黃浦高性價比學區房推薦:繁華地段300萬盡享優質雙學區

2022年07月15日18:17:13 教育 1546

黃浦區也是上海的教育強區之一,與其他強區不同的是,黃浦區的公辦明顯強於民辦。黃浦區教育的另一大特色就是優質且均衡,一二梯隊的小學和初中幾乎覆蓋了區域的每個街道。


黃浦區一向以快樂教學為風格,佔地面積雖只有上海市總面積千分之三,卻擁有兩所」八大「高中,七所市重點高中,佔比高達52.9%。很多家長都認為黃浦區是上海市升學壓力最小的區域。


今天就為大家推薦升學壓力最小、家長孩子最幸福的黃浦區的高性價比學區房。


小學


上外黃浦外國語小學

上外黃外是上海最著名的公辦外國語小學之一,是黃浦區響噹噹的優質小學。生源好、師資優、對口中學強(大同初)的黃浦外國語小學,近幾年的躍升勢頭非常強勁,已成為區內數一數二的熱門公辦小學,學校附近的小區也成為炙手可熱的「雙學區」學區房。


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上外黃外對口的是黃浦一梯隊的公辦初中大同初級中學。「雙一梯隊」學區組合,每年都有很多家長買入上外黃浦的學區房,造成入戶年限逐年緊張。今年招生簡章中已經明確要求入戶滿三年。


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上外黃外對口的小區主要是世博濱江板塊的嘉登公寓、南康公寓、惠祥公寓、中南小區、市民新村、弘輝名苑、金中苑、望江苑、白玉蘭家園、耀江花園、淞園大廈等。


預算1000萬以上,推薦耀江花園,對口學區內較新的小區。小區整體環境看起來還不錯,以兩房和三房為主,60平左右的一房戶型也要1300萬左右,兩房或者三房總價在1800萬以上。


預算低的朋友,推薦市民新村,20平左右的一房和45平米左右的雙南兩房,可掛戶口可自住,總價在300-800萬之間。


上外黃外是黃浦區數一數二的公辦小學,其對口的初中也是一梯隊的,未來也將會更加熱門,一定要提前至少三年買好學區房。


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蓬萊路第二小學

蓬萊路二小也是黃浦區比較熱門的小學之一,其教學質量略遜色於上外黃外,也是黃浦區數一數二的公辦小學。


蓬萊路二小對口的初中稍差一點,對口的是二梯隊中的市十中學,但是更多的家長不選擇直升就讀,而且選擇民辦初中。


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雖然對口初中是二梯隊的,但是並不影響家長們選擇蓬萊路二小,今年招生簡章雖然沒有明確入戶年限,但是想要躋身第一排序,也要入戶滿兩年。


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蓬萊路二小對口的地段主要是豫園板塊的小區,主要有復興瓏御、紫金苑、士林華苑、港龍公寓、中華坊小區等。目前在售的主要是士林華苑小區其他小區暫無在售房源。


士林華苑是2001年竣工的花園小區,房齡相對較新,目前掛牌均價13.5萬/平,80多平的兩房戶型,總價1100萬左右。士林華苑周邊配套成熟,交通便利,很適合改善自住。


盧灣第二中心小學

盧灣二中心是黃浦區一梯隊的公辦小學,近兩年來也是越來越熱門了,原因是2020年其對口初中由啟秀中學變為黃浦區響噹噹的重點初中向明中學。


在20年之前,黃浦區優質的雙學區只有上外黃外+大同初中,而盧灣二中心對口初中變為向明之後,盧灣二中心的學區房也成了家長們選擇的熱門區域。


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今年盧灣二中心的招生簡章中沒有明確要求入戶年限,而且也未發出超額預警,但是作為優質的雙學區的小學,其對口地段也將會越來越熱門,建議提前2-3年買好學區房。


盧灣二中心對口的居委不多,只有茂名居委、永嘉居委、香山居委、瑞雪居委、建德居委、思南居委這麼六個居委。


對口地段中,如今有在售房源的,主要有五金新邨、金谷邨、瑞雪大樓、思南公館、花園坊、復興坊等。


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對口小區多為上世紀八十年代左右的老小區,掛牌價格14-20萬/平不等,預算比較低的可以選擇瑞雪大樓30多平的一房戶型,總價550萬左右。對口的小區中也有10多平的一房戶型,總價只要200多萬,很適合掛學區。


