今年房地產的行情可以說是越走越低，主要問題就是，房企資金緊張，選擇了保守開發，1~8月份，全國房地產開發投資負增長7.4%，房企日子不好過，手中的期房項目要交付也是壓力倍增，對於樓市就不是個好信號，會導致更多人擔心血汗錢打水漂而不敢買房。雖然市場上不乏大量的現房，但相比期房貴了20%~30%，成本投入多，房子即便增值了，未來轉手後也拿不到多少錢，因此，為今之計，還是在於如何重振大家的買房信心。
今年7月中央政治局會議首次明確「保交樓」之後，9月14日，在「中國這十年」新聞發布會上，住建部新聞發言人再次表示保交樓是首要目標。從銀行方面，也在著手為房地產開發商們減輕負擔，
- 首先是，作為我國三大政策性銀行的國家開發銀行在9月22日向遼寧瀋陽支付首筆「保交樓」專項借款，讓房企獲得了流動資金，可以繼續建房，加快向購房者交付房產的進度；
- 其次，9月23日建行宣布擬定立將拿出300億基金投降樓市，用於收購房企的存量資產，改造為租賃住房。
好處是，在房企資金不足繼續建房的時候，銀行向房企借款，並且不受三道紅線的限制影響，注意，不是商業銀行，而是國家成立的政策性銀行，貸款也是專項性質的，說明只能用於保交樓這項工作，不能盲目亂用，和商業銀行向房企借款，房企用在其他盲目擴建，部分人中飽私囊等等是不同的。
有銀行向房企收購存量房產，這些房屋不至於繼續佔用資金，開發商在回籠資金後，可以繼續保證企業的正常周轉，繼續建造樓盤。
不過，凡事有利必然有弊，銀行為樓市托底，理論上是幫助市場消化停工期房，避免房子爛尾，但實際情況下，容易讓房企躺平，他們看到即使自己的資金不足以將房子建成交付，也能有銀行幫忙輸入資金，難免會讓一些房企開始投機繼續拿地開發，等到兜不住的時候，再去向銀行求救，妄圖把壓力都交給銀行。因此，實施保交樓，後續還應當有更嚴格的制度約束房企，否則就是本末倒置了。
對於剛需而言，今明兩年大家還要不要買房呢？如果買了是虧損還是明智？我覺得要看2個方面：
第一，房子的地段
網傳前首富李嘉誠說過，買房要看「地段，地段還是地段」，雖然說人家是主要以投資性質做房地產生意，而普通老百姓主要是以居住為目的買房，但我認為二者一定程度上也算是殊途同歸。房子的地段好，居住舒適度高，周邊道路四通八達，基礎配套豐富優質，能滿足各年齡段人群的居住需求，以後要轉手，有周邊的資源作為優勢，賣房底氣足，受眾人群多，未來能拿到一個不錯的轉手價。
第二，買房的資格
今年不少大城市也紛紛放寬或放開限購和落戶，包括我們熟知的熱點城市濟南、昆明、大連和鄭州。多數人擠破頭進入大城市買房，與其說買的是房子，其實買的是城市的價值，大城市有更大的號召力，是國家重點發展，藉此帶動中小城市的標杆，大量資金會率先進入這些大城市。
受人口多，每年還有大量畢業生，求職者湧入，需要更多的資源配套，對於房子來說，周邊資源越豐富，建造地鐵後，房子的價值不言而喻。在今年這麼多城市鬆綁原先的樓市政策鼓勵房產銷售後，我國對房地產發展的原則還是堅持房住不炒，那麼這些鬆綁政策隨著樓市回溫可能還會調整下架，早買房，可以在購房資格放寬前抓住機遇，如果後期限購，落戶限制又恢復，再想入市，難度可能更高了。
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