由於今天前兩條文章都屬於恰飯的範疇，因此我決定在第三篇文章為讀者朋友們帶來一些有趣的樓市新料，找補一下大家的感情。
萬達
今天在例行瀏覽企查查時發現，6月2日註冊成立的貴陽錦澤達房地產開發有限公司，背後隱藏著有趣的料。
該公司註冊資金5000萬元，註冊地址為雙龍航空港經濟區機場路9號龍洞堡電子商務港（太升國際）一期項目B棟負1層67號；
經營範圍包括房地產開發經營、物業管理、停車場服務等。
該公司由深圳前海萬齊實業投資合夥企業（有限合夥）和深圳中洲錦弘投資有限公司共同出資設立，而這兩個企業，則很有可能是萬達商管、萬達投資的影子公司。
事實上，本次新註冊成立的貴陽錦澤達地產公司，與負責建設安順萬達廣場城市綜合體項目的安順市西秀區錦平房地產開發有限公司呈現高度關聯的關係。
而負責建設今年4月份簽約的遵義市紅花崗區萬達廣場項目的遵義市遵澤達房地產開發有限公司，也與貴陽錦澤達地產公司高度關聯。
並且根據企查查的公開信息，三個公司在公司高管方面也有人員交叉。
綜上，貴陽錦澤達地產公司基本可以被確定為萬達商管或萬達投資在雙龍設立的下屬企業。
而萬達之所以在雙龍設立這個公司，從安順和遵義的項目落地情況來看，目的還是為了建設萬達廣場綜合體項目。
至於是輕資產還是重資產，我個人推測，很可能還是走合作開發的重資產路子。
另外，這個萬達廣場綜合體項目最終會落在哪裡也尚未可知，不過從公司的註冊地址來看，項目落在「西龍」（龍洞堡片區）的可能性會更大一些。
一旦這個萬達項目確定存在，那麼對龍洞堡片區來說，自然會形成利好，而對於萬達本身來說，也是進一步重倉貴陽的一步棋。
目前我們能確定的貴陽萬達重資產項目有4個，分別是小關、人民大道03地塊、大學城黔中天階以及馬場項目。
另外，據傳白雲區金融北萬達綜合體也是重資產項目，若本次再確定項目，那麼萬達基本算是一年多的時間裡，在貴陽重倉了6個重資產項目。
再加上那些個輕資產的萬達廣場，看來，萬達是真把貴陽作為西南大本營在運營了。
樓市
未來關於樓市數據這部分內容，我會分成兩部分來寫，一部分用官方統計局的數據，關注的是整個大貴陽（不包括貴安新區）的樓市走向，用以分析宏觀趨勢。
另一部分用的是數據公司的數據，關注的是貴陽核心區的樓市走向，對讀者朋友們更具指導意義。
今天在這裡要分享的，就是官方統計局的數據，需要注意的是，官方數據會滯後大約一個月。
根據貴陽市統計局公布的月報，2021年4月份，貴陽市房屋銷售面積87萬方，環比下降24.97%，住宅銷售面積75.83萬方，環比下降19.79%；
房屋銷售金額84.6億元，環比下降19.28%，住宅銷售金額73.73億元，環比下降14.75%；
從往年數據來看，4月份官方成交數據下降基本算是「例行操作」了，從2017年起，4月份的成交數據都有較大的環比跌幅。
因此，2021年4月份的貴陽樓市成交數據環比下降並不讓人意外，而沒有出現「意外」的波動，其實對貴陽樓市來說算是好事。
不過這也從側面說明，目前貴陽樓市並沒有真正走向回暖，普漲一定仍是需要時間的。
從住宅價格的走勢來看也是如此。
2021年4月份，貴陽市住宅銷售均價為9722元/平方米，環比上漲6.28%，總體來說仍然維持在萬元左右的穩定區間內。
不過好消息還是有的，從國家統計局的數據來看，目前貴陽無論是新房還是二手房，價格都有抬頭的趨勢。
國家統計局的70城數據顯示，2021年4月份，貴陽市新房銷售價格指數環比上漲0.8個百分點，同比上漲5個百分點，同比漲幅持續擴大。
而二手房銷售價格指數則環比上漲0.4個百分點，同比下降2個百分點，同比跌幅持續收窄。
總的來說，貴陽房價呈現穩中有升的趨勢，市場信心有所恢復，不過隨著某大等企業的半年促銷開始，樓市信心可能又會有所波動。
簡訊
根據此前官媒報道，花溪區將啟動十字街新型城鎮化暨「三改」示範項目。
據了解，花溪區已組建團隊啟動十字街新型城鎮化項目的摸底調查及測繪工作。
根據摸底及測繪的結果，項目規劃紅線範圍內涉及房屋編號共計1084個，面積83195平米，預計房屋徵收資金約115846餘萬元。
項目將實行分期推進改造的形式實施，一期完成棚戶區改造房屋徵收、示範性老舊小區改造、一條示範性背街小巷打造及河濱路、牛肉粉重點區域業態布局及招商；
二期完成十字街片區全部老舊小區改造、背街小巷綜合治理和基礎設施配套建設；
三期完成拆除重建部分業態布局和招商運營，分期實施，梯次推進。
項目計劃於2022年7月前完成改造，同年12月前完成整體提升。
花溪十字街老貴陽應該都挺熟，花溪王記牛肉粉、花溪飛碗牛肉粉以及小寶冰漿都在那邊吃，算是花溪區的「老城」了。
從這次的官方敘述來看，十字街的棚改部分應該會依託舊改部分做成一個文旅項目，並且也很可能會找一個品牌開發商來進行市場化運作。
現在的疑問是，這個項目到底哪家合適？從11億元多的拆遷成本來看，若對項目用地進行低效掛牌，拿地成本可能也不會很低。
因此，如果不是花溪區的平台公司來做，那麼接手的房企必須得滿足兩個條件：1、資金實力較強；2、有文旅項目的開發和運營經驗。
近日，貴陽大悅城項目招聘人力資源經理的相關信息在業內不脛而走。
從我查閱公開資料的情況來看，大悅城招聘貴陽項目人力經理的情況屬實，並且在百度招聘、獵聘網等招聘網站都有相關的公開招聘信息。
事實上，據小道消息，目前大悅城基本已與宏宏談妥，有望獲取海豚項目。
因此本次大悅城的公開招聘，很可能也是為下一步接下海豚做準備。
從招聘信息來看，目前貴陽項目的招聘工作由成都大悅城的開發企業卓遠地產（成都）有限公司負責。
這應該也意味著，未來貴陽大悅城項目也將會由成都大悅城的團隊來運營。
那麼，對於貴陽大悅城項目，大家又會抱有幾分期待呢？
