天津901新政出台後，大家雲里霧裡的。
本來，只看字面意思，就很難理解。
有買房人說「每一個字都認識，但放在一起竟然看不懂」。
更錯亂的是，天津新政比央行新政晚發一天，有些政策不同步。
究竟怎麼執行呢？
我們諮詢了天津幾個大型銀行，確實要說明一下。
非市區不限購，首套首付2成、二套首付3成。
這條是確定的，9月2日起，已經可以執行，收件、批貸款都沒問題。
市區，是否也執行首套2成、二套3成？
銀行負責人表示，暫未執行。
二套利率降到LPR+20基點，全市也暫未執行。
可以先收件，但還不能批貸款，需要等一陣。
天津901新政，的確沒提到「市區首付首套2成、二套3成」。
但8月31日央行已經發文：
全國各城市無論限購與否，都可執行首付2成、二套3成。
地方銀行，肯定要跟著央行的政策走。
但天津的銀行，需要人民銀行天津分行正式出文件，才能執行。
所以，市區首付首套2成、二套3成，以及二套利率降到LPR+20基點，稍後都會執行。
正在等執行文件，只是時間問題。
最長貸款年限從25年延長到30年，這一條全市已執行，包括市區。
公積金貸款是否跟進了？
我們致電天津公積金管理中心，得到的答覆是：
目前公積金貸款，全市依舊執行首套首付3成、二套首付4成，最長貸款年限25年。
非市區也還沒有調整。
什麼時候能執行首套首付2成、二套首付3成，最長貸款年限延長到30年？
要等天津公積金官方正式發文。
去年天津916新政，也是商業貸款先調整，3個月後公積金貸款才「追認」。
最終都會與商貸的首付比例保持一致。
非市區與市區套數不互認，這條也是確定的。
可以把非市區與市區當做「兩個城市」來看。
家庭在非市區有兩套房，可以在市區再購房。
家庭在市區有兩套房，也可以在非市區再購房。
關鍵是貸款，第三套能不能貸款？
目前天津限貸政策未變，仍然是存續兩套貸款。
9月1日，天津新政剛落地，現在正處於混亂期。
天津的信貸政策需要與央行同步，政策會再打補丁，再調整。
如有最新消息，天津365淘房將第一時間公布，大家隨時關注。
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