從2022年起，國內房價呈現下降的趨勢，先是像鄭州、天津、武漢、涿州等二三線城市房價下跌。而從2023年放開疫情管控之後，北上廣深等一線城市房子也加入到調整的趨勢之中。迄止目前，全國房價平均跌幅已經超過了30%。值得一提的是，像廊坊、涿州、燕郊等環京三四線城市的房價跌幅更是超過了50%，這讓前些年買房的家庭是損失慘重。
而面對當前全國平均房價已經跌去了30%，社會上呈現出兩種不同的觀點。看多者認為，各地房價泡沫已經跌透了，再加上各種救市利好的頻繁出台，2025年應該是買房置業的好時機。而看空者覺得，國內各地房價泡沫還沒有被擠乾淨，未來房價仍有較大的下跌空間。2025年買房仍存在較大的風險。而我們則認為，以下這4大信號，告訴投資客，2025年要謹慎買房子。
信號一：二手房掛牌量出現激增
在進入到2025年之後，各地二手房掛牌量出現激增的情況。數據顯示：4月份一線城市二手房掛牌量同比暴增32.7%，但成交量卻下跌18%。不僅如此，重慶二手房掛牌量超過20萬套，杭州和南京的掛牌量突破了16萬套。這意味著，有越來越多的炒房客不再看好後市，決定拋房變現。預計2025年下半年房價仍有較大下跌空間。
信號二：樓市調整趨勢並沒有改變
國內房地產市場調整趨勢沒有改變。數據顯示，2025年1-5月，百強房企銷售總額為14436.4億元，同比下降10.8%，5月單月，百強房企銷售額同比下降17.3%。同時，2025年百城二手住宅平均價格是13794元，環比下跌0.71%，同比下跌7.24%。
值得一提的是，上海、深圳等一線城市房價收入之比超過40，二三城市房價收入之比是20-25。各地房價仍然偏離當地居民的購買力。這意味著，儘管房價已經跌了3年，未來仍有一個擠干泡沫，逐步回歸到合理價格過程。
信號三：居民房貸需求在萎縮
眾所周知，只有居民房貸需求出現連續反彈，房價才能止跌反彈。而從目前情況看，居民房貸需求出現了快速萎縮。央行數據顯示，一季度全國住戶部門中長期貸款（主要就是房貸）只增加了3827億元，同比減少1235億元，降幅高達24.4%。
其根本原因是，現在多數居民收入減少，已經無力支撐起當前的高房價。此外，在經過了多年房價下跌之後，樓市失去了賺錢效應，投資炒房客處於觀望狀態。試想，在居民房貸需求大幅萎縮的情況下，下半年房價下跌的進程很可能會加快。
信號四，救市政策效果不如預期
從2024年開始，國內相關部門都在出台救市利好政策，以穩定房地產市場。比如，多數城市已經取消限購、提高公積金貸款額度、銀行降房貸利率和首付比例、減免契稅和增值稅等等。除了降房價之外，基本上什麼招都用上了。
但結果就是效果遠不如預期。事實上，房地產市場一旦進入到調整周期，各種救市政策只能在短期內刺激樓市回暖，但卻無法改變房價下跌的大趨勢。既然救市政策都已經用盡，2025年下半年房價調整步伐仍會繼續，這也在預料之中。
以上這4個信號，已經告訴投資客，2025年買房要謹慎，別一不小心做了高房價的接盤俠。當然，不同的家庭情況也不一樣，如果是剛需家庭，要在2025年落戶、結婚、子女教育等原因而買房，那還是趁著各種政策利好到來抓緊買房。畢竟對於剛需家庭來說，買房是用於自住，不是投資。事實上，在這麼多政策利好的扶持之下，現在也確實是剛需家庭買房絕佳的機會。
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