又一知名房企宣布債務違約!股價盤中一度跌超14%

2024年05月14日19:05:07 財經 1310

【大河財立方 記者 賴蘇婷】5月14日,雅居樂集團控股有限公司(以下簡稱雅居樂集團)發布債務逾期公告。

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公告中提到,鑒於面臨的流動性壓力,5月14日,公司尚未支付2025年到期一筆優先票據的有關利息,該票據利息支付的寬限期於2024年5月13日到期,並預期將無能力履行其境外債務項下的所有付款義務。

根據公告,涉及逾期的票據是2025年到期4.83億美元的6.05%優先票據(國際證券識別碼:XS2243343204)(以下簡稱:2020票據)。

雅居樂集團表示,尚未接獲相關債權人就2020票據發出任何加速還款通知。

從最新數據看,雅居樂集團經營情況不容樂觀。

未經審核的營運數據顯示,截至2024年4月30日,雅居樂集團4個月的預售總值65.5億元,較2023年及2022年同比分別下降68.0%及73.9%。

5月 14 日,雅居樂集團股價盤中一度跌超14%,截至收盤報0.61港元/股,跌幅12.86%。總市值30.78億港元。

續虧超百億元,去年底總借款達535.54億元

去年,雅居樂集團繼續保持虧損狀態。

財報顯示,2023年,雅居樂集團的營業額為433.10億元,較2022年下降19.8%;集團的經營虧損為95.55億元,較2022年上升46.7%。

年內,雅居樂集團的凈虧損為127.77億元,較2022年下降4.5%;公司股東應占虧損為138.01億元,較2022年下降7.9%;每股基本虧損為2.873元(2022年每股基本虧損為3.827元)。

截至2023年12月31日,雅居樂集團總借款為535.54億元,其中銀行借款及其他借款、境外優先票據、境內公司債券等債券分別為326.95億元、123.39億元及85.20億元。

2023年,雅居樂集團的總借款成本(不包括租賃負債的利息開支)為45.31億元,較2022年的44.64億元上升1.5%,該上升主要由於2023年借款實際利率較高。雅居樂集團於年內的實際借貸利率為7.61%(2022年為6.03%)。

在土地儲備方面,截至2023年12月31日,雅居樂集團在79個城市,擁有預計總建築面積約為3335萬平方米的土地儲備,分布於華南區域、華東區域、西部區域、華中區域、海南區域、雲南區域、東北區域、華北區域、香港地區及海外。對應樓面平均地價為每平方米3030元,土地成本價格具有一定競爭力。

今年初,公司利好消息傳來。根據雅居樂集團官方消息,截至目前,雅居樂已有涉及重慶、廣州、昆明等多個城市的多個項目被當地住建部門明確納入白名單。

2023年,在全年「保交付」行動中,雅居樂集團在海口、陵水、廣州、中山、福州、昆明、重慶、成都、鄭州、合肥、武漢、南京、天津、漢中、濟南、石家莊等60個城市、120個項目,累計交付超7.2萬戶。

機構:若銷售市場長期低迷,債務違約現象或仍會出現

根據《復盤與啟示——深度調整下的房地產發展模式研究》,2020年,違約房企有4家。2021年,房地產市場開始深度調整,共有15家房企出現債務違約,民營房企成為債務違約高發地。2022年房企違約進入集中爆發期,共有42家違約企業。

該研究提到,房企債務壓力依然較大,若銷售市場長期低迷,債務違約現象或仍會出現。

另據中國房地產信用平台的統計,截至2023年12月31日,2023年全國共有10家房地產債券發行人確認境內信用債券實質違約或觸發交叉條款(不包括展期情形),涉及債券41隻,比2022年減少55.43%,違約涉及債券餘額355.75億元,比2022年減少31.72%。

其中,恆大地產集團有限公司信用債券違約涉及餘額最大,2023年違約涉及債券餘額80億元,其次是上海世茂股份有限公司金科地產集團股份有限公司,分別為78.7億元和61.5億元。

在境外債方面,2023全年有19家房地產開發企業出現境外債實質性違約(不包括展期情形),涉及債券43隻,比2022年的39家企業166隻債券違約減少74.09%;涉及違約金額共計約47.60億美元,比2022年的116.23億美元減少59.04%;涉及債務餘額共計168.96億美元,比2022年的495.31億美元減少了65.88%。

其中,境外債券違約涉及債券餘額最大的是碧桂園控股有限公司,其有8隻債券違約,涉及債券餘額56.42億美元。

責編:史健 | 審校:陳筱娟 | 審核:李震 | 監審:萬軍偉

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