【環球網房產報道】3月19日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（001979.SZ）發布了關於2023年度計提資產減值準備的公告。
公告顯示，招商蛇口在2023年度共計提資產減值準備總額為23.45億元。其中，信用損失準備為0.69億元，計提原因是根據信用風險特徵對應收款項進行單項計提信用損失準備。另外，存貨跌價準備為22.76億元，計提原因是存貨的可變現凈值低於成本時，提取存貨跌價準備。
招商蛇口在公告中指出，本次計提資產減值準備將減少公司2023年度歸屬於上市公司股東的凈利潤約17.65億元。
圖源：招商蛇口公告
此前在3月18日，招商蛇口發布了2023年年度報告。公告顯示，招商蛇口2023年實現營業收入1750.08億元，同比下降4.37%；歸母凈利潤63.19億元，同比提升48.20%；經營活動產生的現金流314.31億元，同比提升41.75%。
在財務方面，報告期末，公司剔除預收賬款的資產負債率62.41%、凈負債率54.58%、現金短債比為1.28，「三道紅線」處於綠檔。全年新增公開市場融資324.3億元，全年綜合資金成本3.47%，較年初降低42BP。
圖源：招商蛇口公告
地產開發業務方面，招商蛇口2023全年累計實現簽約銷售面積1223.41萬平方米，實現簽約銷售金額2936.35億元。全年累計拿地55宗，總計容建面約590萬平方米，總地價約1134億元，權益地價約為867億元。
資產運營業務方面，2023年招商蛇口全口徑資產運營收入66.91億元，實現EBITDA33億元。
其中，集中商業運營收入為14.48億元，實現EBITDA5.33億元。截至期末，集中商業在營項目38個，總經營建築面積約216萬平方米，在建及籌開項目44個，總經營建築面積約309萬平方米。
寫字樓業態實現運營收入12.60億元，EBITDA8.55億元。截至期末，管理寫字樓在營項目32個，總經營建築面積128萬平方米，在建及籌開項目10個，總經營建築面積約81萬平方米。
產業園業態運營收入實現12.77億元，EBITDA完成6.70億元。截至期末，產業園在營主要項目30個，總經營建築面積約226萬平方米，在建及籌備項目5個，規劃經營建築面積約40萬平方米。
長租公寓業態運營收入為10.88億元，EBTIDA6.89億元。截至期末，已開業項目45個，經營建築面積約115萬平米，房源總數2.95萬間；建設期項目39個，規劃建築面積約97萬平米，房源總數1.78萬間。
酒店業態運營收入為10.62億元。截至期末，已開業項目18個，經營建築面積55萬平方米，房間總數4,505間；建設期項目24個，規劃總建築面積76萬平方米，房間總數0.5萬間。
城市服務方面，物業管理平台招商積余全年實現營業收入156.27億元，同比增長20%，歸屬於上市公司股東的凈利潤7.36億元，同比增長23.96%。
