合約建築面積4.6億平方米,融創服務為何贏得市場及客戶認可?

2021年09月02日23:52:05 財經 1782

4.6億平方米有多大?

公開數據顯示,鳥巢的建築面積為25.8萬平方米,首都機場總建築面積為98.6萬平方米。據此計算,4.6億平方米相當於約1783個鳥巢、466個首都機場的大小。這是融創服務的總合約建築面積。

2021年8月30日,融創服務發布中期財務報告,截至6月30日,融創服務在管建築面積約為1.7億平方米,合約建築面積約為3.2億平方米。

其中,合約建築面積中來自第三方的面積佔比約為32.2%;新增合約建築面積中來自第三方的面積佔比約為69.8%。考慮尚未簽約的母公司儲備面積,融創服務的合約建築面積將達到4.6億平方米。

不僅如此,2021年上半年,融創服務經營業績持續高質量增長,盈利能力持續提升。實現營業收入33.2億元,同比增長85.4%;歸母凈利潤達到6.1億元,同比增長154.4%。

優異的業績,也得到資本市場肯定。自去年11月上市到今年9月1日收盤,融創服務股價漲幅達64.56%,多家投行給出「買入」評級。

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收入結構持續改善,社區生活服務收入同比增206.5%

公告顯示,2021年上半年,融創服務經營業績持續高質量增長,盈利能力持續提升。

具體來看,上半年共實現營業收入33.2億元,同比增長85.4%;毛利10.3億元,同比增長121.5%,毛利率為31%,較去年同期上升5.1個百分點。

今年上半年,歸母凈利潤達到6.1億元,同比增長154.4%;凈利潤率為19%,較去年同期上升5個百分點。

具體分收入板塊來看,上半年融創服務物業管理服務實現收入20.5億元,同比增長94.3%;實現非業主增值服務收入10.8億元,同比增長60.4%。

值得一提的是,今年上半年,社區生活服務收入達到約1.9億元,同比增長約206.5%,已超越2020年全年表現。

面對物業管理髮展的新動向,融創服務在精細化管理體系和數字科技方面持續加碼賦能。其中,社區生活服務業務板塊持續拓寬,服務品類和場景更加全面,各項子業務收入快速突破。

其中,便民服務收入上半年同比增長超20倍,達到6684.6萬元,空間運營服務、房產經紀服務和美居服務,收入則分別同比增長了約121.6%、41.1%和278.7%,達到5891.6萬元、3424.1萬元和2871.1萬元。

在毛利率2020年末的27.6%提升至31%的同時,融創服務的毛利結構進一步優化。隨著管理規模的擴大和高利潤非住業態的布局,基礎物業貢獻的毛利首次突破50%,達到52%。社區生活服務的貢獻也從6.4%增加至7.9%。

盈利能力方面,融創服務也獲得提升,同時毛利結構不斷優化,物業管理服務的毛利佔比由去年同期的約48.7%提升約3.3個百分點至約52.0%,社區生活服務的毛利佔比由去年同期的約4.7%提升約3.2個百分點至約7.9%。

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外拓能力加強,新增合約建築面積近七成來自第三方

在物業行業競爭日趨激烈的背景下,融創服務如何實現規模擴展?

據記者了解,融創服務堅持以市場拓展為第三方拓展主要方式,重視體系長期能力的建設和積累。積極嘗試多元渠道的拓展,達成多元業態的戰略合作。

憑藉過硬專業能力與服務品質,融創服務贏得合作方高度認可,合作平台及項目持續增加。年初至今新成立9個合資平台,落地在管面積111萬平方米,儲備預計超2000萬平方米。

上半年,融創服務通過市場拓展與合資平台兩種方式,新增合約面積達到1293萬平方米,同比增長4.6倍,已超越2020年全年數據。

截至2021年6月30日,融創服務合約建築面積中,來自第三方的面積佔比約為32.2%。特別值得注意的是,上半年新增合約建築面積中,來自第三方的面積佔比達69.8%。

上半年,不含收併購的第三方新增單年合同額中,融創服務非住業態佔比達43%,公共服務、文旅、醫院、寫字樓、交通樞紐等細分業態迅速補強。同時,融創服務錨定核心一二線城市為第三方拓展主戰場,強化優勢板塊,激活規模效應。

此外,彰泰物業收併購落地,為融創服務新增在管、合約面積1222萬平、2595萬平,實現優質項目擴儲;與開元物業、環融高效整合,管理體系拉通後,幫助其經營效率亦顯著改善。

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高質量增長是如何煉成的

上市僅不足10個月,融創服務因何取得如此驕人的成績?

據記者了解,融創服務錨定「深耕布局、豐富業態、大力拓展第三方」的發展策略,全面提升客戶運營能力、數字科技能力、人才組織能力和綜合服務能力,通過持續健康的高質量增長,實現公司長期價值。

有業內人士指出,融創服務經營業績持續高質量增長,核心競爭力在於其領先的綜合服務力,尤其是在人才培養方面。

綜合服務能力方面,融創服務緊抓專業化、標準化、體系化、精細化運作等方面,致力於提供極致的物業基礎服務、細分業態服務、社區生活服務和差異化服務。

而上市以後,融創服務管理規模迅速擴大,業務邊界持續拓寬,對高素質服務管理人才的需求空前高漲。

融創服務把人才梯隊建設作為企業長期堅持的核心戰略之一,始終聚焦培養與提升團隊能力。在「科技+人才」的思路引領下,以「融聚行動」專項招聘計劃,面向全國、全行業大力引進專業人才、跨界人才和前置儲備人才。

此外,還通過融創學院,全力打造線上線下混合式全周期的學習模式,系統組織並推進關鍵人、中層骨幹、一線員工、融譽生等各級團隊能力培養與提升,將公司內部打造為學習型組織,促進組織賦能、價值共享與共同進步。

此外,融創服務客戶運營能力、數字科技能力亦全面得到提升。

值得一提的是,融創服務還追求技術與業務的深度協同,將數字化置於重要戰略地位。據介紹,數字科技建設以對外實現提升服務體驗與價值,對內實現運營管理降本增效、驅動業務模式橙黃新為目標,通過線上化、數字化、數智化三步走戰略,打造數智化物業服務共享平台。

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資本市場認可,申萬宏源等給出「買入」評級

融創服務持續健康的高質量增長也得到資本市場肯定。申萬宏源指出,融創服務背靠融創中國,未來將依靠三大優勢實現優質增長。

「後續融創中國竣工高增長,有望推動公司內生強勁增長;外拓逐步發力,深耕優勢區域;併購潛在優質標的,豐富區域、業態布局;融創服務布局一二線核心城市,項目定位中高端,後續有望催生更多元化增值服務萌芽,打開更為廣闊的成長空間。」申萬宏源表示。

考慮到融創服務的規模拓展發力,盈利能力持續提升,申萬宏源對融創服務維持「買入」評級。

除此之外,平安證券認為,融創服務收併購補齊短板後,整合成效顯著,市場化拓展潛力持續釋放,非居業態服務能力明顯增強,社區增值服務亦逐漸步入業績兌現期,支撐業績高速增長,維持「推薦」評級。

8月31日,高盛發布研究報告稱,將融創服務2022至2023年每股盈利預測上調2%至7%,基於2022年預測市盈率約36倍,將目標價由28港元上調至30港元,重申「買入」評級。

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