預算比較高的可以選擇建國中路18弄,80多平的兩房戶型,總價1100多萬,適合自住。


上海市實驗小學

上海市實驗小學不僅是黃浦區熱門的公辦小學,同時也曾是國家教育部在上海的唯一一所部屬重點小學,聲名遠揚。


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實驗小學是上海十大名小之一,一直是黃浦區的熱門小學之一,不過近些年也有人將其劃分為黃浦區第二梯隊。


實驗小學對口的是二梯隊初中,敬業初級中學,也屬於黃浦區比較優質的初中。


實驗小學對口地段主要是豫園街道的露香、淮海、同慶居委,對口地段小區比較少,所以近些年來,實驗小學的招生要求也並沒有太嚴格,基本人戶一致就能入學。


對口地段普遍是上世紀九十年代的老小區,目前在售房源比較多的是桃源新村、東淮海公寓、露香園,掛牌價格在15-20萬/平之間。


預算比較低的可以選擇桃源新村,48-68平的兩房戶型,總價800-900萬之間。預算高的可以選擇東淮海公寓,70多平兩房,總價1200多萬,還有130-150平的三房戶型,總價1700萬起,更適合改善自住。


曹光彪小學

曹光彪小學是黃浦區二梯隊中的熱門學校,該學校以其獨特優美的教學環境深得家長和孩子的喜愛。


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曹光彪小學受家長們喜愛的另外一個重要原因是其對口格致初級中學。


格致初級中學是黃浦區數一數二的公辦初中,該學校是從上海八大金剛之一的格致中學分離出來的,教學質量自是沒的說。


曹光彪小學對口的地段也是上海比較繁華的地段,對口地段是南京東路街道的長江、定興、新昌居委。


雖說對口地段是人民廣場附近的繁華地段,但是也有四五百萬就能上車的學區房。預算比較低的,可以選擇祥康里、平和里、長江公寓,20平左右的一房戶型,總價400-550萬之間,不僅可以用來掛學區,也可以自住。


預算比較高的可以選擇金甌國際大廈,140多平的三房戶型,總價1500多萬,適合自住。


除了以上五所優質小學外,師專附小、上師大附屬盧灣實驗小學、徽寧路第三小學、海華小學、七色花小學等也是黃浦區比較優質的學校。對口地段中也都有總價比較低的高性價比學區房,感興趣的可以私信詳細諮詢。


需要注意的是,黃浦區全區的小學都實行五年一戶的政策,買學區房時一定要注意。同時有些熱門小學雖然沒有明確要求入戶年限,但是也是要提前2-3年買好學區房。



初中

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黃浦區對口入學看的是學籍,也就是說小學直接對口初中,因此黃浦區的雙學區的學區房特別熱門,比如上外黃外和盧灣二中心對口的小區,因為兩所一梯隊小學,對口的都是比較優質初中。


在黃浦的小初階段,不會存在其他區那樣激烈的競爭狀態,對於黃浦區的家長和孩子來說,根本不用那麼拼,選對了小學、初中,一路到市重點都是穩妥的。


今天就為大家推薦幾條最值得選的升學路徑。


升學路徑一

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一梯隊的優質小學,加上一梯隊的優質初中,或者優質的民辦初中,比較適合牛娃或者希望孩子上四校八大家庭。


黃浦區的上外黃外和盧灣二中心對口的都是一梯隊的初中,而且對口小區還有總價比較低的學區房,性價比非常高。


有些小學對口初中並不優質,家長們可以選擇一梯隊的小學,然後初中選擇民辦的永昌學校或者立達中學,這也是很多家長選擇的路徑之一。


升學路徑二

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這個升學路徑更適合普娃,在提倡快樂教育的黃浦區,這樣的升學路徑壓力更小了,孩子家長都能更輕鬆,同時孩子也可以選擇市重點、區重點的高中就讀。


二梯隊的小學加上二梯隊的初中,同樣也能讓孩子考進比較優質的高中。


除了以上的升學路徑外,家長們也可以選擇九年一貫制的永昌學校,以及民辦立達中學,黃浦區的民辦資源也是比較優質的。


黃浦區整個區域都在上海市內環內,是上海市主城區的繁華地段,區域內的學校也都是百年名校、熱門學校。


即使是在人民廣場、豫園這樣熱門的黃金地段,也並不都是幾千萬總價的房子,也是有三四百萬總價的房子的,在兼顧學區的同時也適合自住。

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