「候鳥」人群湧入三亞。海南三亞旅遊市場近期逐漸升溫，高端住宿也受到追捧。
以長租別墅為例，紅星資本局通過採訪了解到，在淡季時，三亞市的普通別墅月租金約2萬-3萬元，但現在普通別墅的租金翻了約一倍，甚至有高端別墅的月租金達到30萬元。
有從業人士向紅星資本局表示，由於今年比較特殊，其預計火熱的市場行情會延續至今年3、4月。
三亞旅遊市場升溫
高端酒店除夕日房價達到淡季2-3倍
去哪兒數據顯示，12月7日下午（即「新十條」發布時間），機票瞬時搜索量增長7倍，其中三亞市是熱門目的地之一。
三亞市旅遊推廣局官方公眾號顯示，在元旦假期期間（2022.12.31-2023.01.02），三亞機場日均進港客流突破3萬人次，同比增長15%，帶動酒店、民宿等平均入住率均超過80%。
↑圖據公眾號「三亞市旅遊推廣局」
隨著旅遊市場逐漸升溫，三亞市高端住宿的價格也水漲船高。
海通證券跟蹤了三亞市部分高端酒店的價格數據稱，海棠灣多數酒店在除夕日（1月21日）的價格達到了淡季價格的2倍以上，亞龍灣多數酒店達到淡季價格的3倍以上。
其中，海棠灣的10家五星級酒店在除夕日的住宿均價為3125元/天，亞龍灣的6家五星級酒店在除夕日的住宿均價為2879元/天。
↑截圖自海通證券研報，數據截至2022年12月16日
紅星資本局發現，由於海通證券在研報中整理的數據截至2022年12月16日，對比來看，現在三亞市部分五星級酒店在除夕日的房費再次上漲，且漲幅較大。
以三亞亞龍灣萬豪度假酒店為例，海通證券統計時該酒店在除夕日的住宿均價為3378元/天，而紅星資本局1月6日查詢發現，該酒店部分房型已訂完，除夕日價格最低的房型也需4155元/天。
別墅也受到追捧
月租金約翻倍，最貴達30萬元
不僅是酒店，紅星資本局注意到，長租別墅也受到了追捧。
某長租別墅品牌的負責人李先生（化名）告訴紅星資本局，他們旗下別墅在未來一段時間基本上都租出去了。如果現在想訂，需要接受騰挪和調整，如在別墅A入住3天、轉去別墅B入住2天、再轉去別墅C入住2天。
紅星資本局從多方了解到，三亞市的普通別墅在淡季時的月租金多為2-3萬元/月，現在市場上最便宜的別墅月租價格大約為5萬元。
1月6日，紅星資本局在飛豬平台進行搜索，在將住宿類型限定為「別墅」後，最高價為47200元/天，最低價為1275元/天。
以此計算，如果想租住別墅在三亞市度過春節假期（01.21-01.27），住宿費至少需要花7650元，至多會花28.32萬元。
其中，47200元/天的最高價出自三亞美景別墅洋房（海棠北路分店），該別墅群位於海棠灣商圈內，有3房、4房、5房型別墅，且別墅內配備有私人泳池、麻將房等。
↑截圖自飛豬平台
1月6日，紅星資本局致電該別墅群的相關負責人，對方稱，因為現在春節假期內的住宿費用都比較高，而他們很少日租，基本上都是按月出租。如果有住客直接聯繫他們按月租訂，一個月的住宿費用會有所優惠，大約為20萬元。
另外，李先生告訴紅星資本局，在他們旗下的別墅中，最貴的別墅在春節期間的月租金達到30萬元，「是海景別墅，躺在床上看海的那種。」
別墅不夠「業主房」來湊
火熱行情可能延續至3、4月
由於旗下的別墅基本上都已租出去，李先生所在的長租別墅品牌還推出了「業主房」別墅。
「業主房不屬於民宿，是直接從業主那裡拿的房子，業主不在海南，什麼服務都不提供，也不包水電費，床品自己配，人家的東西（指被褥、枕頭和四件套等）也不太可能想讓別人用。這種（月租金）在5萬元左右。」李先生對紅星資本局說。
紅星資本局獲悉，別墅的租金由房價、地理位置、內部裝修、配套服務（管家）等共同決定，「房子不一樣，有的別墅價值可能就300多萬元，有的價值一個多億。」
如果某一棟別墅在某一方面較為欠缺，其租金也會相應地比其他別墅低，比如無法提供服務的「業主房」。
一般來說，隨著春節假期結束，別墅的租金也會回落，但李先生認為，今年比較特殊，很多人現在還沒租到合適的房子，考慮年後來三亞，火熱的市場行情可能會延續至今年3、4月。
東莞證券也在研報中表示，預計短期疫情高峰過後，旅遊出行將進入全面復甦階段。
紅星新聞記者 楊佩雯
編輯 余冬梅 郭宇
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