今年陽光招生再次落錘，西城小升初掐尖的概率低了不少。除了ZB以外，其他牛娃即便在小學很突出，照樣得拼手氣升學。
事已至此，不少家長又在考慮學區房了，他們希望買到能「保初中」的房子。
要追求初中確定性，就得是直升校。在西城11個片區中，我有3個推薦，供大夥參考。
先說八中附小，在過去這些年，由於80%比例直升八中，一直是西城南片的香餑餑。
今年有了新變化，隨著八中四存校區建成招生，新入學八中附小的孩子都要簽九年一貫直升的承諾，初中就認定是四存了。
至此，八中附小成了西城買房100%直升名校的唯一選項，家長們很需要這份穩定。
看四存校區的含金量，作為硬體更新的校區，由八中的書記牽頭，和本部統一管理。不出意外，四存要復刻八素的培養模式，頭部生源很可能簽約貫通的「鄧稼先班」，這支持力度足夠大。
雖然四存校區要等2028年出第一屆成績，但是按這配置，結果大概率差不了。
再說八中附小的幼升小結果，今年1911後群體終於能填報了，收了部分2023年的買房家庭。
這事給老宣武的家長帶來了希望，如果孩子2027年以後入學，可以考慮提前買房沖概率。
劃片社區有中信城、陶然北岸這種千萬級改善盤，以至於很多人以為八中附小的學區房都很貴。
其實也有便宜的，比如高家寨這種80年代公房，500萬以內能上車一居，前幾年做過舊改，現在維護的還算湊合。
要是想純占坑，騾馬市大街甚至有總價一二百萬的平房，只是說這10平的空間確實不好住。
多說一句，最近有傳聞說，中信城業主今年入學順位有比其他劃片小區靠前。我特地考證了一下，有這說法。
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宏廟小學作為西城唯一「牛小+強直升」組合校，創建於1883年，前身是八旗的「鑲藍旗官學」。
由於歷史原因，宏廟的空間不算大，但整體教研很強，奧數和英語都是特色，各種課外活動、多，就連「幻燈片」這發明都始於宏廟小學的科技小組，所以很多人稱之為宇宙級牛小。
重點在於，有80%直升北師附實驗中學和八中的名額。尤其是實驗中學，這簡直太香了。
正因如此，近幾年學位很緊張，宏廟至今還沒接收到731後的買房家庭。
而同片區的西單小學倒是傳來捷報，最近收了部分731後的家庭，買對應房產的人也開始增多。
對買宏廟的家長來說，這倒有可能分散一些競爭，未必是壞事。
具體看宏廟的劃片，有豐融園、豐匯園、宏匯園這些名盤，大量三居起步戶型總價三四千萬，普通50平一居占坑要850萬以上，即使平房也得300多萬，買房門檻在西城幾乎是最高的。
沒辦法，畢竟在金融街，從產業到教育都扛價。
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最後說三帆附小，這是西城學區房熱度的天花板，畢竟能80%直升top級的三帆中學和三帆裕中，單憑這點就可以在西城橫著走了。
因為有80%的直升名額兜底，很多三帆家長有底氣直接在全區階段填報了西城中考排名第一的德勝中學，錄取的數量還真不少，所以實際進牛初中的概率肯定是不止80%。
退一步講，即便前面沒錄上，最終進了七中這個屬地校也不差，保底性夠用。
三帆附小還有個優勢，作為師大二附集團校，自然能吃到很多小灶。
2023年開始，在五六年級就開設了三帆課程體系的小初銜接班，甚至有部分是三帆中學老師直接教學。到初三，受益於「0.5+3」的直升通道，三帆的牛娃還能直升師大二附的高中。
不誇張地說，在小初高升學通路上，三帆附小在全北京幾乎沒有對手。
再看今年德勝的入學結果，五路通小學加入了可選項，西師附小、實驗二小德勝從2024年開始就恢復了確定性，總體形勢是比較樂觀。
未來幾年即便三帆附小學位依然緊張，其他牛小也能兜住，只要房本早就不容易出區。
因為這些優勢，三帆附小劃片在7月份賣了28套，高於平時20套的水平。
從房產流通角度看，未來即便新生兒數量減少，這種北京前1%頂級學區也相對抗跌，具體邏輯我之前寫過。
今天說了幾個我眼中的強直升校，除此以外，什剎海的雷鋒、西什庫，陶白的陶然亭小學以及大椿天的實驗一小前門分也各有特色，這事改天聊。
