最近地產股暴漲了，這是什麼信號？

最近地產股啊暴漲了，這是一個什麼信號，我們知道2022年前三季度的房地產銷售再跌，房價在跌，開發投資也在跌。

最近呢，名企之光旭輝竟然也亮起了紅燈。然而。一覺醒來，呀，不得了，地產板塊突然就全線飄紅了，港股多家民營房企更是漲幅超過了10%。仔細研究，不光今天漲得猛，其實啊，地產股最近一直在頻頻異動。11月份以來，碧桂園累計漲幅超過了70%，旭輝也一度大漲50%，因為老闆退休一度暴跌40%的，龍湖股價不僅長回到了換帥前，現在已經重返千億市值了。更誇張的是，藍光、泰禾這樣暴雷的房企也在漲，華夏幸福和陽光城直接漲停了。有人說了，眼看icu里續命的房地產這是吃了什麼葯了吧？

所謂一支穿雲箭，千軍萬馬來相見。原來呀，昨天國家向資本市場射出了第二支箭，這個箭一射出整個地產股就紛紛出現了漲停，而且大量已經腰斬的地產債也出現了30%以上的。談談你可能會問了，三支箭是什麼？是指2018年推出來的融資政策，主要是針對部分民營企業遇到融資困難的時候，人民銀行會和有關的部門向市場提供信貸，債券跟股票三種金融工具來支持他們的融資，所以呢，號稱三支箭！

於是呢，我們看見11月1號。中國房地產協會聯合中在徵信公司召集21家民營房企召開座談會，明確加大發債支持力度。11月8號銀行間市場交易協會也發布了消息，支持民營企業發債融資，預計啊額度是2500億元。民營房企也在範圍之內，然後11月9號中在信用增進公司向民營房企開放報名，填一份項目需求意向表即可提出徵信需求，然後這三針打下去，就是給市場打了三針融資的強心劑，效果呀，可說立竿見影，只是樓市還沒來得及反應，股市啊，先來了個鯉魚打挺，地產股漲起來了。客觀的看呢，當前民營房企面臨的最大困難就是在公開市場上真的借不到錢了。太平洋證券分析稱，今年民營房企啊，發債規模在各個月份較去年同期降幅都在80%以上，多數民營房企實際上已無再融資能力。以前呢，他們總愛去外面借錢，因為門檻低，爆雷潮之後。這條路啊，基本走不通了，今年的五月和十月，就罕見地出現了境外再掛零。國內倒是可以借到錢，可是絕大多數只是願意借給國家隊。華泰證券的數據顯示，今年上半年，全部房企境內債發行規模，中國央企背景的房企佔到了93%，這也意味著，水壓根本留不到民營房企的杯子中。所以呢，如果說現在的房地產是哀鴻一片，那麼民企呀？則是難上加難，幾乎處於暴雷擋屏的狀態之中。憑藉其自身啊，已經無法自救，只能憑藉外力，比如說秧嗎？其實，民營房企現在不是想不想發再融資，而是根本發不出去。比如作為支持民營房企的第二支箭，債券融資。現實中早已喪失了融資功能，幾乎處於是熄火狀態。為什麼這麼說呢？因為現在市場上民營房企的債券啊，不值錢，所以呢，民營房企的債也根本沒有人買，因為啊，現在的房地產好像就是一個瘟神，人人唯恐避之而不及，誰又敢借錢，尤其是借給民營房企呢？你看，房地產融資有三道紅線的限制。房地產信託大多呢也暴雷，要麼呢短期，要麼逾期。建築商、材料商手裡壓一大堆商票等著兌換，房地產現在的樣子就是一個無底洞。那麼為什麼央媽這個時候要救房地產呢？準確的說呀，不是就房地產，而是就期房業主讓項目呀未來能夠順利的交房。因為房地產除了具有穩經濟，促就業的功能之外，最重要的是啊，它是民生工程，如果任由房賣不出，錢借不來，再有到期的情況，自由發展。在沒有外力干預的情況下，整個行業呀將全場爆雷，其後果不堪設想。於是，我們看到了地方政府的房地產受困資金，金融機構購買期房作為保障房。政策性銀行的保教樓專項借款以及民營房企發行徵信寨。但是，以上這些是否意味著暴雷的房企有機會能夠上岸了呢？高興為時過早，因為融資啊，只是輔助性的手段，民營房企能夠支棱起來還得靠自己，因為錢是借來的，指導你要還那是不是？而且現在的房子啊，真的是好難賣啊。今年一到十月，百強房企整體的銷售操盤金額同比去年暴跌44%，突破十房企跌了36.5%，突破20房企跌了52.4%，突破30，跌了54%，而他們已經是賣得最好的房企了。

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