感覺現在還沒有買房的，已經贏麻了。
不僅首付、利率降至史上最低，可以買到的房子也越來越好。
甚至很多還沒有交房，就已經過時。
因為，在住宅設計規範不斷放寬下，開發商創新力大幅提升，新供應的住宅產品「後發優勢」越來越強。
6月20日，天津市住建委官方公眾號又發布一則通知：
《天津市住宅設計標準》已由市住房城鄉建設委組織修訂完成，即將於2024年9月1日起正式實施。
這也預示，新一輪產品進化即將到來。
對比之前，新版《天津市住宅設計標準》，主要有六大變化：
·提升了住宅層高標準，
·加大了住宅套型、各功能空間的使用面積，
·提高了電梯設置標準，
·增大了住宅建築各部位門洞口，
·完善了住宅智能化設計要求，
·增加了住宅室外環境設計要求。
其中最重磅的為層高的提高。
新版《天津市住宅設計標準》，將原標準「住宅層高宜為2.8m」調整為「住宅層高不應低於3.0m」。
並提高了住宅室內凈高要求。
這一條，影響極大。
現在天津市面上層高基本在2.9米-2.95米左右，甚至還有2.8米的。
很多改善盤會做到3.15米，個別的會做到3.3米。
但新版《天津市住宅設計標準》卻規定，「住宅層高不應低於3.0m」。
也就是說，3米是底線。
以後新建住宅的層高，都必須得在3米及以上。
這也意味，開發商的建築成本要增加了。
一般，每增加10公分，建築成本就得提高2-3%。
當然，對於買房人來說，自然樂見其成。
2.8米的層高裝完吊頂、地暖後，頂多2.6米左右，個兒高的會感覺特別壓抑。
提高到3米及以上後，居住起來會更舒適。
同時，電梯設置標準也提高了。
原標準只是規定「6層及以上或入口樓面距室外設計地面超過15m的住宅必須設置電梯」。
新版《天津市住宅設計標準》調整為了：「入戶層為二層及二層以上的住宅建築應設置電梯」。
這也是為適應當下居住需求所做的改變。
看二手房也能看出來，大多掛牌的房源都是沒有電梯的。尤其老房子，7層到頂甚至8層到頂都沒有電梯。
而新房則是洋房、高層就會配電梯。
疊拼有的也有，但並不強制。
但現在新版標準，幾乎「一刀切」，只要不是平房都得設置電梯。
當然，現在天津也沒有新建平房的。
這就等同於說，所有新建住宅都得配建電梯。
包括疊拼也必須建電梯。
並且，新版《天津市住宅設計標準》還將原標準中「12層級以上的住宅應設置可容納擔架的電梯」調整為「設置電梯的住宅單元至少設置一台可容納擔架的電梯」。
也就是說，所有新建住宅都得設置擔架電梯。
無論是幾層到頂的，且至少一台起步。
這會導致，12層以下的住宅，為了節省成本，會直接把方形電梯變成擔架電梯。
換言之，以後12層以下沒有方梯了。
另外，新版《天津市住宅設計標準》還加大了住宅套型、各功能空間的使用面積。
將普通套型最小使用面積由32㎡提高到36㎡；
最小套型使用面積由23㎡提高到30㎡。
同時增大了卧室、兼起居的卧室、廚房、衛生間等功能空間的使用面積。
普通套型主卧不應小於10㎡，次卧不應小於6㎡，
客廳的使用面積不應小於12㎡，
廚房不應小於5㎡，
使用面積大於10㎡的餐廳、過廳等應設有窗戶……
之所以作此調整，是為了進一步適應住宅全生命周期的多樣化、個性化使用需求。
也會規避一些極致小三室的出現。
現在市面上就已經出現80平米的三居了。
「增大了住宅建築各部位門洞口」，對買房人影響不大，主要是為了滿足安全疏散、輪椅通行需要。
只是會增加精裝房的成本。
包括「完善住宅智能化設計」「增加住宅室外環境設計要求」，也都是從居住者實際居住需求出發，做出的調整。
並提出，住宅建築宜設置智能家居系統。
新增「室外環境」一章，規定了建築布局、道路組織、綠化場地設置、配套設施建設等內容。
要求綠化景觀設計應以喬木、灌木為主，不宜大面積種植草坪。
除了以上這些外，還有很多點：
包括，新建住宅宜進行全裝修設計、住宅宜設儲藏室、每套住宅宜設陽台或平台、小區宜人車分流、地上不應設置機械式機動車庫……
整體看，滿紙都透著——建築成本要提高了。
本次新版標準是為響應住建部號召，為高品質住宅建設提供標準和引領。
畢竟房地產已經進入新時代。
未來「住宅雙軌制」已明確，剛需保障化，改善市場化。
現在保障房建設如火如荼，「好房子」建設自然也不能落後。
不僅有房住，更要住好房。
第一步就是，大力提升好房子的設計水平。
可以預見，住宅的「供給側誘惑」，又要加碼了。
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