重磅!房貸利率狂降!杭州首套低至3.75%

2024年02月20日10:20:16 財經 1644

剛剛,央行發布最新一期LPR數據,5年期以上LPR下調25個基點,由4.2%直降為3.95%,降幅之大超出市場預期。


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這是自2019年8月LPR改革以來,5年期以上LPR第8次下調(共下調90個基點),同時也是今年以來首次下調,也是降幅最大的一次


那麼,LPR下降又將對房貸利率產生什麼影響?自2019年房貸利率錨定LPR之後,每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。


由於大多數購房者的房貸年限都在5年以上,確切地說,5年期以上LPR與房貸利率息息相關。


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CFP供圖


在此次LPR下調之前,按照央行規定,首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎上最高下調20個基點,也就是4%。因此,LPR調整之後,杭州首套房貸利率也將相應下調為3.75%,再度刷新歷史新低,與同期首套公積金貸款利率(3.1%)的差值也縮小為0.65個百分點。

以300萬元30年期等額本息商貸為例,房貸利率由4%降為3.75%之後,每月還款金額將由14322元降為13893元,每月可省430元,30年總利息可省15.4萬餘元


至於二套房貸利率,也將相應下調0.25個百分點。此前杭州限購區二套房貸利率4.5%,非限購區二套房貸利率4.4%,調整後利率分別為4.25%、4.15%。


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CFP供圖


值得一提的是,LPR調整之後,銀行房貸系統也會根據最新的數值進行調整,因此接下來辦理按揭的新客戶就可以享受到最新利率。不過,在此之前已經通過審批的客戶,還須按之前的利率執行。至於老客戶,等到明年一月份才會按照新利率執行。


受LPR大幅下調利好影響,地產股開盤後迅速沖高。業內人士認為,LPR下調將有助於樓市企穩。

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