允許房企「借殼上市」！這步「高招」利好的或許不僅是樓市

今天是12月22日，隨著年關逼近，利好政策幾乎是天天都有，而且都是來自高層，其中關於「借殼上市」有點意思。

一、借殼上市

12月21日，證監會官網消息，明確提出將大力支持房地產市場平穩發展，加快速度抓好資本市場各項支持政策措施落地見效，助力房地產發展模式轉型。

具體要求也很詳細，其中有一條值得注意，就是「借殼上市」。允許符合條件的房企「借殼」已上市房企，允許房地產和建築等密切相關行業上市公司實施涉房重組。這並不是證監會首次提及房企「借殼」上市。早在11月28日，證監會就曾表態，允許符合條件的房企實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司。這是落實「三支箭」的具體舉措，而且限制越來越放鬆，能進一步緩解房企融資壓力。

自2010年「國十條」等房地產調控政策發布後，涉房企業的A股IPO，借殼上市及再融資受到不同程度的嚴格限制，房企借殼上市被實質叫停。時隔12年，證監會先於11月28日重啟恢復涉房上市公司併購重組及配套融資，後於12月21日重啟房企借殼上市大門，是房企融資的歷史性分水嶺。此次借殼上市，既為非上市房企增添了股權融資的新渠道，也為沒有能力定增的上市房企提供了重組及改善資產負債表的機會。

二、樓市股市

允許房企「借殼上市」是證監會官宣的，通知不止提到了樓市，還提到了股市，這就不禁讓人浮想聯翩了。

通知中提到，切實維護資本市場平穩運行，加快投資端改革，引導社保基金、保險基金、企業年金等各類中長期資金加大入市力度。為何會有這樣的提法？最近股市也在持續走弱。大疫三年，經濟承壓，除了醫療相關，幾乎所有行業都普遍低迷，上市公司業績也受到影響，股票價值自然走低。雖然12月以來優化防控，一些機會股被炒作起來，但股市大盤整體還處於弱勢，尤其最近兩天，成交量才堪堪觸底。

於是證監會就發布利好了，期待的就是更多資金進入股市，能夠助力企業紓困。房地產算起來是大盤股、藍籌股，資金量大，而且也是中長期資金。這一次同時官宣的允許房企「借殼上市」，不僅有利於房企再融資，而且還能為股市吸納更多資金，可謂是「雙贏」的舉措。長期以來，股市和樓市都「不對付」，就是因為資金要麼會選擇樓市，要麼會選擇股市，如今房地產股票增加，資金有了更多選擇。

三、提振經濟

據中指研究院統計，自11月28日證監會恢復上市房企再融資以來，已有25家上市房企發布配股或定增融資公告。

在樓市，房企融資目的，多數是「保交樓、保民生」房地產項目開發，補充流動資金及償還債務，個別用於資產重組及收併購。房地產的需求端利好已經很給力了，從年初到現在，一年時間有300餘城出台樓市鬆綁措施近千條，還沒算高層的一次又一次重磅表態。樓市之所以還在持續低迷，就還剩下供應端的原因了，於是就有了「三支箭」，無論是為了「保交樓」，還是為了「保行業」，至少，樓市是「穩」了。

在股市，房地產等中長期資金的進入，有利於大盤整體向好，進而帶動5000多隻個股，這可意味著5000多家上市公司，實體企業向好，最終利好的是國民經濟。就在不久前，高層頂層設計出台，「擴大內需」戰略規劃提上日程，內需就是消費，拉動消費，增加企業活力，不僅是房地產，包括國民經濟各行各業，都能從中受益。我們老百姓要做的，就是轉變觀念，經濟整體好了，一切都會好起來，包括老百姓的生活。

綜上所述，允許房企「借殼上市」，這步棋實乃高招，利好的不止樓市，或許還有整個經濟。