頂樓的住宅好啊，安靜、明亮、便宜，最大的擔憂就是漏水。今天又有人問我，說現在的建材質量好了，國標標準高了，頂樓還會漏水嗎？如果漏水了，又該怎麼辦呢？
頂樓會漏水嗎？
至少到目前為止，我們還不能寄希望於建材質量。也許以後會生產出一勞永逸的防水材料，但至少現在市場上還沒有。
樓頂的防水層，國標中規定的是壽命不小於五年。但現在的建材質量的確是有所提升，能堅持到十年甚至十幾年的防水材料，已經越來越多了。但無論多少年，對於房屋那種幾十年的使用壽命來說，都顯得太短了。
換而言之，無論蓋房時用了多麼牛的防水，都會出現漏水的那一天——所以頂樓住戶遲早都會面臨天花板漏水的尷尬嗎？那倒未必！
樓頂的防水層並不是做完就不管了，這方面的維修任務會交給物業。如果你遇到的物業比較負責任，他們可能每隔幾年就去修補或者重新做一下防水。這樣頂樓的用戶就永遠不會遇到漏水的問題，可以一直安穩的住下去了。
物業公司並不都像網上說的那麼無恥的，負責任的物業還是有的——至少能承擔起修房頂這麼簡單的任務的物業，有不少。
我們可以自己去網上查一下國內物業的排行榜，前幾十名的物業，都沒問題。各地也有一些區域性的物業公司，它們規模不大，但是服務還可以，這個去當地中介等地方諮詢一下就知道了。
頂樓漏水了怎麼辦？
不怕一萬，就怕萬一。如果頂樓住戶發現自己家漏水了，又應該怎麼辦呢？
首先我們要做的，是通知物業。哪怕物業再不作為，發生這麼大事也應該告訴他們。稍微有一丁點良心的物業，都會在接到報修後第一時間去維修——我前幾年住的那個房子，物業什麼都不管，垃圾都是一個星期清理一次，但頂樓漏水時也會第一時間去維修，這件事情很大，他們會很重視的。
如果物業實在是不管，我們就要親自動手去維修了。維修樓頂防水層的工人有很多，一般花費不會超過兩千元。而且有了第一次的教訓，以後每過五六年就自己去修一下，別讓漏下來的水破壞了自己家的裝修才是。
你要是實在氣不過，可以拿著維修發票向有關部門投訴物業，甚至走法律程序起訴物業。
還有一種情況比較特殊，就是在購房時就確定了頂樓住戶擁有樓頂使用權。這種情況下，物業是沒有維修樓頂防水層的義務的。這個時候如果樓頂漏水了，我們依然可以讓物業進行維修，只不過維修的費用需要業主承擔。
當然，更建議大家在漏水之前就做好防範。有條件搭建陽光房是最好的，既能防水，又能保溫。如果當地不讓搭建，就要自己記好時間，在防水層壽命快到的時候，重新做一層防水。
