面貌。要是中心地段矗立一個大型爛尾樓，就太影響城市面貌了。而且，中心地段的房價比較貴，業主損失也很大，確保中心地段樓盤交付，能極大地減少業主損失。
郊區一套房可能100萬，而市中心一套房，可能就300萬。保交樓的一個重大任務就是，減少業主損失。價值越高的樓盤，銀行貸款也越多，救業主，就是救銀行。在這些因素下，越靠近市中心，「保交樓」資金支持力度越大。
三是，樓盤完工率高的。有些樓盤才剛打了個地基，房企就爆雷了，你讓政府來兜底，怎麼兜？哪有那麼多錢來兜？而有些樓盤已經封頂了，但是呢，沒有裝修。這時，政府出一部分錢，把水電網都搞定，再把公區配套進行壓縮。
比如，原來要配套建設一個游泳池的，現在不建了，以最低成本，保證安全的情況下，把樓交了。有些業主就算不太滿意，但至少交樓了，也就可以接受。而政府呢？也能把一塊錢，掰開來花，儘可能讓更多的人，都住上新房。
也就是說，恆大留下來162萬套爛尾樓，能交付的，基本都交付了。那剩下的這75萬套呢？就只能慢慢再處理了，有些可能永遠都交付不了了。比如恆大御湖天下，就蓋了一座大門，這讓誰來，都救不了。
那恆大除了留下162萬套爛尾樓外，它還欠下了2.4萬億的債，誰來還呢？說實話，能還的部分，早就還了，不能還的部分，只能各方自己來背了。那誰來背呢？隊長逐一來講。
第一個，銀行。恆大欠下的債，大部分都是銀行貸款。這裡面必然就存在大量的壞賬了。但銀行呢，本身盈利能力就很強，它可以通過時間，慢慢消化。只要銀行不爆雷，銀行就可以把這些壞賬，慢慢消解掉。
第二個，供應商。這就很難了。恆大欠供應商的債，就超過5500億了。這麼多的債，是沒有人來還的。生意場上的風險，一旦上游大廠破產倒閉，那下游就都只能自認倒霉了。像三棵樹集團，就因收不回貨款，只能拿房抵債，接盤了一部分的恆大房子。這還算好的了，還有很多大型建築商，裝飾公司，直接就被恆大債務拖垮了，爆雷破產了。
第三個，恆大財富投資者。這個主要是恆大末期，找銀行借錢，已經借不上了，就打上了員工的主意。當時，恆大搞了一個「恆大財富」平台，忽悠自己的員工投資。正所謂，市場有風險，投資需謹慎。這些錢也都拿不回了，只能自己認栽了。
另外，還有很多恆大借來的海外債，也都還不上了。因為恆大退市了，重組不可能了，債轉股也不行了。恆大退市的另一層意思就是，它要死了，救不活了，那恆大欠的這些錢，也就都找不回了。
恆大看起來還活著，實際上，它早就死了。只是到今天，恆大的死訊才公之於眾。可這場恆大的葬禮，卻也把無數人一起帶到了坑裡。
時代的一粒沙，落到個人頭上就是一座山。可面對這座山，我們只能勇往直前，才能重新拼出另一個未來！
