房價如蔥還是未能如期而至！
當年樓市正火，人們正忙著瘋狂搶購房子，沒想到馬雲卻說「未來房價如蔥」
一句「房價如蔥」，不能說馬雲對未來房價走勢沒有預判。
只是那時候馬雲更希望年輕人注重自己的夢想，能夠為事業去打拚，而不是把一輩子壓在房上，
如今，雖然樓市調整，很多地區開始鶴崗化，但是房價如蔥那樣便宜，顯然不現實。
但很多不聽勸，買了房的人，肉眼可見正面臨著資產貶值和據超高的房貸壓力。
而且，不僅僅如此，12%的房產稅、20%的「遺產稅」，正在開始，預示著他們中很多人的壓力可能比想像的更大。
這一期我們就來了解這兩個稅。以及他們該如何應對。
01、「20%房產稅」
土地紅利消失，土地出讓金面臨著下降，這對地方財收來說，影響是巨大的。
怎麼辦？
房產稅如今已經是呼之欲出，什麼時候落地，已經是早晚的事了。
這個稅對於持有多套房子的人來說，肯定有擔憂，但是眼下，比這個更擔憂的是這個稅——房東稅
這個稅比房產稅更「狠」，最高稅率高達20%，目前已經有多個省市試點。
比如雲南，出租房屋繳稅比例10%，出租公寓、商鋪等非住房稅率為20%。湖南、河南兩地，出租商鋪繳稅比例也同樣高達20%。
這個稅率可不低！
舉個簡單例子，如果你每月出租住房的收益為5000塊，20%的稅，相當於每月稅費支出1000塊。即使是住房出租，每月起碼也有500的稅費支出。
顯然，對於個人來說，不管是哪一種住房，稅收壓力都不小。
有人說，大不了將稅收壓力轉嫁給消費者？
別太樂觀！能不能轉嫁成本，還得看市場供需情況。
如果商鋪的空置率過高，出租都難，轉嫁成本更不可能。而房子也不用說了，如果房東這麼干，租客隨便都可以另外租房。
所以，除了旺區，其他區域房東想將房產稅轉嫁消費者，除非自己不想出租降壓了。
02、「20%的遺產稅」
這裡講到的遺產稅並不是美國那種老人去世財產給到子女就要上稅。
這個是如果繼承父母房產後，再將房子轉售，就要按規定就需要繳納20%的房產轉讓稅。
而這個稅，也被一些業內稱之為「遺產稅」。
具體怎麼交：
如果老爹房子買來30萬，繼承權，評估房價330萬，那麼稅費就是300萬×20%的稅，就是60萬個人所得稅。
如果當初買的價格和後來賣價一樣，這個稅就不用交了。
另外，繼承人只有這一套繼承來的房子。將來賣房，也不需要交這個20%的所得稅。（也就是符合規定的滿五唯一條件）
當然，繼承房子以後，如果不打算賣房，也不會產生應20%的個稅。但是將來出租還要面臨房東稅，出不出租房產稅落地，都要年年繳稅也是躲不掉的。
03、如何應對
稅收的完善，預示著以後房子越多的家庭，面臨的稅收負擔也越重。
尤其是伴隨著房產稅的漸行漸近了，有專家預估，屆時的稅率可能會達到1.2%。
相當於100萬的房子，可能每年要交12000的稅。如果在疊加房東稅、遺產轉賣20%的個人所得稅。
未來投資者持房的壓力將越來越大。
所以現在還沒有買房的人，一定要三思，買房既要考慮到當前的需求，也要考慮到未來的持房壓力。
建議手上有多套房，確定將來無法出租覆蓋房東稅和房產稅的哥們，變現或更為明智。
如果房子在一線核心區，以租養稅可能性更大，房子可以再留一留。
對於還有有投資買房暴富期望的人，建議死了這份心，別一時衝動毀一生。
