剛剛，央行發布最新一期LPR數據，5年期以上LPR下調25個基點，由4.2%直降為3.95%，降幅之大超出市場預期。
這是自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第8次下調（共下調90個基點），同時也是今年以來首次下調，也是降幅最大的一次。
那麼，LPR下降又將對房貸利率產生什麼影響？自2019年房貸利率錨定LPR之後，每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。
由於大多數購房者的房貸年限都在5年以上，確切地說，5年期以上LPR與房貸利率息息相關。
CFP供圖
在此次LPR下調之前，按照央行規定，首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎上最高下調20個基點，也就是4%。因此，LPR調整之後，杭州首套房貸利率也將相應下調為3.75%，再度刷新歷史新低，與同期首套公積金貸款利率（3.1%）的差值也縮小為0.65個百分點。
以300萬元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由4%降為3.75%之後，每月還款金額將由14322元降為13893元，每月可省430元，30年總利息可省15.4萬餘元。
至於二套房貸利率，也將相應下調0.25個百分點。此前杭州限購區二套房貸利率4.5%，非限購區二套房貸利率4.4%，調整後利率分別為4.25%、4.15%。
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值得一提的是，LPR調整之後，銀行房貸系統也會根據最新的數值進行調整，因此接下來辦理按揭的新客戶就可以享受到最新利率。不過，在此之前已經通過審批的客戶，還須按之前的利率執行。至於老客戶，等到明年一月份才會按照新利率執行。
受LPR大幅下調利好影響，地產股開盤後迅速沖高。業內人士認為，LPR下調將有助於樓市企穩。
